Любое здание, объект недвижимости или сооружение должен иметь паспорт или документ, подтверждающий законность и правомочность нахождения на конкретном земельном участке. Вы можете заказать кадастровый паспорт здания, где будут указаны индивидуальные технические, информационные и правовые характеристики конкретного сооружения. До 2017 года для каждого здания предусматривался кадастровый паспорт, в связи с введением нового федерального Закона №218, кадастровый паспорт отменен, и вся информация, содержавшаяся в кадастровом документе, перенесена в выписку ЕГРН. Это было вызвано тем, чтобы оптимизировать базу данных кадастрового учета, а также процедуры прохождения госрегистрации.
Для чего необходимо иметь кадастровый документ на землю
Начиная с 2013 года, на территории России введён новый механизм регистрации и постановки на кадастровый учет, где обязательным условием являлось наличие кадастрового паспорта. После введения нового ФЗ-218, вся информация кадастрового паспорта была перенесена в выписку ЕГРН. Наличие рабочей информации в кадастровом паспорте позволяет осуществлять государственные кадастровые работы, а также вносить корректировки и осуществлять любые действия с недвижимостью. Полномочным лицом, осуществляющий кадастровые работы и внесение записей является кадастровый инженер, услугу которого вы можете заказать в региональном отделении Росреестра.
Для изготовления кадастрового паспорта необходимо учитывать следующие рабочие нюансы:
- Выписка ЕГРН выдаётся на все категории зданий, в том числе на объекты незавершенного строительства.
- Если ваш объект был введён в строй до 2013 года, при совершении любых сделок с недвижимостью, необходимо заказать выписку ЕГРН нового формата.
- После 1 марта 2018 года вы не имеете права совершать любые сделки с имущественным правом (здание, земля, помещение, дом и т.д.), если у вас нет выписки ЕГРН, и вы не прошли госрегистрацию и постановку на кадастровый учет.
Что содержится в выписке ЕГРН
Для каждого здания предусмотрены индивидуальные технические характеристики, а также информация правового характера. В документе содержится следующий блок информации:
- Какой тип объекта права присвоен зданию.
- Уникальный кадастровый номер.
- Основные технические параметры — этажность, площадь, а также целевое предназначение.
- Раскрытая информация о правообладателе имущественного права.
- Графический блок информации размещения здания на земельном участке.
- Факты обременения или ограничения на здание.
- Кадастровая стоимость объекта права.
Процедура постановки на кадастровый учет и госрегистрация упрощена с 2017 года, поэтому многие действия по оформлению документов претерпели значительные изменения. Срок получения документов сокращён в 2 раза.
Как заказать документ
На нашем сайте вы можете заказать кадастровый паспорт здания в виде выписки ЕГРН. Используйте онлайн-подсказки для заказа подходящего вам варианта документа. В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра.