Защита дольщиков при долевом строительстве

Строительство новостройки сопряжено с риском. Чаще всего таким рискам подвергаются дольщики, так как они вынуждены вкладывать в строительство своего жилья собственные финансовые средства. Для защиты от недобросовестности застройщика в России действуют правила, которые оговорены в ФЗ-214. Закон о долевом строительстве распределяет ответственности и обязанности дольщиков, застройщиков, а теперь обязывает банки и государственные органы регистрации подтверждать сделку и в случае необходимости, все спорные моменты решаются либо в досудебном порядке, или в судебном разбирательстве. Защита дольщиков при долевом строительстве

Чего следует опасаться при заключении договора о долевом строительстве

В последние годы судебная система России переполнена судебными исками дольщиков по отношению к застройщикам, которые не соблюдают свои обязанности согласно договору долевого участия. В настоящее время на законодательном уровне предусмотрена защита дольщиков при долевом строительстве, в соответствии с законом о долевом строительстве и защите прав потребителей. Очень часто в лице застройщиков выступают строительные компании, которые не обладают финансовой устойчивостью. Ранее, застройщики, чтобы довести строительство дома, брали денежные средства у дольщиков, а потом благополучно исчезали вместе с деньгами, и даже договора не помогали решать сложные финансовые вопросы по принуждению окончания строительных работ или по возврату. Теперь защита дольщиков при долевом строительстве гарантирует соблюдение интересов в первую очередь тех, кто пострадал от незаконных действий застройщиков. Защита прав участников долевого строительства Вместе с этим, бывают ситуации, когда даже ДДУ может поставить в неловкое положение именно дольщика. К таковым ситуациям следует отнести следующее:
  • Застройщик заключает ДДУ с дольщиком, при этом сам застройщик не имеет никаких документов на земельный участок. То есть, земля не принадлежит застройщику или имеет не соответствующую категорию землепользования.
  • Отсутствие от федеральных и местных органов разрешения на ведение строительных работ.
  • Застройщик использует взносы не по назначению.
  • Договорные обязательства по ДДУ не исполняются застройщиком умышленно.
  • Застройщик продаёт одну и туже квартиру другим покупателям и т.д.
Достаточно иметь одного из вышеуказанных фактов, как застройщик напрямую нарушает права дольщика, вследствие чего все вопросы со строительством недвижимости регулируются на основании положений ФЗ-214.

Что обязан предоставить дольщику застройщик

 Так как защита дольщика в долевом строительстве предусматривает адекватную оценку состояние дел, застройщик, как заинтересованное лицо, при оформлении ДДУ, а также по первому требованию самого дольщика предоставляет последнему следующие данные и сведения:
  • Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию здания.
  • Наличие проектной декларации.
  • Заключение уполномоченного органа о декларации соответствия, в соответствии с ФЗ-214, в части статей 3,20 и 23.
  • Официально утвержденный проект строительства.
  • На каких условиях привлекаются денежные средства на весь объект строительства.
  • Документы, которые в обязательном порядке должны соответствовать ФЗ-214, в части статьи 3.
  • Фотографии строительства объекта на текущий момент, градостроительный план.
  • Раскрываемая часть о застройщике, которая доступна дольщику, в соответствии с ФЗ-214, в части статьи 3.1.
Застройщик имеет правомочные обязательства перед иными сторонами сделки. В обязательном порядке к застройщику предъявляются следующие требования:
  • Наличие статуса юридического лица, которое ведет надзорную деятельность за застройщиком.
  • Обеспечительные меры финансовой части ведения строительства со стороны застройщика.

Условия соблюдения договора ДДУ со стороны застройщика

Общие положения законодательства о долевом строительстве предусматривают защиту дольщиков по ДДУ и ответственность застройщика по следующим параметрам:
  • Застройщик несет юридическую ответственность перед дольщиком только на основании имеющегося договора ДДУ.
  • Порядок регулирования поступления денежных средств со стороны дольщика (с 1 июля 2019 года имеются изменения в этой схеме).
  • Предоставление информации в Единый реестр застройщиков РФ (ЕРЗ России).
В настоящее время со стороны застройщика, перед велением любых строительных работ имеется обязанность вносить денежные средства в компенсационный фонд. Эта необходимость связана с тем, что если застройщик в силу каких-то обстоятельств не может выполнить условия по ДДУ, то по решению сторон, а также по судебному приказу на продолжение и завершение строительства будут привлекаться денежные средства из компенсационного фонда. Условия соблюдения договора ДДУ со стороны застройщика Комплекс мер по защите прав дольщиков предусматривает единый регламент разработки обращений в соответствующие структуры по решению финансовых и организационных вопросов, связанные с ведением строительных работ по ДДУ. Публичность ведения строительных работ с новостройками является главным критерием безопасности для дольщика, который вкладывает собственные сбережения в недвижимость. Права дольщиков зафиксированы не только в законе о долевом участии, но и в гражданском кодексе РФ, а также в кадастровом законодательстве. Защита прав дольщиков в последние годы усилилась за счет обновления законодательной базы в данной сфере.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...