Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Зачем необходимо межевание земельного участка

    Межевание является юридически значимым фактом, который подтвердит границы земельного участка, и позволит на законных основаниях закрепить правоустанавливающие характеристики для участка. Межеванием является комплекс геодезических работ, где осуществляется сбор и изучение документов, проводится процедура согласования границ как с администрацией, так и с другими собственниками-соседями. Межевое дело признается официальным документом, на основании которого осуществляется кадастровый учет, госрегистрацию участка и получение права собственности.

    Межевание земельного участка

    Когда необходимо межевание

    Если быть кратким, то межевание преследует цель юридического статуса земли и получение государственной регистрации права на недвижимость. Закон о самострое предусматривает обязательное межевание земельного надела по закону. Сотрудничать с геодезистом придется тем, кто планирует осуществлять следующие сделки и мероприятия:

    • Продажа, покупка земли, обмен, дарение передача в наследство.
    • Необходимо разделение одного участка на несколько.
    • Нужно объединить несколько разрозненных участков в единое целое.
    • Для того, чтобы узаконить границы участка из-за возникающих разногласий с соседями, которые утверждают, что часть территории вашей принадлежит им.
    • Нужно разработать проект объекта ИЖС, где на земельном участке будет вестись строительство жилого или садового домика.
    • Восстановить границы на генеральном плане, если они отсутствовали, как это имеет место сегодня с садоводческими товариществами.

    Кроме этого, межевание может понадобиться и для других случаев, например, местная администрация планирует осуществлять разработку генерального плана для строительства коттеджного поселка или для организации продажи земельных наделов.

    Какие документы необходимо для проведения межевания

    Важно помнить, что межевое дело, как все кадастровые работы должен осуществлять только сертифицированный кадастровый инженер, имеющий членство СРО КИ (саморегулируемое объединение кадастровых инженеров).

    План участка

    Для получения качественной и профессиональной помощи от кадастрового инженера, вам понадобится предоставить следующие документы:

    • Заявление на оказание услуги по межеванию. Форма произвольная.
    • Паспорт собственника земельного участка. Можно нотариальную доверенность от доверенного лица и его паспорт.
    • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В этом качестве выступает договор купли-продажи, договор дарения, обмена, дарственная и т.д.
    • Действующая выписка из ЕГРН (выдаёт Росреестр) указывающая на текущий статус земельного надела.
    • Кадастровый паспорт территории кадастрового квартала. Документ содержит все сведения по кадастровому кварталу, в том числе и по вашему участку, где указаны координатные точки.
    • Справки об отсутствии или наличии строений. Если вы ранее ставили на участок ЗУ, но не провели межевание, и построили дом, должна быть отдельная выписка из ЕГРН непосредственно на объект ИЖС.

    Важно! Если вы ранее ставили участок на кадастровый учет без межевания, но при этом был построен дом без документов, то есть без кадастрового учета, здание признается самостроем. Необходимо решить все вопросы со строением желательно до проведения межевания. В некоторых случаях признание статуса самостроя объекта недвижимости предусматривает проведение межевания земельного участка по закону.

    Решение о сносе самостроя может принимать только суд по представлению местных органов власти, которые считают, что дом был возведен не по закону. Статус самостроя необходимо разрешить до окончания проведения межевых работ, если иное действие не предусмотрено по судебному решению.

    Кадастровый учёт земельных участков

    В некоторых случаях кадастровый инженер может запросить иные документы, которые проливают свет на юридический статус участка. Например, вы получили землю в право пользования в СНТ до 2001 года, необходимо подтверждение документальных фактов принадлежности данного участка именно вам.

    Как найти кадастрового инженера

    Сегодня существует немало рекламных объявлений, где кадастровые инженеры предлагают свои услуги по межеванию. Чтобы удостовериться в правдивости указанных сведений, рекомендуем придерживаться следующих советов:

    1. На сайте Росреестра находится официальный реестр кадастровых инженеров, которые включены в список и могут оказывать услуги по межеванию. Напротив, каждой фамилии дается подробная информация о деятельности специалиста, а также на основании каких лицензий и разрешений работает вышеуказанный специалист. В этом реестре указано количество допускаемых ошибок выбранных специалистов, а также членом какого СРО является кадастровый инженер.
    2. На сайте ФНС можно проверить статус СРО, в том числе его законную деятельность. Без членства в СРО КИ ни один кадастровый инженер не имеет права оказывать услуги по кадастровым работам, в том числе и по межеванию.

    Стоимость услуг определяется кадастровым инженером самостоятельно. Однако, существует регламент, который дает рекомендации не превышать стоимость межевания участков по регионам. Обязательным условием является заключение договора ответственности между кадастровым инженером и заказчиком. В договоре указываются основные работы, которые выполняет специалист, а также цена и сроки проведения межевания. Важным моментом наличия в договоре является пункт ответственности сторон. Все результаты межевания участка передаются в кадастровую палату, где в последующем данные можно получить из соответствующих разделов выписки из ЕГРН.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь