Зачем необходимо осуществлять кадастровые работы

Немногие собственники недвижимости знают, что имущество, которое было приобретено или получено ранее, в частности до 2001 года не имеет юридического статуса. Дело в том, что раньше земельный участок выдавали как право пользования, но не было закреплено юридическое положения права владения. То есть, пользоваться землёй вы можете, а вот осуществлять какие-либо действия с юридической точки вы не можете. По сути эта земля ничейная, право на неё есть только у государства, которое по умолчанию является собственником.

Чтобы избежать эти хитросплетения законодательства, в последние 20 лет было принято ряд положений законодательства, которые облегчают процесс признания права собственности.

Подготовка к кадастровым работам

Кто должен оформить право на собственность

Согласно требованиям кадастрового законодательства, право оформления собственности принадлежит исключительно кадастровой палате. Однако этому предшествуют кадастровые работы, которые осуществляют узкоспециализированные специалисты. В качестве таковых являются землеустроители, которые сейчас именуют кадастровые инженеры.

Кадастровые работы

Рассмотрим конкретный пример, зачем нужно проводить кадастровые мероприятия. Гражданин Сидоров проживает в городе Иваново. В 1993 году он получил от местного органа власти земельный участок в пользование. Однако это право пользования в те годы не запрещало строительство построек и объектов капитального строительства. До 1998 года Сидоров построил домик, баню и небольшой гараж. В 1998 году Госдума принимает решение о введении понятия право на недвижимость и кадастровый учет. Естественно, Сидоров столкнулся с тем, что у него не право владения, а есть только одно право на пользование земельным наделом без всяких построек.

Что делать Сидорову в данный момент? В 2006 году Государственная Дума принимает решение о проведении дачной амнистии для всех россиян. Гражданам необходимо до 2020 года зарегистрировать своё право на имущество, путём подачи заявления и сведений в Росреестр (кадастровая палата). Прежде чем зарегистрировать своё право, необходимо провести кадастровые работы. Сюда входит разработка технического и кадастрового плана участка, межевание и т.д. Результатом работы станет готовый документ технического или межевого плана. Далее сидоров идёт в местный Росреестр и подтверждает своё право на ранее полученный участок в пользование. То есть, произойдёт переход от права пользования к владению.

Таким образом, появится юридический статус для недвижимости. Садовый участок со всеми постройками будет внесён в базу Росреестра. Обратите внимание на такой важный момент. Дачная амнистия продлевалась неоднократно, и последняя дата установлена 1 марта 2020 года. После этого срока продлевать льготную регистрацию не будут, так как закон полностью будет отвечать требованиям другого кадастрового закона №218, который предусматривает введение оставшихся частей статей права с 2021 года. У вас осталось совсем немного времени, чтобы вы могли подтвердить своё право на дачный участок.

Как найти кадастрового инженера

Теперь дело остаётся за малым, нужно найти кадастрового инженера, который проведёт вам необходимые работы по идентификации земельного участка и построек в соответствии с требованиями законодательства. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел «Кадастровые инженеры», где можно найти специалиста для вашего региона проживания. Вы можете в режиме онлайн заказать услуги кадастрового инженера, ознакомиться с его обязанностями и доступными услугами.

Проведение кадастровых работ в городе

Далее вам необходимо заключить с ним договор на оказание кадастровых работ, после чего он приступает к выполнению действий, предусмотренные законодательством. Далее, с результатами кадастровых работ вам необходимо обратиться в Росреестр, где окончательно закрепят ваше право на недвижимость, которое ранее было только в праве пользования. Помните, что у вас времени осталось мало. Если вы не успеете пройти льготный порядок регистрации, начиная с 2021 года, вы можете осуществлять получение права на общих основаниях, но и здесь у вас будет установлен 5 летний период, в течение которого потребуется осуществить все юридические действия. В дальнейшем, если вы ничего не предпримите с недвижимостью, государство имеет право изъять вашу землю из оборота в свой доход.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь