Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Все про кадастровую оценку недвижимости

    Не первый год граждане слышат, что государство хочет оценить имущество граждан государственной, муниципальной собственности. Оценить хотят земли, заводы, дома, частную собственность. С одной стороны, казалось бы, зачем это необходимо государству, а тем более оценивать частную собственность. Оказывается, государственная оценка недвижимости позволяет улучшить собираемость налогов, а также изучить экономическую ситуацию в каждом конкретном регионе страны и даже в маленьком посёлке, не считая большие города и селения.

    Все про кадастровую оценку недвижимости

    Как проводится оценка недвижимости

    В настоящее время кадастровая стоимость доступна для всеобщего и публичного обозрения на сайте Росреестра. Это официальный орган власти, которые в обязательном порядке ведёт учет стоимости всех без исключения объектов имущественного права, расположенные в пределах территории России. До недавнего времени не существовало единого механизма порядка кадастровой стоимости. Было время, когда оценку недвижимости доверяли частным лицам и независимым оценщикам.

    Чуть позже появились конфликты интересов, где выяснилось, что собственники не согласны с указанной стоимостью недвижимости. Это привело к тому, что владельцы начали оспаривать кадастровую стоимость в судах, так как неверно были произведены первоначальные расчёты.

    Как проводится оценка недвижимости

    Учитывая неоднородность и неоднозначность данного вопроса, государство приняло решение о введении института Государственных оценщиков. После 2020 года по всей территории России должны заработать региональные подразделения ГБУ «Государственная оценка России». Специалисты будут наделены полномочиями осуществления государственной оценки по новой методике. Сейчас действует методика расчёта, утверждённая в 2014 году. Согласно старой методике, местные органы власти передают данные специалистам-оценщикам, которые проводят расчет, после чего все стороны, участвующие в процессе должны утвердить окончательную цену объекта недвижимости. Далее уточнённая информация передаётся в базу Росреестра.

    Кроме этого, новый ФЗ-218 устанавливает новый порядок временного определения кадастровой стоимости. После 2020 года для всех регионов страны предусмотрено обновление сведений не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, а также для некоторых регионов будет установлен временной интервал пересмотра цены – 1 раз в 3 года. К таким относятся Москва, Санкт-Петербург, Республика Крым, Севастополь, Калининградская область, а также некоторые другие регионы РФ.

    Отличия цены на недвижимость

    Помимо этого, многие из вас слышали такие названия стоимости, как выкупная, рыночная, инвентаризационная. Разберёмся, что значит каждая цена.

    • Рыночная цена, это индивидуальная оценка стоимости недвижимости, которая определяется самостоятельно и не оказывает роли на иные стоимости недвижимости. На деле, рыночная стоимость существенно отличается от кадастровой, хотя принцип расчёта аналогичный. Эту стоимость рассчитывают риэлторы, которые проводят сделки с недвижимостью собственников. Государство не берет в расчет рыночную стоимость для своих расчётов. Но, есть одно негласное правило, сама рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, но не более чем на 30%.

    Инвентаризационная стоимость. Этот метод использовали, да и до сих пор используют БТИ и их подразделения. Цена инвентаризации указывает первоначальную стоимость, которую потратили на строительство объекта права и даже на земельный участок. Инвентаризационная стоимость показывает оценку недвижимости на определённый первоначальный период строительства или приобретения прав. Например, ваш дом был построен в 1949 году, и цена инвентаризации рассчитывается по тем ценам. До 2014 года ФНС использовал для расчёта налогов инвентаризационную стоимость, после чего было принято решение об отмене этой схемы и переход на учет по кадастровой стоимости.

    • Выкупная стоимость. Такой вариант используют крайне редко. Чаще всего, местная власть, которая расселяет жильцов аварийного дома, предлагает им компенсацию стоимости недвижимости. Параметр выкупной цены может сильно отличаться от региона проживания, но как показывает практика, чаще всего выкупная цена, это нечто среднее между инвентаризационной и нынешней кадастровой стоимостью.

    Какие данные влияют на кадастровую стоимость

    Сейчас, для определения кадастровой стоимости специалисты-оценщики используют специальную методику, которая указывает расчётные параметры цены для недвижимости:

    • Определение степени износа здания, в зависимости от даты постройки.
    • Из какого материала построен жилой дом или иное строение.
    • Пощади ЗУ и дома соответственно друг друга.
    • Развитие местной и инженерной инфраструктуры, как для ЗУ, так и для капитального строения.
    • Усреднённая цена стоимости ЗУ и жилья в конкретном регионе проживание.
    • Категория землепользования для ЗУ.
    • Общая площадь земли для одного кадастрового участка.
    • Территориальное местоположение земельного надела от транспортных сетей и наличие инженерной инфраструктуры.
    • Иные независимые параметры, в том числе региональный коэффициент.

    Минэкономразвития установило единую методику расчёта стоимости недвижимости для всех регионов РФ, однако, допускается применение поправочного коэффициента для некоторых местностей.

    Какие данные влияют на кадастровую стоимость

    Проверить данные о фактической стоимости объекта права по кадастру, можно заказав у нас выписку из ЕГРН или специальную кадастровую справку о стоимости недвижимости в прошлом, но не ранее 1998 года. В специальной форме заявки укажите номер-идентификатор недвижимости или известный вам физический адрес места, где находится искомая недвижимость, и выполняйте дальнейшие действия по заказу документов. Электронные справки имеют точно такую же юридическую силу, как и традиционный печатный аналог, но с обязательной печатью ЭЦП Росреестра и электронной подписью оператора ведомства.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним