Трудности дачной амнистии в 2017 году

24 июля 2017

Трудности дачной амнистии в 2017 году

На территории России свыше 10 лет действует так называемый закон, который упрощает оформление дачных участков в собственность, и такая процедура известна всем как «дачная амнистия». Все бы шло легко и непринуждённо до тех пор, пока не появились трудности с оформление построек, расположенные на дачном участке, причём все эти трудности появились после введения нового Федерального Закона №218 от 13.07.2015, который вступил в силу с 1 января 2017 года. Обязательным условием стало получение технического плана, который существенно увеличил стоимость оформления документов, и внесло полнейшую неразбериху, почему «дачная амнистия», которая должна быть бесплатной, вдруг оказывается платной.

Пояснения «дачной амнистии».

Впервые термин дачная амнистия появился в 2006 году, когда в действие вступил новый закон №93, предусматривающий изменения в законодательстве, цель которых было упростить порядок регистрации и передачи в частную собственность дачных участков на всей территории России.  Суть нововведений можно выразить в следующем:

  • Организация безвозмездного перехода недвижимого имущества в собственность граждан.
  • Минимизация бюрократической волокиты, где требуется предоставить обязательный минимум документов.
  • Оформление правоустанавливающих документов в сжатые сроки.

Исходя из положений закона, зарегистрировать имущественное право можно было согласно следующим правилам:

  • Земельные участки, которые были получены гражданами до 1 января 2001 года, но только с целью ведения личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, а также для строения капитальных построек на своем участке.
  • Все недвижимые объекты, которые возведены на данных участках.

Регистрируем право собственности

Перед тем как оформить дом, который построен на территории СНТ, необходимо «узаконить» его местонахождение на вашем участке, то есть, сначала нужно узаконить сам участок земли. Общий принцип передачи земель в 2017 году по «дачной амнистии» не претерпел изменений.  Как и ранее, потребуется предоставить в Росреестр следующие документы:

  • Заполнение заявление установленного образца(на сайте Росреестра имеется заявление в разделе «Формы»).
  • Правоустанавливающий документ, который выдан муниципальными органами власти или правлением вашего товарищества.
  • Квитанция об оплате госпошлины. В 2017 году, сумма пошлины составляет 2 тысячи рублей.

По закону о дачной амнистии межевание не является обязательным условием. Вместе с этим, мы настоятельно рекомендуем провести межевание в том же Росреестре, это связано с тем, что рано или поздно условия межевания будут обязательным требованием для всех категорий земельных участков на территории РФ.

Для того чтобы пройти межевание, необходимо выполнить следующее:

  • Заказать выписку ЕГРН, которая ранее заменяла кадастровый паспорт. Начиная с 2017 года, вместо кадастрового паспорта и Свидетельства о госрегистрации действует новая форма выписки ЕГРН.

Заказать выписку ЕГРН можно здесь на нашем сайте, а также посмотреть иные образцы кадастровых документов.

Первоначально предполагалось, что действие дачной амнистии будет бессрочный, но в июле 2014 года было принято решение о том, что последний срок проведения амнистии закончится 31 декабря 2020 года, это связано с новыми кадастровым законами  и системой госрегистрации имущественного права.

Оформляем в собственность сооружения и постройки

А вот с регистрацией находящихся на дачном участке сооружений, домиков и прочих построек возникли определённые сложности. Попробуем разъяснить, в чем суть этих сложностей.

Зарегистрировать по облегчённой схеме сооружения, согласно требованиям дачной амнистии можно только до 1 марта 2018 года. К таковым объектам относятся:

  • Здание для проживания, в том числе недостроенное, рассчитанное на 1 семью, и максимальная этажность объекта не более 3-х этажей.
  • Гаражный комплекс, предназначенный только для личного пользования, коммерческие гаражи (мастерские, авторемонт — запрещены).
  • Прочие постройки — баня, барбекю, сауна, сарай и т.д.

Новый закон предусмотрел также возможность проведения регистрации по новым правилам, но и здесь появились трудности. Ниже приведена схема регистрации по старым и новым правилам.

До 1 января 2017годаПосле 1 января 2017 года
ЗаявлениеЗаявление
Паспорт собственникаПаспорт собственника
Правоустанавливающий документ на дачный участокПравоустанавливающий документ на дачный участок
Документ об оплате госпошлиныДокумент об оплате госпошлины
Декларация, заполненная заявителем относительно характеристик регистрируемой недвижимости.

 

Выписка ЕГРН:

·         Необходимо иметь разрешение на строительство.

·         Необходимо иметь технически план территории или объекта (заказываем услугу в Росреестре у кадастрового инженера).

Госпошлина в размере 2 тысячи рублей·         Госпошлина в размере 2 тысячи рублей

·         Заказ услуг кадастрового инженера от 3 000 рублей (в зависимости от региона).

·         Выписка ЕГРН

-простая электронная выписка-290 рублей(без печати ЭЦП Росреестра).(5 минут-24 часа)

— электронная выписка ЕГРН (с печатью Росреестра)-590 рублей(5 дней).

-бумажный носитель с доставкой по России- 740 рублей (от 6 дней)

-бумажный носитель с доставкой по Москве курьером- 1890 рублей(7 дней)

Рассмотрение уполномоченным органом- 20 дней
  1. Изготовление технического плана  – от 30 дней и более;
  2. Постановка на кадастровый учет – 20 рабочих дней;
  3. Получение выписки из ЕГРН – согласно тарификации нашего сайта;
  4. Рассмотрение заявления в органе Росреестра – 20 календарных дней

Важно! Все эти условия будут соблюдены только до 1 марта 2018 года, где вам нужно будет предоставить разрешение на строительство и предоставить технический план. После 01.03.2018 года помимо этого нужно будет предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта права. С этой даты, все послабления будут отменены без каких — либо продлений, так как кадастровый закон уже имеет временные рамки и ограничения.

Что нужно делать сейчас?

Во-первых, нужно пройти регистрацию и подать документы в Росреестр.

Во-вторых, в любом случае вам понадобится выписка ЕГРН, без которой вы не сможете осуществить какие либо действия по регистрации имущественного права на своем дачном участке.

В-третьих, Росреестр уже сейчас имеет проблемы и несостыковки по поводу регистрации построек, точнее объектов ИЖС, и необходимо уже сегодня предпринять усилия, чтобы ИЖС можно было зарегистрировать по старым правилам.  Достоверно известно, что кадастровые инженеры не всегда соглашаются регистрировать особняк на дачном участке, мотивируя это тем, что есть определённые регламенты учета строений на дачном участке.  Главный аргумент, это спор, что считать ИЖС на дачном участке, главный момент, ИЖС должен находиться в собственности, но в здании никто не должен быть прописан. В настоящее время ведутся дискуссии относительно этого момента, и планируется, что будут даны разъяснения относительного того, как влияет регистрация на признание объекта ИЖС, проходящего по дачной амнистии.

Как заказать выписку ЕГРН

На нашем сайте вы уже сегодня можете заказать выписку ЕГРН. Для этого предлагаем воспользоваться следующей схемой:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru).

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  • Выбираем нужный тип документа «Выписка ЕГРН», отмечается автоматически.

  • Выбираем способ доставки документа. Электронный носитель простая форма — в день подачи заявки, с ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант — курьерская доставка по Москве в течение 5 дней, через «Почту России»- от 6 дней.

  • Заполняем форму заявки, с указанием адреса получателя документа.
  • Выбираем способы оплаты — электронный кошелёк, банковская карта или платёжный терминал.

  • Получаем «Выписку ЕГРН».

 Трудности дачной амнистии в 2017 году

Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.


Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь