Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новостройки меняют свои правила с 1 июля 2019 года

    Начиная с 1 июля 2019 года будут изменены правила строительства в новостройках, как в части приема платежей, так и в части соблюдения прав будущих жильцов. Многие считают, что скорее всего со второй половины 2019 года цена на жилье в новостройках может пойти вверх. Главное условие нового закона по новостройкам, теперь застройщики не могут воспользоваться денежными средствами дольщиков до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Это большой сюрприз для дольщиков, которые до недавнего времени сталкивались с мошенничеством при строительстве квартир в новостройках.

    Приобретение недвижимости с эскроу-счетом

    Счета-эскроу – защита денежных средств дольщиков

    Такие счета существовали и ранее, при ипотечном кредитовании. Теперь этот порядок вводится на реконструкцию объектов капитального строительства и новостроек. Что это значит? Покупатель вносить денежные средства на эскроу-счет, при этом сам застройщик не может воспользоваться деньгами покупателя до тех пор, пока объект не будет принят и сдан в эксплуатацию. То есть, деньги дольщика останутся нетронутыми до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

    Вместе с этим, застройщики продолжают свою деятельность согласно положениям ФЗ №214, который был принят в конце 2014 года. Это означает, что застройщик и покупатель, как и прежде заключают договор на строительство жилья, сведения, как и прежде передаются в Росреестр о долевом участии. Это прямая обязанность застройщика. В случае банкротства последнего, покупатель может рассчитывать на возврат денежных средств и даже получить компенсацию.

    Счета-эскроу обезопасят дольщиков от неблаговидных действий застройщика. Если застройщик попадает под процедуру банкротства, то деньги возвращаются в полном объеме. Если объект недвижимости не достроен, но есть желание выкупить жилье, дольщик может принять участие в строительстве объекта, но при этом для застройщика будут изменены правила. То есть, договор не может быть изменен, но может быть изменен порядок работы застройщика или нового собственника объекта. Права дольщиков при этом сохраняются – он продолжает принимать участие в строительстве или забирает свои финансы. Квартира даже в этом случае будет приобретаться дольщиком на более выгодных условиях.

    Какие стандарты меняются для покупателей

    Для покупателей вводится новое требование. Если планируете брать ипотеку, необходимо обращаться в тот банк, где аккредитована строительная компания. То есть, нельзя будет взять ипотеку в другом банке, если строительное предприятие имеет «прописку» в другой кредитной организации. Покупатель открывает счет-эскроу в той же кредитной организации, где открыт счет строительной компании. Теперь при заключении договора необходимо проверять данные о счете застройщика и соответствии эскроу-счета. Вы и ваш застройщик должны быть «приписаны» к одному и тому же банку.

    Рост стоимости жилья в июле 2019

    Необходимо отметить, что многие эксперты прогнозируют рост стоимости жилья уже в начале июля 2019 года. Так, по самым скромным расчетам, стоимость будет увеличена как минимум на 15-20%. Это ставит в невыгодное положение застройщика, так как ему нельзя воспользоваться деньгами дольщиков до тех пор, пока объект не будет принят комиссией и поставлен на кадастровый учет. То есть, имеет место предположение, что в начале июля следует ожидать увеличение стоимости жилья в договорах между застройщиком и покупателем недвижимости в новостройке.

    Особенности сделки с новостройкой

    Договор между застройщиком и покупателем обязателен. Согласно законодательству, застройщик должен не только указать реквизиты своей компании, но и предоставить для ознакомления покупателю следующие документы и данные:

    1. Свидетельство о госрегистрации юрлица. Допускается копия документа, но не старше 30 дней.
    2. Выписка из ЕГРЮЛ (можно ознакомиться с копией).
    3. Устав юридического лица (можно ознакомиться с копией, обращаем внимание на актуальность Устава, например, не меняла ли компания название и управляющих).
    4. Разрешение на строительство. Обращаем внимание на этот момент особенно. Очень часто застройщики предоставляют данные по разрешению на все объекты. Это неправильно, требуйте разрешение на контактный объект, по которому вы будете заключать договор. Если такого разрешения нет, или вам говорят, что он «вот-вот будет», это уже мошенническая схема. Никогда не знакомьтесь с разрешениями на аналогичные объекты.
    5. Документы на земельный участок. Выписка из ЕГРН (актуальность 30 дней). Этот документ указывает, кто является собственником ЗУ, по идее – собственником должен быть застройщик, однако закон допускает иметь право аренды ЗУ для застройщика. В данном случае запрашиваем документы на землю, кто является ее прямыми владельцем.
    6. Инвестиционный контракт с владельцем участка. Если таковое имеется, то необходимо запросить документ.
    7. Общегражданский паспорт представителя застройщика, с кем вы планируете заключать контракт. При необходимости, представитель должен предоставить по запросу данные о том, что он уполномочен осуществлять деятельность и подписывать документы от имени застройщика.
    8. Доверенность на право подписи от имени застройщика.

    Проверяйте разрешение на строительства объекта по конкретному адресу. Нельзя подписывать договор, если не такового разрешения, но все остальные документы в порядке. Очень часто такие застройщики злоупотребляют неопытностью покупателей, что в свою очередь приводит к тому, что объект без разрешения не может быть построен в принципе по указанному адресу.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним