Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Законодательство по самострою

    В 2018 году был принят новый законодательный акт, который разъясняет, что подразумевается под самостроем. Практически до середины 2018 года были неясности как в Градостроительном, так и в Жилищном Кодексе РФ относительно самостроя. Закон дал четкое разъяснение, где самостроем принято считать постройку, сооружение, которые были возведены на ее начальную дату строительства, и при этом действовало данное нарушение на момент обнаружения таковых нарушений. То есть нарушения по строительным нормам Градостроительного Кодекса действовали за все время жизни самостроя.

    Законодательство по самострою

    Защищает ли законодательство собственников самостроя

    Несмотря на противоречивый статус закона о самострое, есть ряд положительных моментов, которые были адаптированы для собственников таких строений. Так, в законе о самострое говорится следующее:

    1. Если собственник не знал, или не мог знать, что его земельный участок не подлежит для ведения строительства ИЖС или иного объекта, то он не считается нарушителем. Информирование собственника должно быть в письменной форме. Чаще всего местные органы власти использовали почтовую корреспонденцию или непосредственное посещения собственника, где он должен был под подпись информирован о несоответствии категории земельного надела. Если ранее таких действий не было со стороны местных властей – собственник не нарушитель по закону. Но если, к примеру, у собственника есть выписка из ЕГРН или иные документы Росреестра, где было указано, что ЗУ имеет отличительную категорию землепользования, то это говорит о том, что владелец земельного надела знал изначально о таком статусе.
    2. Снести самострой нельзя будет по решению местных властей. Никакие приказы и распоряжения местных властей о сносе не имеют юридическую силу. Право сноса, даже если имеются нарушения закона – только по решению судебных властей. Местные органы власти могут направить только представление в суд о сносе самостроя, больше ничего не имеют право делать.
    3. Карать за самострой не получиться жесткими мерами. Только суд определяет сроки и возможности легализации самостроя. К примеру, сейчас требование по высоте – 20 метров и только 3 этажа. Суд дает предписание в какие сроки нужно «снизить» этажи, и иногда дается техническая рекомендации о реализации данного положения. Полностью сносить дом не получится – можно привести в соответствии с новыми нормами. Снос допускается только в крайних случаях.

    На приведение в соответствие с законом о самострое будет выделено от 6 месяцев до 3 лет включительно. Срок устанавливает только суд.

    Возможности легализации самостроя через суд

    Как будут определять самострой

    В законе появились новые наименования и термины. Так, вводится понятие «объект индивидуального жилищного строительства». Закон разделил статусы хозпостройка, дом, дачный домик, садовый домик для садоводства и огородничества. Для дачников новый закон предусматривает разделение понятий дачный домик и садовый домик. Теперь остаются только «садовые домики», и хозпостройки. Но, новый закон допускает строительство «садового домика» и ИЖС только в садоводстве, то есть бывшее дачный кооператив должен иметь статус СНТ. Для огородников вводится правило – быть членом ОНТ и строить можно только хозпостройки, что иное для ОНТ строить запрещено.

    Какие требования предъявляются к дому

    Чтобы случайно ваше строение не было признано самостроем, закон установил следующие технические параметры, которые вы должны будете указать в Уведомлении о начале строительства, подаваемое в местный орган власти. Обратите внимание, что по окончании строительства вы снова будете подавать Уведомление об окончании строительных работ, поэтому что-либо изменять в технической части первоначального Уведомления запрещено.

    Как узаконить самострой

    • Дом должен иметь признаки отдельно стоящего, таунхаусы запрещены.
    • Надземная часть должна иметь количество этажей – не более 3 –х. Подземные этажи в расчет не учитываются.
    • Максимальная высота дома – не более 20 метров. Этой высоты достаточно даже для 4-5 метровых потолков на каждом этаже. В редких случаях высота может быть до 24 метров, но только в некоторых регионах страны.
    • Нельзя чтобы дом имел отдельные входы блок-секции, как по типу отдельных квартир. Все помещения и входы должны быть взаимосвязаны между собой.
    • Необходимо оснастить инженерные коммуникации по принципу – «удобно» и для постоянного проживания. Если нет возможности оборудовать минимальными требованиями по инженерным коммуникациям, местные власти е допустят строительство. В некоторых регионах нет центральных систем водоснабжения, канализации, поэтому придется в проекте предусмотреть автономные системы для одного отдельно взятого дома.

    Обратите внимание, если вы послали Уведомление о начале строительства, и вдруг решили изменить технический план, вы заново подаете документы в местные органы власти, иначе ваш дом признают самостроем.

    Все эти требования предъявляются к постройке площадью до 500 кв. метров. В случае, если дом будет свыше 500 кв. метров, нужно оформить Разрешение на строительство, как это было до 4 августа 2018 года, и помимо прочего – подать стандартное Уведомление о начале, а затем об окончании строительных работ. Ранее выданные разрешения на строительство не предусматривают подачу Уведомления и действие разрешительного документа до даты, указанной в документе. Стандартное Уведомление о начале строительства имеет срок действия 10 лет.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь