Зачем необходима перепланировка жилья

Многие собственники квартир не догадываются, что любая перепланировка жилья, а если быть точнее, незаконная перепланировка квартиры чревата тяжёлыми последствиями. Не дай бог обрушится стена, а бывает хуже, могут пострадать или погибнуть люди из-за неправильных действий по перепланировке жилища. В 90-е годы прошлого столетия в России было массовое явление по перестановке стен, установке новых перекрытий. В результате этого, многие квартиры и даже целые подъезды превращались в груду камней и начинали искать виноватых.

Теперь ситуация изменилась, и неважно, какая у тебя собственность, если ты делаешь любую перепланировку недвижимости, ты обязан получить согласование в местном департаменте недвижимости. Все действия связаны с выпиской из ЕГРН, где есть кадастровый план земельного участка или квартиры. Именно на основание готового плана, администрация вашего города будет давать добро или запрет на изменение конфигурации объекта права.

План БТИ по перепланировке

Что нужно знать перед ремонтом квартиры

Если вы планируете провести капитальный ремонт жилья или евроремонт, где предполагается перенос несущих конструкций, а также основных инженерных коммуникаций (главным образом, которые влияют на безопасность и жизнеобеспечение дома в целом – газоснабжение, канализация, а также электрочасть), в обязательном порядке необходимо получить согласование на перепланировку жилья.

Специалист местного департамента по недвижимости, детально изучит ваш проект ремонта квартиры, проведёт техническую экспертизу, при необходимости может выехать на место для оценки фактического состояния дел со зданием. После этого, возьмут фактический кадастровый план ЗУ или ОКС, будет назначена дополнительная экспертиза и только после этого будет дано разрешение на проведение перепланировки недвижимости.

Под саму перепланировку попадают:

  • Перенос и разборка стены, которая является несущей (разрешается не всегда), а в некоторых случаях не несущие конструкции.
  • Монтаж новых оконных дверных проёмов.
  • Расширение площади, при этом производится монтаж дополнительных технических узлов и приспособлений.
  • Строительство и расширение новой кухни или санузла, в том числе снос перегородки, монтаж перегородки.
  • Расширение жилой или нежилой площади, причём в общую площадь включаются дополнительные квадратные метры.
  • Ликвидация помещения кухни, в котором изначально не было оконных проёмов.
  • Монтаж или демонтаж помещений вспомогательного типа – тамбуры.
  • Реконструкция балкона или лоджий.

В целом, перепланировка подразумевает изменения опасных участков здания, квартиры, которые могут повлиять на общие технические свойства помещения.

Требования к перепланировке квартир

Что можно и нельзя при перепланировке

Даже если вы окончательно решили провести перепланировку помещения, здания и даже кадастровый план участка земли или ОКС позволяют выполнить работы, не всегда комиссия департамента по архитектуре вашего города согласится на узаконивание перепланировки. Запрещено производить перепланировку в следующих случаях:

  • Любые действия, которые могут привести к разрушению несущих конструкций как основного помещения, где проводится ремонт, так и всего здания.
  • Если пострадает дизайн и техническая часть фасада здания.
  • Есть все факты нарушения противопожарной безопасности.
  • К основным инженерным коммуникациям будет затруднён доступ в дальнейшем.
  • В процессе реконструкции будет новая комната, но будет отсутствовать естественный источник света, то есть, если не будет оконного проёма.
  • При образовании новой комнаты ее площадь будет меньше 9,5 кв.метров, и ширина будет меньше 2,25 метра.
  • Если перепланировка проходит экспертизу, а иные собственники против перепланировки, то согласование будет автоматически аннулировано.
  • Не допускается переобустройство архитектурно значимых зданий, аварийных объектов и зданий оборонного назначения.

Как оформить перепланировку по закону

Все действия по перепланировке проходят тщательную экспертизу, после чего собственнику выдаётся согласование. В дальнейшем необходимо будет обратиться в Росреестр за получением нового кадастрового плана и выписки из ЕГРН для вновь образованного помещения, но при этом кадастровый номер не изменится, так как собственник уже получил право собственности на недвижимость.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь