В процессе продажи или покупки земельного участка, продавец или покупатель сталкиваются с тем, что необходимо уточнить границы земельного надела. В большей степени, ответственность по обозначению реальных границ земельного участка возлагаются на продавца. Но, иногда бывает так, что впоследствии и покупателю, который станет собственником имущественного права необходимо также пройти уточнение границ земельного надела.
Зачем необходимо обозначить границу земельного участка
В большинстве случаев, собственник земли имеет только документальное владение или пользование имущественным правом в виде земельного участка. Требование согласования границ земельного участка для собственника оговорено в ФЗ-221, статья 39. Данный подзаконодательный акт предъявляет требования по согласованию для всех участников владения права недвижимости. То есть собственники должны обозначить реальные границы своего участка для того, чтобы закрепить за ним своё право навсегда. Наличие правоустанавливающего документа без межевого дела не дает право распоряжаться имуществом. По закону, все сведения по межеванию земельного участка в обязательном порядке передаются в Росреестр.
Однако, в 2015 году был принят ФЗ-218, который дал некоторое разъяснение по согласованию земельного участка.
- Если собственник имеет документ владения права собственности на ЗУ, но при этом он не оформил межевое дело, недвижимость сохраняется за ним в полном объеме, но имеются ограничения по продаже, передаче в залог, оформление арендных отношений.
- Оформление границ земельного участка является сугубо добровольным делом ее собственника.
- Если имеются претензии со стороны иных собственников к земельному участку, процедура прохождения межевания является обязательной.
- Согласование границ земельного участка осуществляется как в рамках кадастровых работ, так и по личному заявлению ее собственника.
- Смежные границы участков в обязательном порядке передаются в государственный кадастр недвижимости.
- Уточнение границ осуществляется в рамках проведения комплексных кадастровых работ.
Общий порядок действия для согласования границ ЗУ
Первым делом нужно будет провести беседу с соседями, и оповестить их о том, что вы планируете провести согласование границ участка. Это действие обязательно. Оповещать соседей нужно под роспись, чтобы не было проблем. Если нет возможности получить подпись от соседа, или он отказывается принимать участие в согласовании границ, направляйте письменное уведомление соседу по почте, сохранив при этом все квитанции и чеки.Далее вам нужно посетить геодезистов, где есть кадастровые инженеры. Можно выбрать специалиста через сайт Росреестра.
- Оговариваем с инженером дату и место проведения кадастровых работ.
- Подписываем договор и вносим оплату. Можно частично, можно всю сумму сразу. Порядок оплаты указывается в договоре.
- Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты все соседи должны быть оповещены о предстоящем событии. Информация о проведении кадастровых работ передается по почте или под личную подпись соседей.
- В извещении необходимо указать все предполагаемые процедуры кадастровых работ, вплоть до времени начала действий.
- В день проведения кадастровых работ, инженер проводит мероприятия по согласованию границ ЗУ со всеми соседями. Те, кто ранее был информирован, но не пришел на согласование, считается условно информированным.
- Инженер на основании имеющихся кадастровых, правовых документов проводит согласование границ.
- По окончании мероприятия подписывается акт всеми ее участниками.
Когда не обязательно согласование границ ЗУ
Существует определенный перечень участков, которые не подлежать межеванию и соответственно согласованию границ ЗУ, это:- Земли, относящиеся к лесному фонду.
- Земли, расположенные в непосредственной части государственной границы РФ.
- Земельный участок, имеющий территориальные характеристики обособленного значения для регионов Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока.
Кроме этого под запрет согласования земельных участков попадают территории, которые оговорены в законах и прочих актах на территории России, в том числе и в Земельном кодексе РФ. Таким образом, согласование границ ЗУ определяется на основании действующего законодательства, с обязательной передачей данных в Росреестр, где кадастровая палата является официальным оператором и держателем всех учетных сведений по имущественному праву на территории Российской Федерации. Доступ к базе данных границ можно получить как с использованием кадастровой карты, так и заказав справку из ЕГРН.
