Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Возможные штрафы для владельцев земельных участков

    Сегодня только ленивый не говорит о возможных штрафных санкций для владельцев земельных участков. В ст.209 действующего ГК РФ указано, что собственник, который владеет земельным участком, вправе распоряжаться своим имущественным положением по своему усмотрению. Согласно норме законодательства, пользование предусматривает свободное распоряжение недвижимость в пределах допустимого. Однако право пользования не освобождает собственника от выполнения определённых требований. Нарушение этих условий приводит к тому, что государство имеет право накладывать штрафные санкции по отношению к прямому собственнику.

    Коттеджный поселок

    Неиспользование ЗУ

    Чаще всего штраф за земельный участок накладывается за непрямое использование. Например, вы получили землю или владеете им в качестве сельхозугодия, то строительство промышленных зданий запрещено. Кроме этого, даже если у вас есть разрешённое землепользование, необходимо уточнять, имеете ли вы право вести строительные работы, например, возведение ИЖС. Если физическое лицо нарушило требования по неиспользованию, то на него накладывается штраф в размере 0,5-1,0% от размера кадастровой стоимости ЗУ. Даже если вам назначат такой штраф, то он должен быть не менее 10 тысяч рублей. В ряде случаев за невозможностью определить реальную кадастровую стоимость, налагается произвольный штраф в размере 10-20 тысяч рублей. Для юридических организаций, сумма штрафа будет значительно выше. Норма прописана в КоАП в статье 8.8.

    В ряде случаев, например, вы имеете ЗУ, но какое-то время не используете его по назначению, в частности, отсутствуют элементы обработки земли, на вас также могут наложить штрафные санкции. Кроме этого, если вы должны были построить дом ИЖС, но по каким-то причинам не начали строительство, в первые три года положены повышенные налоги, после этого срока — вводятся штрафные санкции. В любом случае, представитель органа власти, который накладывает штрафы, должен указать вам – за что вы подвергаетесь такому наказанию. Если вы не согласны с таким решением – вправе обратиться в суд для оспаривания.

    Отсутствуют документы права на землю или ведётся самовольное строительство

    Это самый распространённый вариант нарушений со стороны собственников. Если вы получили в право пользования земельным участком очень давно, то есть до 1998 года, и не оформили своё право по новым законом, готовьтесь уплатить штрафы. Статья 7.1 КоАП говорит, что за отсутствие документального права владения земельным участком, вы подвергаетесь административному наказанию в размере 1,0-1,5% от реальной кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. А если кадастровая стоимость земли не установлена, то штраф от 5 до 10 тысяч рублей, по усмотрению контролирующего органа.

    Орган надзора вправе выписать вам предписание о высвобождении земельного надела, при этом, помимо вышеуказанного штрафа, вы по ст. 19.5 в части пункта 25 КоАП оплачиваете штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей.

    Повреждение слоя почвы земли

    Это экзотический штраф, но он встречается в ряде случаев у недобросовестных собственников. К примеру, вы имеете свой земельный участок, построили туалет, который загрязняет плодородный слой почвы, значит, вы повредили ЗУ. Статья 8.6 КоАП прямо указывает вашу ответственность за такие незаконные действия.

    Земельные участки

    Если вы самовольно сняли плодородный слой почвы (даже на собственном участке), тоже готовьтесь заплатит штраф. Штраф составит в размере 1-3 тысячи рублей, а для случаев полного уничтожения и порчи слоя земли, штраф составит 3-5 тысяч рублей.

    Россельхознадзор является контролирующим органом. В первый раз он выпишет небольшой штраф, далее он составит протокол по устранению последствий. Пройдёт какое-то время и выявится, что вы не выполнили требования надзорного органа, тогда в действие вступает ст 8.7 КоАП, где физическое лицо подвергается штрафу 20-50 тысяч рублей.

    Таким образом, планируете строить тот же туалет, выройте котлован необходимой глубины, не допускайте засорения земельного участка, и тогда вам не грозит штраф.

    Штраф за скважину

    Да, есть и такой штраф. К примеру, вы на своем участке пробурили скважину, и вдруг, надзорный орган в соответствии со статьёй 7.3 КоАП выписывает вам штраф, в размере 3-5 тысяч рублей. Все это делается законно. Существует требование получения лицензии на скважину на собственном участке, при этом, нельзя затрагивать центральный водоносный горизонт, и максимальная подача воды от 1 скважины не должна быть больше 100 куб метров в сутки.

    Аэрофотосъёмка местности

    Таким образом, приглашая к себе специалистов по бурению скважин, не забывайте, что у вас должна быть соответствующая лицензия, причём на каждую скважину по отдельности. Ранее с такими проблемами мы не сталкивались, однако, в силу сохранения природных ресурсов государство вынуждено прибегать к таким мерам. Кроме этого, оформление лицензий, это дополнительный источник получения доходов в государственную казну.

    В целом, нет смысла «прятать» от государства нарушения в отношении земельных участков. Сейчас проводятся аэрофотосъёмки местности, на основании которых контролирующий орган может выдать заключение собственнику. Если вы планируете вносить изменения в ландшафт ЗУ или строить скважину, обязательно подумайте, как сделать так, чтобы не нарваться на штрафные санкции со стороны органов надзора. Неоценимую помощь в этом окажут представители местных органов власти, которые помогут оформить соответствующие разрешения на пользования недрами земли, а также, если есть необходимость осуществить геологическое изменение плодородного слоя земли.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь