Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Зачем необходимо согласование по строительству жилого и садового домика в 2019 году

    Новый дачный сезон 2019 года принес много неожиданностей для дачников. Так, в начале августа 2018 года был введен в действие ФЗ – 340, который изменил принцип некоторых положений Градостроительного Кодекса. Вместе с этими поправками, начиная с 1 января 2019 года заработал ФЗ-217, который отменяет Разрешение на строительство домиков, и вводит новую систему Уведомительную, как на начало строительства, так и на окончание возведение объектов недвижимости на садовом участке.

    Садовый домик

    Параметры жилого дома

    Главное изменение коснулось параметров жилого дома. Теперь на садовом участке нельзя построить хоромы, самострой на собственном участке может попасть под снос или его нужно легализовать. Главное требование – высота дома должна быть не больше 20 метров. Дом должен состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенные для удовлетворения собственниками и гражданами естественных бытовых нужд. Дом не может иметь разделительный принцип функционирования. То есть, понятие таунхаус запрещен как таковой на территории России. Нельзя в доме иметь два отдельных входа, которые будут использоваться раздельно собственниками недвижимости.

    На законодательном уровне было принято решение, что все категории «Жилой дом», «Индивидуальный домик», «Объект жилищного строительства» больше не существуют. Даже если эти понятия будут и в дальнейшем фигурировать в нормативных актах, то они будут иметь равные значения, как в юридическом контексте, так и в технической документации. Впервые было введено на законодательном уровне понятие «садовый домик», который раньше использовался чисто в узких кругах, и не было технических и юридических терминов.

    Самострой на собственном участке

    Однако, если «жилой дом» можно было использовать как место для круглогодичного проживания, то «садовый домик» имеет одно ограничение- его нельзя использовать как круглогодичный объект для проживания. То есть, параметры «садового домика» должны соответствовать «жилому дому», но со статусом временного проживания.

     Уведомление на строительство

    Законодатель полностью отменил терминологию Разрешение на строительство. Теперь вводится новый принцип – Уведомительный, который имеет ряд особенностей:

    1. Перед началом строительных работ, застройщик обращается в местный орган самоуправления и подает письменное Уведомление о начале строительства объекта. В Уведомлении дается подробное описание дома, прикладывается его план (можно собственноручный план). Для сложных объектов лучше всего иметь проект от специалистов, которые имеют членство СРО проектировщиков. Таким образом вы можете обезопасить себя от незаконных действий со стороны представителей органов самоуправления. Обратите внимание, что дом должен соответствовать в плане техническим параметрам ФЗ-217 и ФЗ-340.
    2. В течение 7 календарных дней, орган местного самоуправления должен дать свой вердикт по Уведомлении. Если ответа не поступило, значит вступает в силу молчаливое согласие представителей органов власти. Новый закон возлагает ответственность на местные органы власти, которые не отреагировали на уведомление, но оно было подано соответствующим образом.
    3. После 7 дня, отсчитываем срок ровно 10 календарных лет. Именно в течение этого периода будет действовать согласие на строительство. Нельзя ни при каких условиях изменять технические параметры строения, даже если они незначительные.
    4. Если вы все – таки решили изменить план строения, заново подаем Уведомление о начале строительства и возвращаемся к шагу 1.
    5. Про окончание строительных работ, подаем Уведомление об окончании строительства. В течение 30 календарных дней вас должны навестить из органов местного самоуправления и принять объект на кадастровый учет. Предварительно закажите у кадастрового инженера технический план на дом. Без этого документа невозможна приемка строения. Обратите внимание, что описательная часть в уведомлении о начале строительства и технический план не должны иметь разночтений, иначе ваш объект признают самостроем.
    6. Далее местные органы самостоятельно по истечение 30-дневного срока регистрируют домик в Росреестре. Если этого не произошло, можно обратиться в Росреестр и самостоятельно поставить в ЕГРН свой домик.
    7. Те, кто ранее получал Разрешение на строительство, нет необходимости подавать Уведомление о начале строительства. Единственное условие, срок действия Разрешения нельзя продлить, то есть, документ действует до даты, указанной в документе. По окончании строительных работ, необходимо подать Уведомление об окончании и получить регистрацию права.

    В настоящее время разрабатываются поправки в закон, где регистрация домика будет проводиться автоматически после подачи Уведомления об окончании строительных работ.

    Жилой дом

    Кроме этого, в «жилом доме», если он имеет такой статус в СНТ, можно регистрировать как собственника, так и иных лиц. Для этих целей разработан закон, позволяющий осуществлять регистрацию граждан. В «садовом домике», как временном объекте, регистрация недопустима в принципе. В СНТ допускается строительство как «жилых домиков», так и «садовых домиков». В ОНТ запрещено какое-либо строительство в принципе, за исключением временных построек типа «пеналы для сельхозинвентаря». Понятие «дачный домик», как и в целом «дачное хозяйство» прекратило свою деятельность с 1 января 2019 года.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним