Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Все о земельном участке в России

    Со школьной скамьи мы знаем, что земля — это не только географический субъект, который является объектом исследования в географии, но и правовое понятие. На земле ведутся строительные работы, осуществляется выпас скота, проводят сельскохозяйственные работы и многое другое. Земля имеет обобщенное название, а так называемый земельный участок имеет границы, которые обозначают как целевое использование, так и правовой статус формы собственности для физического, юридического лица и государства.

    Земельный участок на кадастровой карте

    Уникализация земельного участка

    Сокращенно земельный надел называют ЗУ, этот термин используется в официальных документах, а также в законодательстве. Вы можете законно получить выписку о переходе прав, где вам будет доступна информация о собственниках в прошлом. Уникализация всех объемных и необъемных характеристик участка формируются по следующим признакам.

    1. ЗУ имеет границы межевания, так называемую межу.
    2. Географические сведения по адресу, который присваивается местными органами самоуправления или МСУ.
    3. Объёмная база в виде фиксированной площади, измеряемой в квадратных метрах.
    4. Правовое определение ЗУ согласно правоустанавливающим характеристикам.
    5. Присвоенный идентификатор (т.н. кадастровый номер).

    Существуют дополнительные критерии уникализации земельного участка, но эти параметры являются дополнительными элементами указанных признаков.

    Кадастровый идентификатор

    Если с параметрами площади, адресности участка мы знакомы со школьной скамьи, то кадастровый номер является что-то новым. Это уникальный идентификатор, который присваивается кадастровой палатой. В России таким органом является Росреестр.

    Расшифровка кадастрового номера

    Списки кадастровой недвижимости формируются в обязательном порядке. Где каждый земельный надел, а также сооружения, строения имеют уникальный кадастровый номер. Идентификатор состоит исключительно из цифр. Общий вид идентификатора таков:

    • FF:GG:IIIIII:LL.

    Комбинация цифр имеет свое обозначение, так:

    • FF- условное обозначение кадастрового округа. В большинстве случаев совпадает с реальными границами субъектов федерации, так значение 76 – Ярославская область и т.д.
    • GG- обозначение района кадастра. В большинстве случаев, это внутритерриториальное деление субъекта РФ- район, город, поселение.
    • IIIIII- обозначение кадастрового квартала. Деление ЗУ по кварталам внутри одного района субъекта РФ. В некоторых случаях допускается наличие до 7 цифр.
    • LL- номер искомого объекта недвижимости. Допускается наличие 2, или редко 3 цифр.

    В других странах кадастровые номера идентичные, но, иногда допускается использование не только цифр, но и буквенных значений, чаще всего используют латинские буквы.

    Без кадастрового номера невозможна какая-либо сделка с недвижимостью. Вы не сможете продать, купить, обменять, расширить, разделить земельные участки без знания таких номеров.

    Кто присваивает кадастровый номер

    Полномочия присвоения кадастрового номера принадлежит специалисту БТИ (сейчас это «Ростехинвентаризация» или «Росимущество»). Номер присваивается объекту один раз в жизни и не может быть передан другой недвижимости. После проведения всех необходимых кадастровых работ, и сбора необходимой документации, сведения передаются в Росреестр и фиксируются в единой базе данных.

    Собственник имущественного права должен предоставить следующие сведения для присвоения уникального кадастрового идентификатора:

    • Правоустанавливающий документ на владение земельным наделом. Можно предоставить как оригинал, так и нотариально заверенную копию.
    • Для тех, кто ставит на учет дачный участок и землю, необходимо справку или иной документ от Правления СНТ. если такового нет, тогда надо обратиться в местный департамент недвижимости и взять архивные сведения, которые заверяет специалист.
    • Заверенные копии документов, удостоверяющие личность собственников. Если это юридическое лицо – необходимо предоставить сведения о госрегистрации юридического лица в соответствующих органах.
    • Справку о присвоении идентификационного кода земельному участку.

    Кадастровый инженер при проведении вспомогательных кадастровых работ должен выполнить следующие действия:

    • Провести видеосъёмку или фотосъемку местности для определения границ.
    • Осуществляют по каналам МВВ (межведомственного взаимодействия) сбор необходимой землеустроительной документации в отношении земельного участка.
    • Формируют файл обмена и передачи сведений формата XML, который передается в Росреестр, а копия предоставляется собственнику.

    На основании всех вышеуказанных действий формируется комплексный правовой статус земельного участка. Если у вас все документы в порядке, кадастровый инженер выполнил необходимые действия с земельным наделом, вам нужно обратиться в кадастровую палату. Оператор Росреестра принимает от вас документы, заявление на госрегистрацию недвижимости в кадастре. По окончании процедуры ваш участок официально вносится в базу данных, о чем подтверждает все действия выписка из ЕГРН.

    Определение статуса земельных наделов

    Обратите внимание на то, чтобы кадастровый инженер правильно определил категорию землепользования участка земли, так как от этого зависят дальнейшие действия с земельным наделом, например, не для всех типов ЗУ разрешено вести строительство объектов ИЖС, а также сельскохозяйственные работы. Целевое предназначение невозможно изменить. Эти действия доступны только представителям органом местного самоуправления, принимающие правовые акты по изменению статуса земельных наделов.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним