Зачем нужен идентификатор для недвижимости

Согласно требованиям отечественного законодательства, каждый объект недвижимости должен иметь уникальный идентификатор, который именуется как кадастровый номер. Ранее в России был порядок присвоения недвижимости инвентаризационного или условного номера. Однако с появлением новых кадастровых законов изменились как требования к присвоению идентификатора, так и качественное обозначение символов. Ввиду того, что одна и та же недвижимость может иметь разные правовые характеристики, предусмотрено присвоение отдельных идентификаторов. Например, есть большой земельный участок, который разделён на несколько кадастровых номеров.

Идентификатор для недвижимости

Особенности кадастрового номера

Общая процедура получения кадастрового номера оговорена в действующем законодательстве. Официальным оператором, который занимается присвоением уникальных идентификаторов, является Росреестр, который известен как кадастровая палата РФ. Вы можете получить кадастровый номер на один объекта права всего один раз в жизни, и в дальнейшем, этот номер передаётся новому собственнику. Например, вы продаёте землю или квартиру, кадастровый номер передаётся новому собственнику. Образование нового идентификатора запрещено по закону, если это не оговорено другими положениями. Например, вы объединяете земельные участки с разными идентификаторами.

Особенности кадастрового номера

Зачем нужен кадастровый идентификатор

Каждый объект права имеет свой личный код, на основание которого совершаются все различные действия. В процессе продажи недвижимости или ее покупки, в договоре указывается не только физический адрес места, где расположен объект, но и его идентификатор. Если таковой номер отсутствует, то сделка не может быть признана законной. В данном случае необходимо пройти общий порядок присвоения собственности идентификатора.

Процесс предусматривает одновременную регистрацию собственности в базе Росреестра и постановку на государственный учет.

Наличие кадастрового номера необходимо для:

  • Осуществления перепланировки квартиры, без идентификатора вы не получите согласования соответствующего органа.
  • Для участия в судебном процессе по выселению жильцов с жилой площади.
  • Для оформления свидетельства на разрешение строительства ОКС на земельном участке.
  • Регистрационные действия по вторичному жилью.
  • Определения юридических споров и тяжб.

Наличие государственного номера по объекту недвижимости гарантирует полный юридический статус объекта права. Под кадастровым номером подразумевается не только существование недвижимости, но и всевозможные правовые характеристики, которые позволяют регулировать объект, как предмет права и судебных действий.

Какие данные доступны под идентификатором

Вы, как заинтересованное лицо, например, покупатель квартиры, может оформить у нас запрос на получение выписки из ЕГРН, с указанием кадастрового номера недвижимости. После того, как вы получите документы, вам будут доступны следующие сведения:

  • Информация о владельце объекта права.
  • Кадастровая цена недвижимости.
  • Технические параметры собственности (отдельно для ЗУ, раздельно для ОКС).
  • Правоустанавливающие характеристики (развёрнутые, в том числе реквизиты документов права).
  • Фактический адрес расположения недвижимости, в соответствии с классификатором КЛАДР.
  • Наличие обременительных характеристик или имеющихся ограничениях.
  • Техническая часть в виде схемы или плана по недвижимости. Если проведено межевание, указываются подробные координатные характеристики.

В документе присутствует как описательная часть информации, так и в виде таблиц, граф, схематического изображения и т.д.

Какие данные доступны под идентификатором

В случае отсутствия информации в базе данных, проверьте правильность введённых данных. Для кадастровых номеров предусмотрено разделение двоеточием, вот таким знаком – {:}, для остальных случаев проверяем точность совпадения адреса с почтовым идентификатором. Обратите внимание, что точный адрес указывается в соответствии с классификатором КЛАДР, который совпадает в большинстве случаев с почтовым адресом недвижимости. Все сведения обрабатываются по мере поступления запроса, и максимальный ответ от оператора кадастровой палаты составляет не более 5 рабочих дней.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь