Выписка из ЕГРП

Самый важный документ, который необходим для совершения абсолютно любой сделки, является кадастровая справка из Росреестра, которая была внедрена как обязательный документ, начиная с 2010 года. До этого времени все выписки из госкадастра носили информационный характер, но, в то же время, принимались судами для определения истины по статусу недвижимости. Теперь любой спорный момент по имущественному праву решается на основании сведений, которые внесены в реестр государственного права России.

Образец выписки из ЕГРП

Как появился государственный кадастр права

Впервые новый формат взаимодействия между государством и собственником по имущественному праву был внедрён на практике только в 1998 году. Официальным регламентом, регулировавший обращение выписки из ЕГРП был ФЗ-122, который просуществовал до 2017 года. Сейчас этот закон действует, но только в некоторых частях, а окончательно старый закон должен прекратить своё действие только в конце 2020 года. Но это не означает, что ЕГРП прекратит своё существование. Орган остался, он был объединён с ГКН и сейчас это часть ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Выписка из ЕГРН сохраняет своё действие и после введения нового ФЗ-218, который внедрил новый стандарт оформления и регистрации права и кадастрового учета, а также иные действия с Росреестром.

Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости

Вернёмся к ЕГРП, который стал основой для создания объединённой базы ЕГРН нового стандарта. Старые правила для ЕГРП почти точь-в-точь повторяют новые стандарты ЕГРН. Таким образом, выписка из ЕГРП, как и сама организационная структура позволяет узнать следующее:

  • Фактическое существование и прекращение права на 1 кадастровый объект.
  • Персональные данные одного или нескольких правовладельцев. Указываются только фамилия, имя, отчество, больше никаких персональных сведений не имеется в открытой части базы данных. Кроме этого, в закрытую часть сведений, оператор указывает паспортные данные, адрес регистрации, контактные телефоны или иной способ связи с собственником. Если собственников несколько, указываются данные каждого из них.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Здесь в открытой части доступны данные только реквизитов. В закрытой части доступен полный текст правоустанавливающего документа. К открытой части предусмотрен публичный доступ, в то же время, закрытая часть доступна только собственникам или, в крайнем случае, по решению суда.
  • Раздел обременения и ограничения прав. Суды, судебные приставы-исполнители, а иногда и таможенные органы вправе наложить арест на недвижимости. Кроме этого если имеется обременение, например, ипотека, аренда, эти данные также фиксируются в выписке из ЕГРН. Как правило, сегмент обременения и ограничения указывает реквизит документа, а также название органа, организации, которая стала инициатором ограничения. В ряде случаев указывается срок действия обременения, если таковое предусмотрено. В некоторых случаях может быть указано частичное обременение, но и эта информация также должна быть отражена в выписке из ЕГРП. К частичным обременениям относится наличие аренды сроком от 1 до 5 лет, а также наличие несовершеннолетних детей, как собственников.

Ранее, до 2017 года практически все стороны, участвующие в процессе сделки с имуществом, наряду с кадастровой справкой из ГКН требовали выписку из ЕГРП.

Пример выписки из ЕГРП от 2015 года

Какая информация была дополнительно доступна из выписки из ЕГРП

До недавнего времени выписку из ЕГРП могли получить не все. Необходимо было доказать, что вы являетесь заинтересованной стороной, например, покупатель недвижимости. В любом случае, при совершении сделки покупатель имел право запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРП на момент совершения сделки. Однако, кроме выписки из ЕГРП существовал стандарт кадастрового учета, или ГКН. В ряде случаев собственнику требовалось сначала провести кадастровый учет, после этого зарегистрировать право. Каждая процедура занимала минимум 21 день.

Из истории судебной практики нового времени были случаи мошенничества, когда покупатель приобретал квартиру, которая была продана за несколько дней до этого. По документам выходило так, что продавец предоставлял актуальную справку, но в месяц регистрации права неожиданно продавал недвижимость, то есть, мог дважды, трижды и сколько угодно продавать один и тот же объект права.

Учитывая этот казус, был внедрён новый стандарт выписки из ЕГРН, который начал действовать с 2017 года. Данные из ЕГРП и ГКН были объединены в одно целое, и мошенникам уже невозможно было в течение одного и того же месяца продать квартиру. Таким образом, сейчас заказывая выписку из ЕГРН, покупатель недвижимости видит только актуальные сведения.

Сам процесс кадастрового учета и регистрации права сокращён. Если ранее на 2 процедуры нужно было потратить минимум 21 день, но на практике срок занимал до 1,5 месяцев. Сейчас весь процесс занимает максимум 12 дней, и это в том случае, если вы оформляете недвижимость через МФЦ «Мои документы». Электронная регистрация занимает не более 5 дней.

Я раньше заказал выписку из ЕГРП, она действительна?

Новый закон ФЗ-218 говорит, что ранее полученные документы не утратили свою силу, но есть ряд особенностей, которые нужно знать собственникам и покупателям.

  • Ранее выданные выписки из ЕГРП потеряли свою актуальность, но если вы не совершали никаких действий с недвижимостью, то все ваши данные сохраняются и в новом формате выписки из ЕГРН.
  • Рекомендуемый срок действия актуальной выписки составляет 30 календарных дней. Желательно придерживаться этой даты, и тогда вы точно избежите мошенничества. За 30 дней мошенник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.
  • Закон рекомендует обновлять сведения периодически, хотя бы 1 раз в 5 лет, За это время у вас может измениться 1 параметр точно, это кадастровая стоимость.
  • Если вы утратили выписки из ЕГРП, новые из ЕГРН, ничего страшного, если вы ранее осуществили регистрацию права, то можно восстановить документы в Росреестре. Главное, уведомьте оператора Росреестра, что, если кто-то будет выступать от вашего имени в процессе сделки, то вы хотя бы будете информированы. С вами свяжутся тем способом, который вы указали в личном кабинете Росреестра.

Важно! Свидетельства о госрегистрации, как и кадастровых паспортов больше нет. Такие справки сейчас не нужны, так как информация уже занесена в реестр ЕГРН, и все сведения отображены в разделе №2 настоящей выписки из ЕГРН.

Раздел №2 выписки из ЕГРН

Старая выписка из ЕГРП при совершении сделки вам навряд ли понадобится, так как с записями по вашей недвижимости могли произойти изменения. Мошенничества тоже теперь не будет, если квартира под арестом, или обременением, эта информация оперативно вносится в раздел №2, но только актуальной кадастровой выписки.

Унифицированная форма новой выписки из ЕГРН повторяет в точности старый формат ЕГРП, но теперь в этом документе содержатся объединённые данные, чего ранее не было и создавало определённые трудности при совершении сделки.

Закажите на нашем ресурсе выписку из ЕГРН в новом формате и будьте уверены в том, что вы получаете правдивую и актуальную информацию по интересующей вас недвижимости.