Обременение недвижимости

В последнее время можно услышать, что есть такое понятие в имущественном праве, как обременение недвижимости. К сожалению, немногие знают, как проверить эти данные, и только в процессе сделки с имущественным правом всплывают характерные ограничения по праву собственности. В целом, обременение недвижимости подразумевает собой запретительные действия с имущественным правом в силу действия закона или других непреодолимых обстоятельств. Нет необходимости бегать по инстанциям и выяснять, есть ли у вас сейчас обременение на недвижимость. Проверить данный факт может любой из вас, неважно, являетесь ли вы собственником недвижимости или нет. Этот момент очень важен для тех, кто собирается покупать к примеру квартиру, и заказав выписку из ЕГРН на нашем сайте, можно узнать какие ограничения или обременительные характеристики имеются по конкретной собственности.

Обременение недвижимости

Какие виды обременения существуют

Согласно официальным регламентам и законам в РФ, существует ряд обременений и ограничений, которые обязательно должны быть отражены в выписке из ЕГРН. К таковым относятся:

  • Аренда имущественного права.
  • Безвозмездное пользование.
  • Сервитут.
  • Управление по доверенности, например банкротство.
  • Залог в силу договора.
  • Ипотека в силу закона.
  • Арест по решению судебной инстанции.
  • Арест по решению судебных приставов.
  • Решения государственных органов власти.

Все сведения об обременении в обязательном порядке должны быть переданы в Росреестр. На основании официальных документов и решений, в базе данных Росреестра отражается информация об обременении. При этом указывается причина обременения, кто наложил обременение или ограничение, ссылки на документы обременения, период действия обременения. Все эти данные можно получить в публичном доступе.

Можно ли продать недвижимость с обременением

Если есть обременение, то закон запрещает проводить какие-либо операции с недвижимостью. Продать недвижимость можно только в том случае, если будут устранены препятствия в виде обременения или ограничения. Таким образом, сначала потребуется устранить факт обременения и только после этого можно продавать или совершать иные действия с имущественным правом.

Где можно узнать об обременении

Узнать сведения об обременении можно на нашем сайте. Для этого вам потребуется заказать расширенный кадастровый документ в виде выписки из ЕГРН. Вы вводите известный код объекта права, так называемый кадастровый номер. Если вы не знаете индивидуальный код, можно ввести физический адрес недвижимости. После этого вам необходимо заполнить форму заказа справки из Росреестра. Выбрать подходящий вариант сведений – электронный или бумажный формат, а также указать адрес доставки. Обязательно нужно оплатить стоимость услуги, где включена фиксированная сумма государственной пошлины. После этого вам остаётся дождаться документ.

После получения сведений, ищем в выписке из ЕГРН раздел №2. В этом разделе содержатся все правоустанавливающие характеристики по недвижимости, в том числе обременение недвижимости. В данном разделе находим сведения. Если по имуществу нет ограничений, будет указано «не зарегистрировано ограничений или обременений прав». Если есть обременение, даётся подробная расшифровка и причины обременения. Тут же можно увидеть, кто стал инициатором обременения, максимальный срок обременения недвижимости и т.д.

Нужно ли обращаться в Росреестр после того как снимут обременение

Как правило, все стороны, бывшие инициаторами обременения, должны в 3-х дневный срок информировать Росреестр о снятии ограничения. Далее в базе данных автоматически снимается ограничение, но информация о факте сохраняется в истории перехода прав. Это необходимо для того, чтобы в будущем можно было с юридической точки зрения решить возникший вопрос, в случае возникновения споров у одной из сторон. Рекомендуется в целях контроля информации, один раз в 3-5 лет заказывать новый документ выписку из ЕГРН, где можно увидеть актуальные сведения по имущественному праву.