Выписка из ЕГРП

Самый важный документ, который необходим для совершения абсолютно любой сделки, является кадастровая справка из Росреестра, которая была внедрена как обязательный документ, начиная с 2010 года. До этого времени все выписки из госкадастра носили информационный характер, но, в то же время, принимались судами для определения истины по статусу недвижимости. Теперь любой спорный момент по имущественному праву решается на основании сведений, которые внесены в реестр государственного права России.

Как появился государственный кадастр права

Вернёмся к ЕГРП, который стал основой для создания объединённой базы ЕГРН нового стандарта. Старые правила для ЕГРП почти точь-в-точь повторяют новые стандарты ЕГРН. Таким образом, выписка из ЕГРП, как и сама организационная структура позволяет узнать следующее:

• Фактическое существование и прекращение права на 1 кадастровый объект.
• Персональные данные одного или нескольких правовладельцев. Указываются только фамилия, имя, отчество, больше никаких персональных сведений не имеется в открытой части базы данных. Кроме этого, в закрытую часть сведений, оператор указывает паспортные данные, адрес регистрации, контактные телефоны или иной способ связи с собственником. Если собственников несколько, указываются данные каждого из них.
• Реквизиты правоустанавливающих документов. Здесь в открытой части доступны данные только реквизитов. В закрытой части доступен полный текст правоустанавливающего документа. К открытой части предусмотрен публичный доступ, в то же время, закрытая часть доступна только собственникам или, в крайнем случае, по решению суда.
• Раздел обременения и ограничения прав. Суды, судебные приставы-исполнители, а иногда и таможенные органы вправе наложить арест на недвижимости. Кроме этого если имеется обременение, например, ипотека, аренда, эти данные также фиксируются в справке ЕГРН. Как правило, сегмент обременения и ограничения указывает реквизит документа, а также название органа, организации, которая стала инициатором ограничения. В ряде случаев указывается срок действия обременения, если таковое предусмотрено. В некоторых случаях может быть указано частичное обременение, но и эта информация также должна быть отражена в выписке из ЕГРП. К частичным обременениям относится наличие аренды сроком от 1 до 5 лет, а также наличие несовершеннолетних детей, как собственников.

Какая информация была дополнительно доступна из выписки из ЕГРП

Из истории судебной практики нового времени были случаи мошенничества, когда покупатель приобретал квартиру, которая была продана за несколько дней до этого. По документам выходило так, что продавец предоставлял актуальную справку, но в месяц регистрации права неожиданно продавал недвижимость, то есть, мог дважды, трижды и сколько угодно продавать один и тот же объект права.

Учитывая этот казус, был внедрён новый стандарт справки из ЕГРН, который начал действовать с 2017 года. Данные из ЕГРП и ГКН были объединены в одно целое, и мошенникам уже невозможно было в течение одного и того же месяца продать квартиру. Таким образом, сейчас заказывая справку ЕГРН, покупатель недвижимости видит только актуальные сведения.

Сам процесс кадастрового учета и регистрации права сокращён. Если ранее на 2 процедуры нужно было потратить минимум 21 день, но на практике срок занимал до 1,5 месяцев. Сейчас весь процесс занимает максимум 12 дней, и это в том случае, если вы оформляете недвижимость через МФЦ «Мои документы». Электронная регистрация занимает не более 5 дней.

Я раньше заказал выписку из ЕГРП, она действительна?

• Ранее выданные выписки из ЕГРП потеряли свою актуальность, но если вы не совершали никаких действий с недвижимостью, то все ваши данные сохраняются и в новом формате справки из ЕГРН.
• Рекомендуемый срок действия актуальной выписки составляет 30 календарных дней. Желательно придерживаться этой даты, и тогда вы точно избежите мошенничества. За 30 дней мошенник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.
• Закон рекомендует обновлять сведения периодически, хотя бы 1 раз в 5 лет, За это время у вас может измениться 1 параметр точно, это кадастровая стоимость.
• Если вы утратили выписки из ЕГРП, новые из ЕГРН, ничего страшного, если вы ранее осуществили регистрацию права, то можно восстановить документы в Росреестре. Главное, уведомьте оператора Росреестра, что, если кто-то будет выступать от вашего имени в процессе сделки, то вы хотя бы будете информированы. С вами свяжутся тем способом, который вы указали в личном кабинете Росреестра.

Старая выписка из ЕГРП при совершении сделки вам навряд ли понадобится, так как с записями по вашей недвижимости могли произойти изменения. Мошенничества тоже теперь не будет, если квартира под арестом, или обременением, эта информация оперативно вносится в раздел №2, но только актуальной кадастровой выписки.

Унифицированная форма новой справки из ЕГРН повторяет в точности старый формат ЕГРП, но теперь в этом документе содержатся объединённые данные, чего ранее не было и создавало определённые трудности при совершении сделки.

Закажите на нашем ресурсе справку из ЕГРН в новом формате и будьте уверены в том, что вы получаете правдивую и актуальную информацию по интересующей вас недвижимости.