Зачем нужны координатные точки на землю

У вас есть земельный надел, вполне возможно, недвижимость вам досталась в наследство, и вы имеете законные права на владение. Как правило, постановка на государственный учет земли в Росреестр осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Но, неожиданно вы столкнулись с тем, что земля ваша по документам, но вы не можете ни продать, ни передать в наследство по причине отсутствия межевания, то есть, у вашей собственности нет координатных точек.

Схема предлагаемых к использованию земель

Зачем нужны координаты на земельный надел

Чтобы проверить границы ЗУ, вам достаточно заказать выписку из ЕГРН с координатами. Как правило, в разделах №3, №4 и иногда в разделе №5 можно увидеть точные координатные плоскости расположения ЗУ. Если таковых нет, то вам будет доступна только простейшая схема.

Простая схема участка

Если такой момент имеется, значит, вам следует провести межевание земельного надела. Процедуру межевания выполняют только кадастровые инженеры. Землеустроители используют для этих целей специальные приборы, и процесс уточнения границы по координатным точкам, осуществляется следующими методами:

  • Традиционная геодезия.
  • Спутниковая система геодезии.
  • Метод фотограмметрии.
  • Картографический анализ.
  • Аналитический обзор.

Специалист использует не один, а несколько методов, и даже может использовать все варианты для сопоставления координатных точек с реальными границами.

Порядок действия кадастрового инженера

Кадастровый инженер проводит работу в течение нескольких дней. Очень редко бывает так, что границы можно определить за 1 день. Если нет старых документов, то вполне вероятно, инженеру потребуется самостоятельно оформлять запрос по старым базам данных.

Не допускается больших погрешностей, так как это может вызвать спор с соседями. Самая большая погрешность должна составлять не более 10-20 см, если используются традиционное оборудование для определения координатных точек. Новейшие инструменты позволяют сделать погрешность до 0,5-2,0см.

Кадастровый инженер первоначально разрабатывает схематический план расположения точек границы по одной линии, если имеются поворотные и дискретные углы, эти данные также обязательно фиксируются при межевании.

Ситуационный план участка

Как узнать о координатных точках

Наибольшую сложность определения координатных точек вызывает разделение земельного надела дорогой, наличием оврага, выступов и т.д. как правило, эти препятствия не являются собственностью владельца участка, поэтому выделяются ограничения в виде координатных точек на схеме. По окончании работы, кадастровый инженер разрабатывает текстовую часть расположения координатных точек.

Кадастровая выписка о земельном участке

Точные параметры ЗУ по кадастровым точкам позволяют разработать объёмный виртуальный показ вашей земли. Данная услуга имеется на сайте Росреестра, но доступна не во всех регионах. Ожидается, что в будущем, те собственники, которые прошли межевание, могут совершить «виртуальную экскурсию» по своему участку. Пока что данные проект находится в стадии разработки.

Вы можете уже сегодня заказать документы в кадастровой палате, где указаны кадастровые точки, таким документом служит расширенная выписка из ЕГРН с координатами.

Зачем нужны координаты на схеме выписки ЕГРН

Наличие координатных данных зафиксирует ваше право на земельный надел в пределах установленной границы. Ваши соседи не могут покушаться на вашу землю, так как это является нарушением права частной собственности. Государство также не может изъять у вас лишние метры, потому что вы прошли государственное межевание. В любой ситуации, органы власти будут у вас запрашивать разрешение на проведение определённых операций с земельным наделом.

В дальнейшем вы можете без проблем продать ЗУ, где указаны точные границы участка. Отсутствие координатных точек не позволит собственнику продать земельный надел или в будущем у нового владельца могут появиться проблемы с землёй. При необходимости вы можете осуществлять оспаривание границ, выявление неточностей или иные операции. В данном случае, основным документом для оспаривания станет наличие межевого плана, как основного правового документа собственника имущественного права.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь