Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Вопрос 1. Каким образом можно снять с учета разрушенный дом?
По действующему законодательству, если произошло разрушение дома, объект снимается с учета.
Собственнику или его представителю нужно обратиться с заявлением в МФЦ «Мои документы» или в филиал Росреестра.
    При обращении предъявляем следующие документы:
    • Заявление о снятии объекта права с учета.
    • Правоустанавливающие документы для недвижимости, право которых возникло до 1 января 1998 года, и ранее недвижимость не была зарегистрирована в Росреестре.
    • Документы, удостоверяющие личность владельца недвижимости или его представителя (последний должен иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление операций).
    • Акт обследования со стороны кадастрового инженера, используется форма, утверждённая приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627.
      После предъявления документов в Росреестр, объект снимается с учета, путём внесения соответствующих пометок в ЕГРН. Процедура снятия с учета – бесплатная.
Вопрос 2. Как можно изменить категорию землепользования земельного участка, если ЗУ находится в аренде и внесены изменения в Классификатор использования земельных наделов?
Все вопросы, связанные с изменением статуса разрешённого землепользования, находятся в ведении местных органов власти.
Исходя из регламентных положений законодательства, арендатор не вправе изменять статус землепользования.
    Согласно требованиям закона, арендатор может использовать земельный надел только в том виде разрешённого землепользования, которое предусмотрено изначально договором об аренде. Спорные вопросы вызывает Классификатор, который имеет принцип изменяемости базы данных и учётных характеристик. Учитывая, что право изменения статуса землепользования принадлежит местным властям, они обязаны до 1 января 2020 года самостоятельно отправить сведения в Росреестр об изменении в связи с данными Классификатора. Таким образом, местные власти передают данные в Росреестр самостоятельно.
      После 24 декабря 2024 года местные органы власти принимают самостоятельное решение об изменении статуса, в соответствии с данными Классификаторами. Правообладатели могут до указанных сроков обратиться в местные департаменты по недвижимости и изменить статус ЗУ в части разрешённого землепользования. Местные власти должны известить арендаторов и правообладателей об изменении типа разрешённого землепользования, но механизм уведомления не проработан, за исключением передачи сведений в кадастровую палату. Росреестр поясняет, что арендатор не вправе изменять категорию землепользования, полномочия только у правообладателя, но допускается обращение арендатора в Росреестр за разъяснением положений по данному вопросу.
Вопрос 3. Каков порядок разработки технического плана для машино-место.
Действительно, при регистрации имущественного права, согласно части 1 статьи 24 ФЗ-218, на машино-место необходимо иметь технический план для учётных действий.
Согласно положениям, в качестве базы данных используют XML-схемы, которые были приняты для остальных категорий недвижимости. Учитывая то, что машино-место не имеет границ и не ограничено строительными конструкциями (ранее не было предусмотрено технических планов), Росреестр допускает в качестве варианта регистрации документ, где есть позиция «Заключение кадастрового инженера». Таким образом, если машино-место имеет заключение, согласно акту кадастрового инженера, допускается регистрация права до момента введения в действие Положений для XML-схемы. Позиция ведомства была изложена в письме от 22.12.2016 № 14-исх/17905-ВА/16.
Вопрос 4. Какие документы необходимы для регистрации зданий и объектов, которые прошли реконструкцию?
Росреестр разъясняет, что реконструкция любого объекта права предусматривает получение разрешения на ввод строения.
Учитывая, что произошли изменения в ФЗ, необходимо подать следующие документы для зарегистрированных объектов права:
  • Заявление установленного образца.
  • Обновлённый технический план строения.
  • Заявление на Государственный учет, с указанием обновлённых данных после реконструкции.
  • Разрешение на ввод строения после реконструкции.
Таким образом, основанием для изменения является новый технический план (либо декларация) и разрешение на ввод строения.
Вопрос 5. Каким образом проходит образование ЗУ из земель и прочих земельных наделов муниципальной собственности для строительства водопроводов?
В земельном Кодексе РФ ст 11.
3 указано предъявление следующих документов:
  • Проект межевания согласно ГК РФ.
  • Схема расположения ЗУ, если нет плана межевания согласно ст 11.10 Земельного Кодекса РФ.
  • Проектная документация для лесных участков.
  • Схема размещения земельного участка (в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ).
Исключения для образования, в соответствии с утверждённым межевым планом имеют образования земельных участков:
  • Из ЗУ предоставленного для комплексного освоения территории.
  • Из ЗУ предоставленного некоммерческой организацией для ведения гражданами приусадебного хозяйства, огородничество, садоводство, дачное хозяйство.
  • В границах территории, где предусмотрено развитие, в соответствии с заключённым договором.
  • Для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
Таким образом, Росреестр поясняет, что везде необходимо предоставлять межевой план территории.
Вопрос 6. Какие нормативы по лесному фонду являются приоритетными в части изменения границ?
Действительно, границы лесного фонда, как и сам объект лесного участка, в соответствии с Лесным Кодексом (ЛК) РФ вносят в ГЛР - Государственный Лесной Реестр.
Росреестр руководствуется ЛК РФ, в части законности изменения границ, а также недопущения изменения территорий, например – лесопарковые зоны. Вместе с этим ГЛР вносит соответствующие записи по границам, но приоритетные документы и записи отображаются исключительно в выписке из ЕГРН, значит, Росреестр является ответственным Учреждением за хранение и перемещение записей по лесному фонду РФ. Нормативы ЛФ РФ - пункт 2 части 3 статьи 23, Закон № 280-ФЗ, № 201-ФЗ, статья 60.2 Закона о регистрации, норма части 4 статьи 4.6 ФЗ-280.
Вопрос 7. Допускается ли формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами?
В силу части 1 и 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации к землям водного фонда относятся земли.
  1. Покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
  2. Занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
    На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
      Росреестр обращает внимание, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, поверхностные водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). За исключением прудов и обводнённых карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащих на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу и юридическому лицу.
Вопрос 8. Допускается ли подготовка технического плана объекта, если имеется Декларация, но отсутствует разрешение на ввод объекта, кроме этого имеется проектная документация и технический паспорт выданные до 1 января 2013 года?
Закон от 24.
07.2007 № 221-ФЗ не требует при соблюдении определённых требований соответствующей документации.
    Закон №218 в части 8 – 10 статьи 24 даёт аналогичные разъяснения, также не требуется выполнение условий.
      Письма Минэкономразвития от 30.06.2014 № Д23и-2270, от 11.07.2014 № Д23и-2432, Росреестра от 16.09.2015 № 14-09057/15, поясняет порядок применения данных требований (по сути, не требуется).
        Но при этом, есть требование в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, что обязательно должна быть приведена информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация).
          Таким образом, обобщая сказанное, не требуется выполнение вышеуказанных требований, за исключением пояснения со стороны кадастрового инженера.
Вопрос 9. Нужно ли вносить изменения в государственный учет по сведениям реконструируемого здания или объекта ИЖС, если площадь не соответствует в разрешении на строительство.
Обобщая этот ответ, Росреестр поясняет, что до недавнего времени существовали разночтения относительно понятия «здания» и «объект ИЖС», где ранее применялись раздельные правила регистрации.
В настоящее время есть позиция минэкономразвития относительно данных понятий, выраженные в письме от 13.03.2017 № Д23и-14б4, все сведения о площади должны быть отражены в техническом плане, как здания, так и объекта ИЖС. Таким образом, кадастровые работы опираются на данные технического плана, а не на разрешение на строительство.
Вопрос 10. Как определяется подсчёт общей площади ИЖС для постановки на государственный учет.
Для расчёта используются нормативные положения - в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 ФЗ-218, с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации и Требованиями Минэкономразвития России от 01.
03.2016 № 90. Росреестр опирается на Требования Минэкономразвития, которое гласит о следующем, в частности в соответствии с частью 8.
    Площадь жилого здания определяется как сумма площади этажей жилого здания.
      В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проёмов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
        В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящаяся в пределах дверного проёма.
          Эксплуатируемая кровля при подсчёте площади жилого здания приравнивается к площади террас.
            Согласно пункту 9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
              В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
                Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.
                  На основании изложенного следует, что в техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе включается площадь, занятая стенами и перегородками, за исключением площади занятой наружными стенами здания.
Вопрос 11. Какие необходимо предъявить документы в Росреестр, если проведена перепланировка помещения и соблюдены истребования градостроительного кодекса РФ в части 17 статьи 51 (перепланировка помещения).
Если вы провели перепланировку помещения, и есть соответствующие конструктивные изменения, Росреестр опирается на требования статьи 51 в частях 2,7 и 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно общим сведениям закона, необходимо иметь согласование на разрешение перепланировки. В данном случае компетентные органы, отвечающие за исполнение данной части Закона выдают собственнику соответствующий документ. В случае отсутствия такового, Росреестр опирается на «Заключение кадастрового инженера» и Приложение технического плана. Если при проведении переустройства или перепланировки здания не образуется нового кадастрового участка, но происходят изменения в техническом плане, тогда вносятся сведения только по части изменения техплана ранее учтённого кадастрового участка.
Вопрос 12. Нужно ли давать согласие на обработку персональных данных, при проведении работ по межеванию и техническому плану и акту обследования?
Если заказчиком по разработке межевого плана, технического плана, является физическое лицо, то необходимо согласие на обработку персональных данных.
    Если заказчик физическое лицо, то на акт обследования не требуется согласие по обработке персональных данных. Нормативы, пункт 25 и 29 Требования минэкономразвития № 921, № 953 и № 861
Вопрос 13. Какая цена, и какой срок проведения межевания земельного участка?
Обязанность по межеванию земельного участка принадлежит кадастровому инженеру, никто иной не имеет права осуществлять договор подряда.
Рекомендуется использовать поиск кадастрового инженера на официальном сайте Росреестра.
    Законом не регламентирован срок выполнения межевого плана, однако, СРО кадастровых инженеров вправе установить разумные сроки межевания для своих членов.
      Законом предусмотрены чёткие действия по выполнению межевания и подготовки межевого плана.
        В обязательном порядке в договоре подряда указываются точные сроки и сумма проведения межевания.
          Цена межевания устанавливается в соответствии с предложением кадастрового инженера. Вместе с этим все члены СРО кадастровых инженеров руководствуются тем что, предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, и иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2018 года (часть 3 статьи 47 Закона о кадастровой деятельности). Таким образом, кадастровые инженеры самостоятельно устанавливают cd. Цену на кадастровые работы, но в пределах требований Закона о кадастровой деятельности.
Вопрос 14. Как правильно указывается и оформляется раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»?
Для соблюдения этой нормы используют Требования Минэкономразвития № 953, пункт 52, 54 и 55.
Согласно разделу 5 Требований к подготовке технического плана, Схема относится к разделам графической части для оформления которых, применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям к подготовке технического плана.
Вопрос 15. Нужно ли в акте обследования указывать персональные данные и реквизиты документов проверяющих лиц?
На обороте листа графической части акта обследования даётся описание и заключение кадастрового инженера.
Норма закона не предусматривает указание персональных данных и реквизитов представителей органов власти, которые ответственные за согласование акта.
Вопрос 16. Какое количество Актов предусмотрено в случае исправления и выявления кадастровых ошибок, уточнений кадастровых записей?
Росреестр исходит из принципа, сколько участков подлежит пересмотру, столько составляется Актов, которые размещаются на графической части с обратной стороны.
Таким образом, для каждого отдельного участка предусмотрен только 1 рабочий документ. Но, если происходит разделение, объединение, выделение участков, необходимы дополнительные акты, так как образуется новый кадастровый участок.
Вопрос 17. У меня появляется такая запись ««Незагруженные объекты: объект: Кадастровый квартал, причина: Кадастровый номер '63:36:0205009' не соответствует шаблону. Элемент: «TPLinear/PackagelNewLinearConstructionlNewAllLinear/CadastralBlocks/CadastralBlock[1]» указываемые в решениях о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении линейных объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа».
Это указывает на то, что ваш участок имеет отношение к «Общероссийскому кадастровому округу».
Такой порядок может быть выявлен в том случае, если кадастровый участок расположен одновременно в двух кадастровых округах. В данном случае будет кадастровый номер «0:0:0», и соответствующая запись (Кадастровый номер квартала), где указывается кадастровый квартал с учётным номером «0:0:0».
Вопрос 18. Как Росреестр возвращает оплату за предоставление сведений?
Ведомство может вернуть плату, полностью, если.
  • Заявитель не получил от Учреждения сведения, возврат полностью.
  • Излишне уплаченная сумма.
Все вопросы по возврату решаются через суд или на основании заявления плательщика услуги
Вопрос 19. Какие реквизиты заявления необходимо указать при заполнении исправления реестровой ошибки по текущему положению земельного участка?
Вам нужно заполнить специальное заявление и поставить знак «V» в следующих графах и реквизитах документа.
  • в реквизите 3.2 «Прошу осуществить государственный кадастровый учет»;
  • в графе «Земельный участок» реквизита 4;
  • в графе «Исправлением реестровой ошибки» реквизита 5.
Также, для осуществления государственного кадастрового учета, необходимо заполнить и иные реквизиты Заявления
Вопрос 20. Возможно ли в территориальной зоне, содержащей виды разрешённого использования, предусматривающие индивидуальное жилищное строительство, осуществить постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости, получение разрешения, на строительство которого не требуется (дачный дом, гараж и пр.) в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании декларации?
В соответствии с положениями части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором.
      Согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор), разрешено размещение:
      • индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей);
      • индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
        В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
        • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
        • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
          Таким образом, исходя из вышесказанного, если предполагается осуществление строительства на земельном участке, располагающемся в пределах территориальной зоны, включающей вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (при отсутствии иных видов разрешённого использования для данной территориальной зоны), для осуществления строительства требуется получение разрешения на строительство, за исключением случаев, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.
Вопрос 21. Можно ли осуществить постановку на кадастровый учет помещения, если ранее здание не было поставлено на кадастровый учет?
Нет, нельзя.
В первую очередь на учет ставится многоквартирный дом, и только после него можно ставить на учет вашу квартиру, помещение, в том числе, если имеется долевое участие. Регистрация права собственности на многоквартирный дом не предусмотрено законодательством.
Вопрос 22. В какой системе координат осуществляется межевание земельного участка?
В 2012 году Правительство РФ опубликовало постановление от 28.
12.2012 № 1463 «О единых государственных системах координат», которые установлены.
  • геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011) – для использования при осуществлении геодезических и картографических работ;
  • общеземная геоцентрическая система координат «Параметры Земли 1990 года» (ПЗ-90.11) – для использования в целях геодезического обеспечения орбитальных полётов и решения навигационных задач.
    Вместе с этим Минэкономразвития выпустил Письмо от 17.03.2016 № 142, в котором указывается, что данная технология используется только для определения Государственной границы. На переходный период Росреестр берет во внимание, как местную систему координат, так и ГСК-2011.
Вопрос 23. На основании, каких документов проводится подготовка технического плана для объекта индивидуального жилищного строительства - ИЖС?
Согласно требованиям законодательства, все объекты ИЖС обязаны проходить отдельную регистрацию и постановку на учет, как и в случае с земельным участком.
Как показывает практика, не всегда имеется разрешение на ввод здания в строй, тогда вступают следующие действиям по документам:
  • Предъявляем технический план, который разработан с учетом ввода и получения разрешения на строительство.
  • На основании технического плана здания, подготовленного также на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013, в отношении которого был осуществлен государственный технический учет.
  • На основании технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.
  • На основании техплана и декларации, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера».
  • На основании иных документов, подтверждающих утрату первичных справок и сведений на ИЖС.
Вопрос 24. У меня есть дом, который имеет 2 входа и на схеме указаны номера 1 и 2. Можно ли выделять дом в натуре или разделять как 1/2 дома?
Нет нельзя.
Дому присваивается 1 кадастровый номер, но может быть несколько собственников. Технический план разрабатывается на весь дом, поэтому у собственников (даже если их несколько) должен быть единый технический план.
    Если имеется факт о ранее проведённом учёте, то допускается выделение согласно части 7 статьи 45 Закона о кадастре.
Вопрос 25. Можно ли изменить сведения о местоположении границ земельного участка на основании утверждённого проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путём перераспределения?
Нет нельзя.
Закон запрещает такие действия, основания статьи 39.27 и 39.28 Земельного кодекса РФ, подпункт 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса. Пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса.
    Вместе с этим если местоположения границ такого земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( в соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ) – допускается. Но не подлежит уточнению исходя из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 39.27 и подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса предусмотренное статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса.
Вопрос 26. Возможна ли покупка земли у государства, в том числе, если есть аренда?
Законы России не запрещают покупку земельных наделов, но предусмотрены ряд процессуальных действий.
В лице продавца выступает местный или федеральный орган. Допускается торговля землёй через аукционы, вместе с этим в обязательном порядке выдаётся земля на бесплатной основе для определённых категорий лиц, в том числе гражданам и организациями. Основные нормативы для продажи земли оговорены в Статье 39.1 Земельного кодекса:
  1. решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
  2. договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
  3. договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
  4. договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.2 оговорён порядок исполнения операций по оформлению земельных участков со стороны исполнительной власти.
    В статье 39.5 указан принцип выделения земли бесплатно гражданам и юридическим лицам.
      В статье 39.6 оговорены принципы передачи в аренду без права проведения торгов.
        В статье 39.18 оговорены принципы выделения земель под нормы строительства ИЖС на таких участках.
          Кроме этого учитываются нормативы в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 8 статьи 39.14 и статьи 39.20.
Вопрос 27. Как правильно перевести землю из одной категории в другую?
Право перевода принадлежит только местным и федеральным органам власти.
В соответствии с Пунктом 1 статьи 8 Земельного кодекса:
  • перевод земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
  • перевод земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в частной собственности, если это земли сельскохозяйственного назначения осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Если будут выявлены нарушения, которые осуществляют обход правил, то такой вид землепользования признается незаконным. В любом случае, даже если у вас нет в документах типа разрешённого землепользования, необходимо обратиться в местные органы власти для установления точных сведений, которые необходимо передать в Росреестр.
Вопрос 28. Как правильно внести адрес кадастрового участка?
В соответствии с законодательством, каждый кадастровый участок должен иметь свой уникальный адрес.
Предусмотрена единая система - федеральная информационная адресная система (далее – ФИАС), где берутся основные данные. Если у вас отсутствует адрес, необходимо обратиться в местные органы власти для присвоения конкретного адреса для земельного участка или ИЖС. В любом случае, в дальнейшем вся база отображается в ФИАС, на основании которой вносится запись в Росреестре.
Вопрос 29. Земельный участок находится в собственности 1-го юридического лица. Был произведён раздел на несколько самостоятельных участков. Нужно ли оформлять отдельные межевые планы?
Если в результате раздела одного исходного (изменённого) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.
Но при этом подаётся одно заявление о кадастровом учёте для всех вновь образованных участков.
Вопрос 30. Сколько стоит постановка земельного участка на кадастровый учет?
Постановка на государственный учет производится без оплаты государственной пошлины.
Вопрос 31. Можно ли сдавать в аренду земельный участок сроком на 5 лет, без постановки регистрации записи в Росреестре?
Нет нельзя, если земельный участок передан в аренду на срок 5 лет и более, необходимо обязательно зафиксировать запись в Росреестре.
Вопрос 32. Можно ли внести сведения в госкадастр о ранее учтённом земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок?
Да, можно.
Это является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом земельном участке (пункт 21 Приказ Минэкономразвития №42).
Вопрос 33. Нужно ли согласовывать границы своего участка с границами муниципальных и государственных земель?
Согласованию подлежат только земельные участки, но не сами земли.
Таким образом, если смежная земля представлена как земельный участок государства (но не общие земли), то согласование необходимо.
Вопрос 34. При проверке на сайте налоговой службы увидел, что принадлежащая мне квартира снята с учета год назад. Что делать? Почему так получилось и чем это грозит?
Помимо статуса «Находится на учёте» в Росреестре, существует категория «Снят с учета».
Данная категория применима одновременно как с земельным участкам, так и к объектам капитального строительства, в том числе квартира, жилой дом, помещение и т.д. Процедура регулируется п.6 ст. 20 Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ. Это юридический прецедент, который предусматривает прекращение объекта права полностью, или в качестве предыдущего статуса. Таким образом, есть основания для снятия с учета объекта недвижимости, к которым относятся: Произошёл снос или демонтаж строения полностью. Произошла гибель недвижимости вследствие катастрофы, аварии, техногенного разрушения или прочих факторов. Произошла реконструкция дома, помещения, где объект был изменён в конфигурации. То есть, объект существует, нужно снять с учета и заново поставить на регистрацию. Произошло слияние и разделение объекта право в единое целое или образовалось несколько единиц. Кандидат в правообладатели подал заявление в Росреестр об отсутствии прохождения госрегистрации права. Обратите внимание, если объекты права имеют статус временный учет в госкадастре до 01.01.2017 и не прошли госрегистрацию в полном объёме, начиная с 1 марта 2022 года, будут автоматически сняты с учета, как не прошедшие процедуру регистрации права. Таким образом, неважно как появился у вас статус «Снят с учета», необходимо до 01.03.2022 года подтвердит регистрационные действия и заявить свои права. Обратите внимание, что, если имеется регистрация только по документам гражданско-правового характера, но без постановки на учет, объект получает статус временный. В данном случае необходимо закончить процедуру присвоения статуса постоянного, иначе с 2022 года вы утратите право по закону, и вам придётся заново проходить и подтверждать госрегистрацию. В ряде случаев, статус «снят с учета», может быть обусловлен тем, что собственник не закончил процедуру. Например, вы осуществляли перепланировку помещения, вызвали специалистов, которые подтвердили прохождение перепланировки на основе полученного согласования по перепланировки, но далее, вы «забыли» снова пригласить специалиста, который должен был зафиксировать результат и разработать новый технический план. В данном случае вам нужно завершить процесс, но объект будет находиться в статусе «снят с учета» до тех пор, пока вы не закончите процедуру. В целом, если объект разрушен, имеет факт гибели, он должен быть снят с учета (эту процедуру собственник проделывает самостоятельно). Если объект реально существует, все в целостности и сохранности, идите в Росреестр и разбирайтесь с ситуацией до конца, вполне возможно, вы где-то не завершили процедуру, или, в редких случаях имеются ошибки Росреестра. В случае с новостройками, при появлении статуса «снят с учета», необходимо все вопросы решать начиная от застройщика( ранее такие проблемы имели место, но с 1 июля 2018 года ужесточены правила по дольщикам и новостройкам, а начиная с 1 июля 2019 года таких неточностей не должно быть в принципе). Совет! Если вы имеете статус «снят с учета» по объекту недвижимости, и у вас есть сомнения, обратитесь в Росреестр для выяснения ситуации! Рекомендуем ознакомиться с Разъяснением Минэкономразвития по статусу «снят с учета» от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1484
Не нашли ответа на свой вопрос? Тогда задайте его нашему специалисту через форму ниже:

Спросить у специалиста

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь