Кадастровая оценка земли

Очень часто бывает, что собственник имущественного права недоумевает, почему у него налоговый орган взыскивает большой налог на земельный участок.  Сегодня кадастровая оценка земли служит базой для начисления налоговой ставки на земельный надел. Чтобы оспорить или проверить эти факты, вам необходимо обратиться в Росреестр и заказать кадастровую выписку из ЕГРН. Это расширенный формат сведений, где отражены основные данные земельному участку, в том числе имеется строка «кадастровая стоимость», которая определяется от общей площади вашего земельного участка. Предлагаем вам на нашем сайте заказать один из предложенных вариантов кадастровых сведений, в том числе выписку из ЕГРН.

Узнайте о кадастровой оценке земли в выписки из ЕГРН и посмотрите образцы сведений здесь.

Как формируется кадастровая оценка земли

Официальным регистратором базы сведений по кадастровой оценке земельных участков является Роскадастр.  В 2017 году вся кадастровая система РФ претерпела изменения, где все структурные подразделения должны пройти переформатирование по новым законам. Это коснулось также и систему кадастровая оценка земли.  Но, учитывая сложно реализации законодательного положения, все основные функции по оценочной стоимости земли по новым правилам будут введены только в 2018 году (в 2017 году переоценка осуществлялась только по заявлению собственников имущественного права).

Главным критерием изменения правил является то, что теперь кадастровая стоимость земли будет осуществляться только государственным структурным подразделением Росреестра, который должен заработать с 2018 году. Все частные организации, коммерческие структуры не допускаются к проведению оценки земельных участков по новым правилам. Главным условием разработки новой оценочной стоимости является обязательное согласование уточнённой цены с местными органами самоуправления на всей территории страны.

Основные принципы формирования кадастровой оценки земли

Согласно общим правилам проведения оценочной стоимости земли является единая методика, которая должна быть принята к исполнению на всей территории России без исключения:

  • Кадастровая оценка земли осуществляется только государственными органами в Роскадастре.
  • Учитываются региональные коэффициенты в зависимости от инвестиционной и экономической привлекательности региона.
  • На стоимость земельного надела влияет экологический фактор, а также общее геофизическое состояние надела земельного участка.
  • Наличие инфраструктуры в регионе нахождения земельного надела(транспортная и пр.).
  • Разница между рыночной стоимостью не должна превышать на 30%, причём в ту или иную сторону.

В целом, Росреестр разрабатывает точную оценку стоимости земли, и согласование проходит с местными и региональными органами власти. Как правило, многие собственники имущественного права не согласны с окончательной стоимостью по причине неправильного расчёта. Но, как поясняет Росреестр, обычно такие ошибки возникают вследствие неустранение данных и порядка расчёта, которые предусмотрены и для местных региональных властей. Оспорить стоимость можно в специальной комиссии при Роскадастре, оставив при этом специальную форму заявления.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь