Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Выделение земельного участка в России

    Согласно статьи 11.2 Земельного кодекса России, предусмотрена процедура выделение земельного участка, которая предусматривает в итоге образование нового права собственности. Выделение допускается только для тех участков, на которых распространяется право общей долевой собственности. Кроме этого, выделение допускается только в границах того участка, который был изначально. В других случаях выделение не предусмотрено. Проще говоря, образование нового участка возможно в границах того надела, который ранее был идентифицирован в Росреестре.

    Выделение земельного участка

    У кого возникает право собственности

    При выделении участка, право собственности возникает у того, кто первым инициирует процедуру на законных основаниях. Однако, статья 11.5 того же Земельного кодекса РФ указывает, что и иные собственники имеют право претендовать на выделенный земельный надел, но в данном случае, с учётом тех долей, которые были оговорены для предыдущего кадастрового участка. Расширенная выписка из ЕГРН поможет узнать полноту картины по выделяемому участку.

    Право собственности на землю

    Выделение земельного участка может потребоваться при различных жизненных ситуациях, которые характерны для нашей жизни:

    1. Ранее собственники земельного надела не могли определиться с порядком землепользования, и только выделение земельного участка позволяет новым и старым собственникам определить истинную роль землепользования участком.
    2. Если собственник не согласен с землепользованием по старому земельному участку, то в процессе выделения, он имеет право и на новый участок, но с новой категорией землепользования. В случае, если имеется конфликт сторон, допускается продажа участка одной из сторон.
    3. В случае выделения земельного участка одной из сторон, другая сторона вправе потребовать долю в натуре. Для решения конфликтной ситуации, допускается продажа земельного участка одной из стороны конфликта.
    4. Супруги ранее имели земельный участок, и в данный момент находятся в стадии бракоразводного процесса. Доля выделяется в равных долях или по решению судебной инстанции.

    Существуют дополнительные варианты, когда может понадобиться выделение земельного надела по закону.

    Подача заявления

    Порядок подачи заявления, предусматривает обращение заявителя в органы исполнительной власти на местах. Заявление подается в произвольной форме, однако необходимо указать следующие параметры, которые необходимы для представителей органов власти на местах:

    • Указываем личные данные лица, составившего обращения. В заявлении указываем данные лиц, которые имеют право на земельный участок как долевой принцип разделения.
    • Разъясняем суть запроса, подробно описав то, что вы хотите получить в итоге выделения земельного участка. Обратите внимание, суть запроса нужно раскрыть максимально четко. Простой запрос о разделении и выделении земельного надела может быть оставлен без рассмотрения соответствующими органами исполнительной власти.
    • Указываем законные основания на основе чего будет производится выделение. Необходимо указать ссылки на законы, которые позволяют вам выделить земельный участок по закону.
    • Указываем желаемый статус земельного участка, с дальнейшим определением категории землепользования. В данном случае по решению местного органа власти будет определен точный тип категории землепользования, которую изменить в будущем будет невозможно.

    Выделение земельного участка

    Представители местных органов власти только принимают заявление, а все дальнейшие действия осуществляет собственник. В частности, предусмотрено следующее:

    • Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет выделение земельного участка. Процесс может занять до 2 месяцев, как это предусмотрено законодательством. В этот период осуществляется геодезическая съемка и иные операции, предусмотренные для выделения земли в натуру. Кадастровый инженер должен установить отметки, разработать новый кадастровый план. Все действия осуществляются планомерно и за счет средств заявителя государственной услуги.
    • При проведении кадастровых работ, заявитель предоставляет кадастровому инженеру все правоустанавливающие документы на землю. Обязательным условием является предоставление выписки из ЕГРН, которая имеет срок давности не старше 30 дней с момента обращения к кадастровому инженеру. Если на земельный участок имеется долевое разделение собственников, необходимо получить письменное согласие всех ее участников на проведение кадастровых работ по выделению.
    • По окончании выделения земельного участка, заявитель получает новое межевое дело, где присваивается новый кадастровый номер выделенному земельному участку.
    • С полученным пакетом документов, заявитель обращается в Росреестр, после чего осуществляется постановка нового земельного участка на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера.
    • Срок оказания услуг по остановке нового кадастрового участка составляет 10 дней, после чего вы получите новую выписку из ЕГРН, с указанием выделенного участка земли.

    Если на участок имеется несколько претендентов, и один из них имеет возражение, то с его стороны необходимо направить возражение. Поступивший документ предусматривает процедуру полной приостановке действий, связанные с земельным участком. В данном случае, земля остается в той собственности, в которой она была, или все заинтересованные лица решают спор в судебной инстанции. Как правило, суд принимает решение о добровольном принятии дела на баланс заявителя и всех дольщиков, или назначает дополнительные слушания, которые позволяют решить исход дела, по существу.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь