Зачем в выписке из ЕГРН указывают собственника квартиры

Многим кажется, что сейчас в интернете можно узнать все или практически любую информацию. С одной стороны, есть часть правды, но с другой стороны есть закон о защите персональных данных. Однако, заказывая на нашем сайте выписку из ЕГРН, как в бумажном варианте, так и на электронном носителе, вы можете в разделе №2, в графе «Правообладатель», узнать персональные данные собственника указанной недвижимости. Законно ли это, и почему данные о хозяине квартиры доступны в открытом доступе?

Данные о хозяине квартиры в открытом доступе

Как регулирует законодательство размещение данных о собственнике

Теперь узнать собственника квартиры становится проще, но есть некоторые моменты, которые должен знать запрашиваемый выписку из ЕГРН.

  1. В публичном доступе на сайте Росреестра, даже если вы укажете точный адрес объекта права, персональные данные не доступны.
  2. Точная информация доступна только после заказа документа выписка из ЕГРН (можно заказать прямо на нашем сайте).
  3. Получателем сведений может быть только заинтересованное лицо, например, вы покупатель квартиры, поэтому смело заказываете у нас такую справку.
  4. Фамилия, а также имя и отчество собственника указывается полностью и без сокращений. Никаких других данных о владельце недвижимости вы не получите.
  5. Собственник может по желанию оставить свои контактные данные в Росреестре, например, номер телефона, но при этом вы не имеете права доступа к сведениям, так как это противоречит законодательству. В ряде случаев допускается раскрытие дополнительных сведений, но только если это разрешит суд или укажет собственник.
  6. В поле «Правообладатель» указываются все владельцы, имеющие отношение к собственности.
  7. Публичные персональные данные необходимы для корректного заполнения договора купли-продажи или иных гражданско-правовых документов.
  8. На имя правообладателя, указанного в выписке из ЕГРН приходит уведомление из ФНС об уплате налога на землю или иные имущественные сборы.

Как видно, вы получаете только ограниченные данные по собственнику, путём заказа выписки из ЕГРН. Документ выдаётся непосредственно только после того, как вы оплатите государственную пошлину установленного размера.

Ограниченные данные по собственнику квартиры

Нюансы сделки с недвижимостью

Покупая квартиру, вы сталкиваетесь с продавцом, который только прописан в квартире. К сожалению, данное лицо не имеет никакого юридического права продавать недвижимость и даже представлять интересы продавца. При заключении сделки с имущественным правом, вы обязаны заключить гражданско-правовой документ только с тем лицом, который указан в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель». Также необходимо проверить площадь продаваемой квартиры, она должна соответствовать тому объёму, которые указаны в кадастровой справке.

Нюансы сделки с недвижимостью

В ряде случаев, необходимо проверить данные в графе «Обременения или ограничения», если там присутствует запись «не зарегистрировано», значит, сделка может считаться юридически чистой. В случае фиксации данных в этой графе, продавать или покупать жилье запрещено. Здесь собственнику необходимо самостоятельно устранить препятствия для того, чтобы сделка могла состояться по всем правилам.

Последний пункт, это проверка технического плана квартиры. В кадастровой справке есть раздел, полностью посвящённый кадастровому плану. Проверьте, пожалуйста, квартиру на предмет перепланировки. Если собственник ремонтировал жилье и переносил несущие стены, то должен быть только актуальный технический план с изменениями. Если этого нет, то здесь возникают большие проблемы у собственника. В данном случае суд может признать ремонт незаконным и обязать вернуть собственника все стены в исходное состояния. Помимо этого, правообладатель заплатит крупный штраф и может быть подвергнут административному и уголовному наказанию, так как перепланировка незаконная и угрожает жизни жильцов дома.

Теперь вы знаете, что необходимый минимум раскрытия персональных данных по собственнику и по недвижимости необходимо в целях вашей же безопасности при совершении сделки с имущественным правом. Росреестр стоит на страже собственника и покупателя, защищая интересы каждого в целях безопасности сделки с имущественным правом.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь