Документы из Росреестра

Вопрос 1. Как получить сведения, которые включены в выписку из ЕГРН?
Все сведения по выписке из ЕГРН выдаются по запросу, который передаётся для обработки в Росреестр.
На официальном сайте Росреестра имеются образцы официальных документов, которые имеют 4 варианта исполнения. Выдача сведений регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок № 968). Подача запросов осуществляется следующим способом:
  • Бумажный носитель. Заявитель осуществляет заказ выписки из ЕГРН заказ выписки из ЕГРН онлайн на нашем сайте с доставкой курьером или пользуется услугами почты России.
  • Электронный носитель. Запрос оформляется через каналы сети Интернет, в том числе через специальную форму нашего сайта, которая находится на странице по ссылке справа.
Все сведения являются публичными за исключением некоторых позиций, которые могут быть предоставлены заявителю или заинтересованному лицу на основании части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для получения сведений общего характера, заявитель заполняет необходимые данные на нашем сайте: вариант доставки документа, почтовый или электронный адрес доставки. Сведения ограниченного доступа может получить только заявитель или его доверенное лицо, прикрепив соответствующие документы. Информация ограниченного формата сведений выдаётся только в Росреестре, при непосредственном обращении заявителя лично или через электронные каналы взаимодействия. За предоставление сведений, взимается стоимость услуги, куда включена государственная пошлина
Вопрос 2. Как оплатить стоимость услуги?
На странице заказа вы можете заполнить данные заказа кадастровый номер или адрес.
По кнопке оплатить и заказать будете направлены на страницу оплаты. На сайте представлены различные схемы оплаты. Полный вид оплаты доступен на сайте Robokassa
Вопрос 3. Могу ли я получить подробный межевой план, технический план или акт обследования в выписке из ЕГРН?
На основании статьи 14 Закона № 218-ФЗ межевой план, технический план и акт обследования выполняются в процессе проведения кадастровых работ.
Вы можете получить данные в виде копии, при этом выдача документов регламентируется частью 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ
Вопрос 4. Как я могу получить электронный документ выписки из ЕГРН?
На сайте необходимо указать галочку напротив выбора электронного документа в форме запроса на получение выписки из ЕГРН.
При оформлении заявки указываем ваш рабочий адрес электронной почты – E-mail. Росреестр направляет сведения в виде двух файлов - *xml и *xml.sig (файл *xml подписанный электронной цифровой подписью). Вы можете распечатать документ и проверить дополнительный вариант актуальности полученных сведений на бумажном носителе. Порядок предоставления сведений регламентируется Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968, пункты 6 и 34.
Вопрос 5. В разделе №3, где должна быть схема, отсутствуют точки или координатные данные. Имеет ли силу документ?
В соответствии с законом, в данном разделе могут находиться схематические отрезки участка, здания без указания координатных точек.
На схеме может быть представлен контур. Координатные точки указываются только в том случае, если вы провели межевание. В соответствии с рядом Положений кадастровой палаты, координатные точки указывает только кадастровый инженер, который провёл комплексные кадастровые работы. Полученный документ без указания координатных точек имеет юридическую силу, но при рассмотрении спорных вопросов, решающую юридическую силу может иметь только та схема, на которой имеются координатные точки. Рекомендуется провести межевание, чтобы в дальнейшем избежать эксцессов. Для общих вопросов, в том числе для совершения сделки купли-продажи допускается использование выписки из ЕГРН без указания координатных точек, но с наличием контура участка.
Вопрос 6. Можно ли получить выписку из ЕГРН на обособленный участок?
Если обособленный участок имеет отдельный кадастровый номер, то есть считается как отдельный участок землепользования, то вы можете получить выписку из ЕГРН.
Как правило, это касается тех земельных участков, которые не прошли госрегистрацию до 1 марта 2008 года
Вопрос 7. Отображается ли информация, например правообладатель одно лицо, а право пользования у иного гражданина в выписке ЕГРН?
В соответствии с Законом о регистрации ФЗ-218, и в соответствии с частью 4 статьи 7 вносятся только актуальные сведения о собственнике.
Существует дополнительный регламент Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, пунктом 5 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, где определён порядок внесения лиц, в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, невозможно указание иных лиц, которые не указаны на право владения, пользования имущественным правом, как противоречащие букве закона.
Вопрос 8. Каким способом доставляются сведения из ЕГРН?
На нашем сайте предусмотрен следующий порядок доставки документов.
  1. Электронный носитель, простая форма. Доставка в течение 5 минут-24 часов, с момента поступления заказа. Доставка на e-mail.
  2. Электронный носитель, с подписью уполномоченного лица Росреестра. Доставка в течение 5 рабочих дней, получение – на адрес электронной почты.
  3. Бумажный носитель с печатью Росреестра - для жителей Москвы и области – в течение 5-7 рабочих дней. Доставка осуществляется на указанный почтовый адрес, доставка курьерской службой.
  4. Бумажный носитель с печатью Росреестра для жителей остальных регионов РФ - доставка через сервис «Почта России». Доставка на указанный в форме запроса почтовый адрес, как заказное письмо. Срок доставки зависит от удалённости и условий работы почтовой службы, как правило, минимальный срок доставки занимает 3 дня, максимальный – не более 21 дня.
Таким образом, клиенты могут выбрать удобный вариант доставки корреспонденции. Мы доставляем сведения клиентов только той формы, которые утверждены регламентными положениями приказом Минэкономразвития России от 23.12.2017 № 968, пункт 34.
Вопрос 9. Когда нужно оплатить заявку до или после получения документов?
Заявка обрабатывается только после получения и подтверждения оплаты.
Как правило, электронные системы передают сведения об оплате моментально, после чего, на сайте робот автоматически передаёт информацию об оплате и начинается обработка заказа
Вопрос 10. Я живу в Московской области, мне нужен бумажный носитель, кто мне его доставит, вы или «Почта России»?
Если вы проживаете в городе Москва или в Московской области и заказали бумажный носитель, доставка осуществляется курьером по области в пределах 7 календарных дней.
Если вы живете в отдалённых уголках страны, рекомендуем заказать электронный документ, так как он доставляется на 5 – 6 день после обработки заявки. Бумажный носитель доставляется через «Почту России» и срок доставки 3-7 рабочих дней по Московской области. Точный срок доставки корреспонденции через «Почту России» можно узнать на сайте ведомства или по телефону горячей линии.
Вопрос 11. Где можно узнать сведения об адресах правообладателей смежных участков?
В соответствии с пунктом 75 действующего Порядка Выписок из ЕГРН, вы можете узнать почтовый адрес собственника, его электронный адрес для связи в реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» раздела 3.
1 «Описание местоположения земельного участка», регламент приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975
Вопрос 12. В каком случае заявка не может быть рассмотрена?
Если вы неправильно указали данные в заявке или не указали все параметры, заявка не рассматривается, ставиться на возврат денежных средств.
Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968)
Вопрос 13. Можно ли получить сведения об имуществе конкретного лица или организации, которые расположены за пределами РФ?
Росреестр ведёт учет имущественного права граждан и организаций только на территории России.
Росреестр не уполномочен вести учет сведений об имуществе граждан и организаций за пределами России. Таким образом, сведения об имуществе граждан и организаций за пределами РФ вне компетенции Росреестра, поэтому в выписке из ЕГРН указываются только российская кадастровая собственность
Вопрос 14. Мне нужно получить информацию о наличии имущества отдельного физлица или организации, где и как я могу получить сведения?
Да, действительно, такая опция имеется в Росреестре, согласно пунктами 35, 36 приказа Минэкономразвития России от 23.
12.2015 № 968 и Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515( Приказ № П/0515)- можно обратиться в любой филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», или МФЦ, где вы можете запросить сведения по отдельному физическому лицу или организации о наличии имущественного права на территории России
Вопрос 15. Какие документы о кадастровой стоимости являются официальными?
На нашем сайте, вы можете ввести в поисковую строку кадастровый номер или физический адрес объекта права, после чего перед вами появится кадастровая стоимость по данным Росреестра на текущий день.
Для заказа отдельного документа справка о кадастровой стоимости на текущую дату или на дату в прошлом, необходимо оформить запрос на «Выписку о кадастровой стоимости». Данный документ с печатью Росреестра является официальным и принимается к Рассмотрению заинтересованными сторонами
Вопрос 16. Можно ли получить копию межевого или технического плана, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определённой категории земель, а также установленное разрешённое использование земельного участка и изменение назначение здания или помещения, и иных документов?
Да можно, получатели сведений перечислены в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.
Сведения указываются в расширенной выписке из ЕГРН. За получение сведений взимается государственная пошлина, которая будет включена в стоимость
Вопрос 17. Я подал запрос по одному из адресов поиска, мне пришел ответ из Росреестра, что в базе данных сведений нет, почему мне не возвращают деньги, я ж не получил сведения?
Согласно требованиям законодательства, в том числе в соответствии с частью 6 статьи 62 Закона № 218-ФЗ и Приказами Минэкономразвития, госпошлина взимается в том числе за.
  • уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;
  • решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости
Вопрос 18. Нужно ли предоставлять нотариально заверенную доверенность на получение выписки из ЕГРН?
Нет не нужно, так как нормы действующего законодательства не содержат требований на необходимость нотариального наличия документа или удостоверения доверенности, которые выданы физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРН.
Таким образом, доверенность на получение выписки из ЕГРН, если это не правообладатель, не нужна, при оформлении выписок из ЕГРН.
Вопрос 19. Какие копии документов можно получить в Росреестре? Каким лицам могут быть предоставлены копии?
Информацию на копии документов, на основании которых внесены записи о правообладании объекта (документы права) могут получить Получатели перечисленные в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.
К этой категории относятся как сами правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы. Кроме этого, существует статья 14, которая указывает, кто может быть получателем сведений и копий:
  • нотариус по запросу;
  • правообладатель, или его законный представитель, лицо, получившее доверенность от правообладателя;
  • судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости.
Таким образом, копии содержащие сведения по документам права можно получить только в Росреестре при непосредственном обращении заинтересованных лиц. Иные лица не имеют право доступа к базе данных документов права, за исключением реквизитов правоустанавливающих документов (эти сведения содержатся в разделе №2 выписки из ЕГРН)
Вопрос 20. Что изменилось в выписке из ЕГРН
Ниже представляем подробную таблицу, по которой можно представить информацию об изменении базы сведений реестра в части выписки из ЕГРН до и после 1 января 2017 года.
№ п/пСведения, выдаваемые с 01.01.2017Сведения, выдаваемые до 01.01.2017
1.выписка из ЕГРН об объекте недвижимостикадастровая выписка об объекте недвижимости
2.выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимостивыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества
3.выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимостивыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества
4.выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительствевыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве)
5.выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостивыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт объекта недвижимости
6.выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимостикадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
7.кадастровый план территориикадастровый план территории
8.выписка о содержании правоустанавливающих документовсправка о содержании правоустанавливающих документов
9.выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособнымвыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
10.выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документовне было варианта
11.выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территориикадастровая выписка о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включённого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
12.выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пунктакадастровая выписка о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населённых пунктов
13.справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимостисправка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
Не нашли ответа на свой вопрос? Тогда задайте его нашему специалисту через форму ниже:

Спросить у специалиста

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь