Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Защита дольщиков при долевом строительстве

    Строительство новостройки сопряжено с риском. Чаще всего таким рискам подвергаются дольщики, так как они вынуждены вкладывать в строительство своего жилья собственные финансовые средства. От защиты недобросовестности застройщика в России действуют правила, которые оговорены в ФЗ-214. Закон о долевом строительстве распределяет ответственности и обязанности дольщиков, застройщиков, а теперь обязывает банки и государственные органы регистрации подтверждать сделку и в случае необходимости, все спорные моменты решаются либо в досудебном порядке, или в судебном разбирательстве.

    Защита дольщиков при долевом строительстве

    Что следует опасаться при заключении договора о долевом строительстве

    В последние годы судебная система России переполнена судебными исками дольщиков по отношению к застройщикам, которые не соблюдает свои обязанности согласно договору долевого участия. В настоящее время на законодательном уровне предусмотрена защита дольщиков при долевом строительстве, в соответствии с законом о долевом строительстве и защите прав потребителей.

    Очень часто в лице застройщиков выступают строительные компании, которые не обладают финансовой устойчивостью. Ранее застройщики чтобы довести строительство дома брали денежные средства у дольщиков, а потом благополучно исчезали вместе с деньгами, и даже договора не помогали решать сложные финансовые вопросы по принуждению окончания строительных работ или по возврату. Теперь защита дольщиков при долевом строительстве гарантирует соблюдение интересов в первую очередь тех, кто пострадал от незаконных действий застройщиков.

    Защита прав участников долевого строительства

    Вместе с этим, бывают ситуации, когда даже ДДУ может поставить в неловкое положение именно дольщика. К таковым ситуациям следует отнести следующее:

    • Застройщик заключает ДДУ с дольщиком, при этом сам застройщик не имеет никаких документов на земельный участок. То есть, земля не принадлежит застройщику или имеет не соответствующую категорию землепользования.
    • Отсутствие от федеральных и местных органов разрешения на ведение строительных работ.
    • Застройщик использует взносы не по назначению.
    • Договорные обязательства по ДДУ не исполняются застройщиком умышленно.
    •         Застройщик продаёт одну и туже квартиру другим покупателям и т.д.

    Достаточно иметь одного из вышеуказанных фактов, как застройщик напрямую нарушает права дольщика, вследствие чего все вопросы со строительством недвижимости регулируются на основании положений ФЗ-214.

    Что обязан предоставить дольщику застройщик

     Так как защита дольщика в долевом строительстве предусматривает адекватную оценку состояние дел, застройщик, как заинтересованное лицо, при оформлении ДДУ, а также по первому требованию самого дольщика предоставляет последнему следующие данные и сведения:

    • Наличие не разрешение на ввод в эксплуатацию здания.
    • Наличие проектной декларации.
    • Заключение уполномоченного органа о декларации соответствия, в соответствии с ФЗ-214, в части статей 3,20 и 23.
    • Официально утвержденный проект строительства.
    • На каких условиях привлекаются денежные средства на весь объект строительства.
    • Документы, который в обязательном порядке должны соответствовать ФЗ-214, в части статьи 3.
    • Фотографии строительства объекта на текущий момент, градостроительный план.
    • Раскрываемая часть о застройщике, которая доступна дольщику, в соответствии с ФЗ-214, в части статьи 3.1.

    Застройщик имеет правомочные обязательства перед иными сторонами сделки. В обязательном порядке к застройщику предъявляются следующие требования:

    • Наличие статуса юридического лица, которое ведет надзорную деятельность за застройщиком.
    • Обеспечительные меры финансовой части ведения строительства со стороны застройщика.

    Условия соблюдения договора ДДУ со стороны застройщика

    Общие положения законодательства о долевом строительстве предусматривают защиту дольщиков по ДДУ и ответственность застройщика по следующим параметрам:

    • Застройщик несет юридическую ответственность перед дольщиком только на основании имеющегося договора ДДУ.
    • Порядок регулирования поступления денежных средств со стороны дольщика (с 1 июля 2019 года имеются изменения в этой схеме).
    • Предоставление информации в Единый реестр застройщиков РФ (ЕРЗ России).

    В настоящее время со стороны застройщика, перед велением любых строительных работ имеется обязанность вносить денежные средства в компенсационный фонд. Эта необходимость связан с тем, что если застройщик в силу каких-то обстоятельств не может выполнить условия по ДДУ, то по решению сторон, а также по судебному приказу на продолжение и завершение строительства будут привлекаться денежные средства из компенсационного фонда.

    Условия соблюдения договора ДДУ со стороны застройщика

    Комплекс мер по защите прав дольщиков предусматривает единый регламент разработки обращений в соответствующие структуры по решению финансовых и организационных вопросов, связанные с ведением строительных работ по ДДУ. Публичность ведения строительных работ с новостройками является главным критерием безопасности для дольщика, который вкладывает собственные сбережения в недвижимость. Права дольщиков зафиксированы не только в законе о долевом участии, но и в гражданском кодексе РФ, а также в кадастровом законодательстве. Защита прав дольщиков в последние годы усилилась за счет обновления законодательной базы в данной сфере.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь