Зачем нужна кадастровая цена недвижимости

Для объективного учета всей недвижимости на территории России предусмотрена кадастровая стоимость для каждой категории. Таким образом, если у вас есть земельный надел, квартира, коттеджный дом, садовый участок или гараж, все они имеют свою цену, которую определяет государство. Ранее существовало понятие инвентаризационная стоимость, которая имела необъективные данные по недвижимости. С появлением расчёта рыночной цены потребовалось государству определить собственную цену, которая в большинстве случаев отличается от неофициальных данных.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

Как определяется цена

По своей сути, рыночная цена не имеет чётких схем расчёта, и все данные оценщиками берутся практически «с потолка». Однако, даже для того, чтобы иметь более-менее точные расчёты, вам для сравнения нужно получить выписку о кадастровой стоимости. Государство определяет цену недвижимости по своим параметрам, где используется официально утверждённая методика расчёта. В настоящее время эта методика, утверждённая Мнэкономразвития в 2014 году.

Основные факторы, определяющие цену на объект права, это:

  • Назначение недвижимости, учитывается характер – земля, объект для проживания и т.д.
  • Удельный параметр стоимости относительно инвентаризационной цены.
  • Общая площадь территории, а также жилая и нежилая для ОКС.

В большинстве случаев, рыночная цена не совпадает с параметрами кадастровой оценки. Объективная причина разночтений цены, это методика, где учитываются важнейшие факторы. В большинстве случаев, рыночная цена может отличаться от государственной цены, но не более чем на 30% в ту или иную сторону. Если у вас достаточно большой разброс в цене, значит, есть признаки неверного расчёта оценки со стороны государственных оценщиков. В данном случае вы можете оспорить стоимость, обратившись в Росреестр.

Стоимость на землю

Наибольший вопрос по цене вызывает земельный участок. Каждый год, собственник земли получает квитанции из ФНС об обязательной уплате государственного сбора на недвижимость. Стандартная налоговая ставка составляет 0,3%, но может применяться также 1,5%, но не более. В исключительных случаях местные органы власти вправе самостоятельно указывать налоговую ставку, но не более 1,5%, при этом допускается введение ставки по налогу в размере 0%.

Сведения о зарегистрированных правах (образец)

На цену земли по государственной методике расчёта влияют:

  1. Точная площадь конкретного участка по кадастровому номеру в базе Росреестра.
  2. Определяемая категория земельного надела.
  3. Наличие инфраструктуры, которая улучшает или ухудшает показатели ценности земельного надела.
  4. Ближайшее расстояние до экономически развитого центра.
  5. Место, где расположен ЗУ (для регионов РФ вводится коэффициент для каждого субъекта федерации).
  6. Категория и статус населённого пункта.

Экономический показатель развития региона также определяет точный параметр и коэффициент расчёта недвижимости. На всей территории государства действует единая методика расчёта, но допускается введение регионального коэффициента учета по некоторым параметрам.

Кто рассчитывает стоимость недвижимости

До 2015 года, точнее до введения ФЗ-218, был предусмотрен общий порядок определения стоимости, где в работе принимали участие, как частные оценщики, так и специалисты, имеющие на то право. После введения ФЗ-218 было оговорено, что кадастровая стоимость должна рассчитываться только государственными оценщиками. Чуть позже был принят закон, который вводит институт государственных оценщиков, и, начиная с 2018 года, в ряде регионов заработают государственные БУ (бюджетные учреждения), которые в 2020 году будут иметь полное право проводить оценку.

Частные оценщики теперь не имеют право проводить оценку, но при спорных ситуациях допускается учитывать субъективную оценку независимых специалистов. Окончательное решение по корректировке стоимости будет за ГБУ кадастровых оценщиков. В дальнейшем ГБУ будет пересматривать стоимость в обязательном порядке каждые 3-5 лет. Таким образом, всем собственникам недвижимости рекомендуется периодически обновлять данные по стоимости, как это рекомендует закон, не реже 1 раза в 5 лет, для некоторых регионов же норма 1 раз в 3 года.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь