Виды ошибок и ее досудебное исправление

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) так же как и в любом другом документе могут быть выявлены неточности сведений об объектах недвижимости, участках.

Эти недостоверные данные делятся на две категории: технические и кадастровые ошибки. В зависимости от вида ошибок существуют различные порядки их исправления: судебный и досудебный.

  1. Кадастровая ошибка – это неточность в сведениях ГКН по причине недостоверных данных в документах, послуживших основанием для их внесения. Например, ошибки кадастрового инженера, при определении границы участка. Или орган муниципальной власти предоставил недостоверную схему территории и т. д. Соответственно, эта категория ошибок не зависит от кадастрового органа.
  2. Техническая ошибка — неточность, которую допустил специалист кадастрового органа (Росреестра). Например, неверно произведён расчёт необходимых показателей или допущена опечатка. Отдельной категорией таких ошибок являются неточности в адресе объекта. Из-за неверно указанной буквы в названии улицы собственник или пользователь (арендатор) объекта недвижимости не может зарегистрировать свои права на него либо осуществить переход этих прав.

Существует определённая процедура исправления технической ошибки:

  • При обращении собственника или пользователя недвижимости с заявлением в орган Россреестра.
  • При выявлении органом кадастрового учёта таких неточностей.
  • Также основанием для исправления является решение суда.

В течение 5 дней со дня поступления данных об ошибке информация тщательно проверяется и кадастровый орган принимает решение об исправлении ошибки либо обосновывает свой отказ.

Внесение исправлений кадастровой ошибки осуществляется на основании:

  • Обращения собственника (пользователя) объекта недвижимости с приложением достоверных документов, указывающих на наличие такой ошибки. Сроки внесения поправок — 18 дней.
  • В результате информационного взаимодействия органов власти – 30 дней.
  • Решение суда, с отметкой о вступлении в силу.

Судебный порядок исправления ошибок более длительный, дорогостоящий и требует оформления:

кадастровой документации, заказать можно здесь. Без помощи юриста, специализирующегося в области гражданских, земельных правоотношений не обойтись.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь