Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Военная ипотека – особенности оформления квартиры в кредит

    Чтобы помочь в решении вопросов по жилью для военнослужащих, государство предоставляет безвозмездную помощь, которая получила название военная ипотека. Так, каждый военнослужащий может получить военный сертификат на приобретение недвижимости, причем максимальная стоимость такого сертификата на 2019 год составляет 280009 рублей в год. Эти денежные средства военный может использовать при оплате ипотеки для первого взноса, а всю оставшуюся сумму кредита выплачивает Министерство обороны России.

    Военная ипотека

    Что предлагают банковские организации

    Сегодня наибольший сегмент кредитных программ принадлежит Сбербанку, который оформляет ипотеку для военных в размере до 2,502 млн рублей, при этом процентная ставка составляет 9,5% в год. По завершении процедуры оформления ипотеки можно получить выписку из ЕГРН через интернет, с указанием обременения ипотеки в силу закона.

    Программный продукт «Военная ипотека», позволяет сотруднику военного ведомства России купить коммунальную квартиру, полноформатное жилье квартирного типа, частный ОКС, жилой дом с земельным участком, таунхаусы или в новостройке любой тип квартиры.

    Жилое имущество, которое военный планирует оформлять в банковской организации является залогом. Сбербанк руководствуется общей методикой предоставления кредита, которая разработана Центральным Банком РФ. Данная методика является обязательной для всех кредитных и финансовых организаций России:

    • Все приобретаемая недвижимость по ипотеке должна иметь статус жилого объекта для проживания и располагаться исключительно на территории России.
    • Дом, квартира не должны быть ветхими, или подлежать сносу. Исключение определено только для жилья попадающее под программу реновации в Москве. С 2020 года под реновацию во всех регионах страны.
    • Вторичный рынок не должен иметь неузаконенных перепланировок. Запрещено приобретать квартиру, которая находиться в залоге у другой кредитной организации, или имеется факт ареста по решению ФССП или судебных инстанций.
    • Если приобретается дом с земельным участком, обязательно нужно провести межевание земли. Отсутствие межевого дела может быть препятствием для получения ипотеки, как вариант кредитования по федеральной военной программе.
    • Банк кредитует залог под военную программу только в том случае, если будут соблюдены юридические гарантии безопасности для совершения операций.

    Все банки предоставляют условия кредитования по «Военной ипотеке» только по следующим параметрам. Собственник должен быть только один. Ипотечный продукт оформляется только однократно. Под ипотеку оформлять допускается только один объект права (для жилого дома и земельного участка существует отдельное правило кредитования).

    Что предлагают банки военным

    Кто имеет права на оформление военной ипотеки

    Участники НИС (Накопительно-ипотечной системы) определены Постановлением правительства РФ и подтверждены соответствующими Приказами Министерства обороны России. Определены следующие категории участников НИС:

    • Офицеры, которые являются выпускниками общероссийский военных высших учебных заведений, и которые официально заключили в военном ведомством контракт с момента старта федерального закона в данной сфере.
    • Офицеры, которые уже вышли в запас, и впервые заключили договор в рамках программы по контракту. Прапорщики и мичманы, которые отслужили три года в рядах ВС, и после принятия ФЗ прошло не менее, чем три календарных года.
    • Младший военный состав – солдаты, прапорщики, сержантский состав, которые поступили на службы и участвуют в программе по истечение трех лет с момента принятия закона подписания контракта.
    • Иные категории военнослужащих, которые определены Постановление правительства РФ № 89 от 21.04.2005 года, пункт №3.

    Сумма ипотечного кредитования меняется ежегодно, так, в 2019 году сумма определена в размере 280009 рублей в год.

    Что предлагают дополнительно банки

    Каждый банк вправе самостоятельно определить размер ипотеки для тех, кто участвует в программе «Военная ипотека». Так, Сбербанк выдает финансовый ипотечный военный кредит на жилье в размере от 300 тысяч рублей, но не более чем 2,502 млн. рублей. Банк предоставляет кредит сроком на 20 лет, при этом последний год уплаты по ипотеке должен предусматривать наступление возраста 45 лет для основного кредитуемого лица (военнослужащий ВС РФ).

    Дополнительные предложения банков военным

    Для взноса по первоначальным требованиям банк потребует сумму по уплате в размере 15% от фактически образованной стоимости жилья. Денежные средства берутся со счета военного сертификата. Если стороне, принимающей участие в ипотеке не хватает для покрытия первоначальной суммы со счета НИС, то он вправе добавить собственные денежные средства.

    Ограничительные меры по ипотеке

    Если военнослужащий уволиться раньше срока выплаты ипотеки, то он вынужден будет вернуть денежные средства государству и выплатить полную сумму по кредиту на недвижимость. Исключение составляет для следующих категорий военнослужащих:

    • Военнослужащий имеет льготный стаж для исчисления – 20 лет и более.
    • Военнослужащий имеет стаж службы в рядах ВС 10 лет, но ему исполнилось не менее 45 лет.
    • Служащий ВС РФ признана негодным по состоянию здоровья.
    • Были проведены структурно-организационные по штатным расписаниям мероприятия, которые произошли не по вине военнослужащего.
    • Члены семьи кредитуемого военнослужащего – участника государственной программы, по состоянию здоровья не могут проживать в месте дислокации офицера и есть необходимость переезда в иную местность.
    • Основному заемщику – офицеру, необходимо осуществлять уход за тяжелобольным родственником.
    • Военнослужащий осуществляет уход за ребёнком, у которого нет второго родителя, и ребенок в возрасте до 18 лет.

    Если наступила смерть военнослужащего, который оформил кредит в банке, государство продолжает выплачивает его долг банку, но кредитный договор переоформляется на членов его семьи в порядке очередности наследования.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним