ЛСДУЗ, или как Верховный суд разрешил скрывать имена собственников в Росреестре

26 октября 2017

ЛСДУЗ, или как Верховный суд разрешил скрывать имена собственников в Росреестре

Верховный суд на своем сайте опубликовал кассационный вердикт по жалобе организатора Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального. Согласно достоверным фактам, ФБК обратился в Росреестр, чтобы ведомство выдала выписки из ЕГРН на имена сыновей Генерального Прокурор РФ Юрия Чайки, в частности на Артёма и Игоря. Каково же было удивление получателей выписки из ЕГРН, когда вместо персональных данных появились некие физические лица в выписке, которые именовались как  ЛСДУ3(Артём), а также ЙФЯУ9(Игорь). Высший Верховный Суд РФ занял неожиданно сторону Росреестра, который ссылается на закон «О персональных данных», где допускается неразглашение персональных сведений по требованию.

Эксперты, которые борются с коррупцией, уверяют, что Верховный Суд РФ создал опасный прецедент, который позволит Росреестру скрывать истинные данные о собственнике имущественного права. Вместе с этим, Гильдия риэлторов России утверждает, что решение Верховного Суда РФ не должно оказать влияние на рынок недвижимости, где наличие выписки из ЕГРН при совершении операций со сделкой является обязательным условием.

Что же произошло

17 октября 2017 года, ВС РФ отклонил жалобу основателя ФБК Алексея Навального, где он утверждает, что государственное ведомство в лице Росреестра умышленно пошло на преступление и указала вымышленные имена собственников имущественного права, а конкретно, имена и фамилии сыновей Генерального прокурора РФ.  В прошлом году, сыновья Генпрокурора, как и сам прокурор, числились в базе ФБК как лица, незаконно обогащающиеся, и в качестве примере был приведён конкретный объект имущественного права, а точнее два объекта, которые вычислили специалисты из ФБК. Навальный в 2016 году обратился в Таганский районный суд, где просил дать обоснование действию Росреестра, который в справке указал вымышленные имена. Районный суд встал на сторону Росреестра, сославшись на статью 7 «О защите персональных данных».  Политик не согласился с мнением Таганского суда и попросил дать разъяснение Высшей инстанции — Верховного Суда России.

Почему Верховный Суд встал на сторону Росреестра?

Закон о персональных сведениях в РФ никто не отменял, а значит, Верховный Суд руководствовался данным принципом из того, что Росреестр не нарушает закон и имеет полное право скрывать факты о настоящем собственнике. Многие юристы склонны  тому, что Росреестр изначально нарушает базу информации по правообладателем. Ведь, как известно, запрашивая данные из выписки ЕГРН, мы указываем физический адрес объекта права или его кадастровый номер. Получается, что Росреестр идёт на сознательное нарушение закона «О персональных базах», нарушая секретность и нераспространение информации о собственнике.

С другой стороны, все прекрасно понимают, что Росреестр был создан для того, чтобы избежать мошенничества и преступных действий в сфере недвижимости. Согласно кассационному определению ВС РФ, теперь Росреестр имеет полное право скрывать настоящее имя собственника, ссылаясь на закон о персональных сведениях.

Во всяком случае, прецедент Верховного Суда РФ ставит под угрозу существования, а точнее законной деятельности многих сопутствующих отраслей, в том числе девелопер, кадастровых инженеров, риэлторов. Практически все специалисты в области недвижимости существуют за счёт реализации публичного реестра в сфере недвижимости.  Представьте себе ситуацию, если вы начнёте шифровать себя как собственника, никто не сумеет определить ваше настоящее имя. Вы сможете продать недвижимость другому покупателю, который также будет шифроваться, и эта цепочка может быть бесконечной. В итоге налицо мошеннические и преступные действия, с которым наше общество кое-как борется, а получается, что ВС РФ открыл дорогу преступной деятельности в сфере недвижимости.

Что думают риэлторы?

Сказать что риэлторы обескуражены новостью, это совсем ничего не сказать. Большинство риэлторов считает, что решение верховного Суда это всего лишь ответ на эпизод для отдельного человека, а точнее для Алексея навального, и что больше таких прецедентов нигде не должно повториться. Вместе с этим, маховик, который скрывает настоящие персональные факты собственника имущественного права запущен, и теперь риэлторы не могут быть уверены в том, что все выписки из ЕГРН содержат правдивую информацию о собственнике. С другой стороны, риэлторы утверждают, что кроме выписки из ЕГРН, есть еще договор купли-продажи, а также некий секретный вариант проверки «чистоты» недвижимости, о которых многие риэлторы предпочитают умалчивать.

 

 

 


Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь