Зачем необходимо межевание земельного надела

Основная функция межевания, предусматривает определение границ земельного надела, а также присвоение правового статуса участка, который вы можете в дальнейшем продавать, передавать в наследство, подарить или совершать иные действия. Такая процедура является частью проведения кадастровых работ и потребуется в том случае, если изначально не было предусмотрено границ ЗУ или если есть участок, но не определены в принципе действующие границы. Кроме этого, сам процесс межевания позволит определить точную площадь территории, на основании данных параметров вам начисляется налог на землю со стороны ФНС.

Определение точной площади территории

Что такое межевание

Все действия по проведению межевания земельного надела предоставляет выписка из ЕГРН. В документе есть соответствующий раздел (как правило, это разделы №3,4, а также иногда используют №5). Целью проведения межевания становится юридическое присвоение границ участка, которые определяют дальнейшие правовые действия с недвижимостью. Отсутствие межевания подтверждает только ваше право владения, но без права продажи, обмена или передачи в наследство. Если у вас есть выписка из ЕГРН, но нет межевания, обязательно обратитесь к кадастровому инженеру, которые разработает техническую документацию по недвижимости, где создаётся межевое дело.

Межевание земельного надела

Определение точных границ межеванию позволит вам решить следующие вопросы:

  • Точное обозначение действующих границ ЗУ.
  • Внесение сведений в единый реестр базы кадастровой палаты.
  • В случае судебных споров, вы являетесь исключительным собственником указанной территории.
  • Межевание допускает оформление любых сделок с имущественным правом.
  • Определяется фактическая рыночная цена ЗУ.
  • Уточняется действительная цена налога на землю, согласно данным по кадастровой стоимости.

Государственная регистрация ЗУ поможет исключить претензии со стороны третьих лиц. Вы получаете документальное подтверждение о том, что земельный надел находится в вашем владении и только вы сами вправе распоряжаться имущественным правом по своему усмотрению

Процедура межевания

Рабочий процесс включает проведение нескольких стадий и этапов, где ответственным лицом является кадастровый инженер. Вы можете на сайте Росреестра или других информационных ресурсах выбрать специалиста, который окажет вам услугу по межеванию. Рекомендуется детально изучить цены по межеванию, а также, какие обязанности имеет право выполнять конкретный специалист.

Подготовительный этап межевания

Подготовительный этап предусматривает сбор текущей информации по земельному наделу. Используя государственные источники взаимодействия, инженер собирает всю необходимую информацию для подготовки межевого дела по земельному наделу.

Геодезические работы, включают в себя использование специальной инфраструктуры, на основе которых проводится обследование и готовится акт согласования. Геодезия предусматривает выполнение следующих операций:

  • Использование уникальной опорной инфраструктуры для межевания.
  • Проведение горизонтального режима съёмки для выявления точных границ участка.
  • Аналитический обзор полученных данных.
  • Изготовление топографической части плана, с указанием результатов замера.
  • Установка специальных межевых знаков, которые фиксируют результат проведения работ и соответствие с технической документацией.

Далее проводится работа по утверждению акта согласования. Подписи должны поставить как ваши соседи, так и представители органов власти, которые являются заинтересованной стороной проведения кадастровых работ.

На основе имеющейся документации, собственник подаёт документы в Росреестр, где все результаты межевания заносятся в выписку из ЕГРН по вашему кадастровому номеру объекта недвижимости. Эти данные являются окончательными и изменению не подлежат. Таким образом, вы получаете правовой статус земли, с указанием конкретных границ участка, согласно проведению межевых работ. Изменить данные можно только в случае раздела, объединения земельного надела. Кроме этого, если вы продаёте ЗУ, то все данные по наделу получают в полном объёме новый владелец недвижимости. Отсутствие межевания создаёт препятствия свободного распоряжения недвижимым имуществом. Рекомендуем в целях безопасности пройти полные кадастровые работы, даже если ваш объект права стоит на учёте в Росреестре, но нет межевого дела.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь