Кадастровый номер

Каждый объект недвижимости – земля, лесной массив, дом, квартира, гараж и т.д. имеют кадастровый номер. Разработка индивидуального кода принадлежит кадастровому ведомству – Росреестру, который на основании полученного кода ведёт регистрацию и учет недвижимости. По индивидуальному коду объекта права происходит регистрация имущества с последующей постановкой на кадастровый учет. Присвоенный код объекту собственности даётся один раз и не меняется на протяжении всей «жизни» собственности. Если вы производите деление объекта имущества или какие-то изменения, кадастровый код расширяется, но первоначальные данные не изменяются (то есть добавляются цифры).

Кадастровый номер

Как выглядит кадастровый номер

Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.

  • Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
  • Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
  • Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
  • Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.

В целом, кадастровый номер является уникальным идентификатором конкретного объекта права. Присваивает код только кадастровая палата, путём обработки данных в своей базе.

Если нет кадастрового номера, что делать?

Бывает, что объект права не имеет кадастрового номера, но есть правоустанавливающие документы. Что нужно делать в данном случае? Как правило такая ситуация возникает в тех случаях, когда собственником имущественного права вы были до 1998 года, но по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре. Обратим внимание, что Росреестр был создан в 1998 году, и только с этого времени ведётся новый отсчёт базы данных по кадастровой недвижимости. Ранее условный учет недвижимости осуществлял БТИ, и они были обязаны в 1998 году передать сведения вновь образованное ведомство. В ряде случаев данные были утеряны или БТИ не сумели вовремя передать документы в вновь образованное ведомство. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы и выполнить некоторые действия:

  • Подаем заявление о регистрации в Росреестр удобным для вас способом – можно через МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
  • Предъявляем ваши паспортные данные.
  • Предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Если есть план, предъявляем технический чертёж.
  • Оплачиваем государственную пошлину на совершение операции в Росреестре.
  • От имени собственника может выступать доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

После этого Росреестр обрабатывает ваши сведения, и в течение не более 2 недель, вы получаете подтверждающие сведения о том что ваш объект права принят на учет, и вы получаете кадастровый номер. Все сведения фиксируются в выписке из ЕГРН, и таким образом вы становитесь полноценным собственником.
Обратите внимание на такой факт, если вашей недвижимости нет в базе Росреестра, нет кадастрового номера на объект права, вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как проверить кадастровый номер

На нашем сайте в поисковой строке вы можете ввести ваш физический адрес, система подберёт подходящий вариант объекта права, и при необходимости вы можете заказать документы из Росреестра – выписка из ЕГРН. Если в базе нет данных по вашему объекту недвижимости, то вы получите справку об отсутствии данных в Росреестре и вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр для устранения разночтений.