Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Защити свои законные интересы по недвижимости

    В последние годы кадастровые выписки стали неотъемлемым атрибутом при совершении различных сделок с имущественным правом. Это касается не только частной собственности, но и имущества крупных компаний, государственных организаций. Фактически, кадастровая выписка стала своеобразным документом, который объединяет в единую базу данные, необходимые для анализа правового и иного статуса имущественного права. Однако существует множество вопросов среди граждан и руководителей организаций, действительно ли так важно иметь кадастровый документ?

    Как защитить свои права на недвижимость

    Сведения из Росреестра защищают интересы собственников

    Многие до сих пор с ужасом вспоминают 90-е годы прошлого столетия, где в сфере недвижимости творился настоящий хаос. Когда впервые появилась выписка из ЕГРН, не все доверяли этой справки, опасаясь за будущее своей недвижимости. Действительно, после распада СССР, в сфере недвижимости России были неурегулированными вопросы признания права собственности. В 1997 году Государственная Дума России приняла важное решение о создание системы кадастра, геодезии, регистрации права.

    Первоначально существовало 3 ведомства, которые собирали всю необходимую базу данных. Уже тогда стало ясно, что любая сделка с недвижимостью должна проходит через единый госреестр права. Вместе с этим существовали несостыковки по кадастровому учету и регистрации прав. В 2004 году был установлен 5-ти летний период перехода на объединённый формат работы 3 ведомств. В 2009 году было принято окончательное решение о создании Росреестра, как единого государственного органа, который регулирует вопросы права, кадастрового учета, геодезии, работы кадастровых инженеров.

    Особенности использования кадастровой выписки

    Законодательство признания права на собственность, а также кадастровое регулирование признает верховенство информации, которая содержится в Росреестре, точнее в единой базе госрегистрации недвижимости, которая объединила ГКН (госкадастр недвижимости) и ЕГРП (госреестр права).

    Образец выписки из ЕГРН

    Сейчас выписка из ЕГРН объединяет все сведения, которые включены в эти базы.

    1. Раздел Первый. Здесь содержится техническая и информационная база по кадастровой недвижимости. В этом разделе доступны следующие сведения- кадастровый идентификатор недвижимости, точная площадь объекта права, физический адрес места расположения недвижимости, категория собственности (земельный надел, ОКС, гараж, и т.д.), дата строительства дома, категория разрешённого землепользования, материал стен для дома, этажность, наличие инженерных коммуникаций, дата регистрации в Росреестра, уточнённая стоимость недвижимости по данным госкадастра.
    2. Раздел Второй. Посвящён правоустанавливающим характеристикам недвижимости. Здесь указывается информация кто является собственником (полные фамилия, имя и отчество). Если на недвижимость претендует несколько собственников, указывают данные каждого и их доля. Реквизиты правоустанавливающих документов. Доступен только номер документа. Только прямой собственник может получить полные сведения о содержании правоустанавливающих документов, например, в случае утраты оригиналов. Информация о дееспособности физического лица (в открытом доступе сведения недоступны). Информацию о дееспособности может получить только собственник или его опекун, в редких случаях – по решению судебной инстанции. Блок сведений о наличии обременений, а также об ограничительных действиях по имущественному праву. В этом блоке содержатся реквизиты документов, на основании которых установлен арест или обременение недвижимости, с указанием срока действия запретных действий. Дополнительные сведения, например, информация о наличии машино-места, о фактах изъятия земельных участков на нужды государства.
    3. Раздел 3,4,5. Все эти разделы содержат схематическое изображение кадастровой недвижимости. В Разделе №3 представлена простейшая схема. Если вы провели межевание или имеется подробный технический план, все сведения отображаются в нужном разделе. Для многоквартирного дома, где имеется достаточное количество помещений, допускается изображение схемы в виде экспликации поэтажного расположения помещений.

    Как видно, выписка из ЕГРН содержит подробную описательную часть по имущественному праву. Эти сведения являются точными и признаны за основу для решения спорных моментов по имущественному праву.

    Кто может быть получателем сведений

    Система оформления выписки из ЕГРН предусматривает публичный характер подачи сведений. Это означает, что получателем кадастрового документа может быть любой из вас, признанный заинтересованным лицом, например, вы являетесь покупателем недвижимости. При оформлении запроса указывается, кто является запрашиваемым лицом. Эта информация необходимо для того, чтобы уточнить, кто получил необходимые данные. Не указываются сведения о получателе, если информация нужна для оперативно-розыскной деятельности органов внутренних дел России.

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

    Помимо этого, сведения доступны не только на традиционном печатном носителе, но и в виде электронного документа. ФЗ-218 установлено, что наличие специальной УКЭП (усиленной подписи оператора Росреестра) имеет равную юридическую силу, как и обычная гербовая печать на бумажном носителе. Электронная документация направляется заявителю на указанный им адрес E-mail. Печатный вариант направляется на указанный физический (почтовый) адрес запрашиваемого лица. При оформлении запроса взимается государственная пошлина установленного размера за получение сведений из Росреестра.

    Обратите внимание, что закон предусматривает бессрочность действия получаемых справок, однако, существует правило, утверждённое Президиумом Верховного Суда РФ, при решении спорных моментов в случае обращения в суд или для оформления договоров гражданско-правового характера, учитываются справки, имеющие срок давности не более 30 календарных дней, с момента формирования сведений в кадастровой палате России.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь