В каких случаях требуется разрешение на строительство, а в каких нет?

Начиная с августа 2018 года, появились изменения в части статуса жилых домов, а также построек, которые раньше именовались как садовые домики. По новому положению, под ИЖС будет подразумеваться практически любая постройка, в том числе садовые домики. Кроме этого, понятие ИЖС подразумевает поддержания некоторых правил и регламентных положений, в том числе относительно получения разрешения.

Подготовка к строительству

Что попадает под новые требования

Теперь вместо старого разрешения на строительство действует новая форма Уведомления. Этот документ необходимо предъявлять в местные органы власти, которые ведут контроль в области архитектуры и строительства на территории местного муниципалитета.

Согласно новым параметрам ФЗ-217, который был принят в 2018 году, вводятся новые регламенты для объектов ИЖС:

  • Объект должен иметь единый образ и вид, запрещено строительство зданий типа таунхаус. В случае строительства схожих ИЖС, вводится раздельная регистрация каждого здания. В данном случае при оформлении уведомления местная власть имеет право наложить на запрет строительство ИЖС типа таунхаус.
  • Максимальная высота одного здания не более 20 метров. Максимальная этажность – 3 этажа. Допускается строительство подземных этажей, но только в том случае, если такая архитектура не создаёт угрозу подземным недрам.
  • Объект используется только для постоянного проживания людей и не может использоваться для производственных нужд. Допускается строительство пристроек типа мастерские, гаражи, подсобные помещения. Для нежилых зон необходимо отдельное указание технических характеристик.

Практически новый закон позволил упорядочить статус ИЖС как самостоятельного объекта. Это сделано с тем, чтобы в дальнейшем можно было правильно и в соответствии с юридическими нормами трактовать строение, как жилое или как нежилое.

Разрешение на строительство

Особый порядок получения нового Уведомления.

В статье 3, пункт 2 определено понятие, что такое садовый домик. Это строение, предназначенное только для временного пребывания граждан, и используется для личных нужд. Такой объект по смыслу не может иметь признаки индивидуального жилого строения. Фактически, при необходимости, такая постройка должна быть ликвидирована, если для этого существуют причины. В то же время, разрешено на территории СНТ и прочих некоммерческих объединений строительство домиков, которые переводится в статус жилой. Такие строения имеют отдельный физический адрес по КЛАДР и обязательно отдельный кадастровый номер. То есть, на вашем земельном участке находится два субъекта права: дом и земля.

Планирование строительства дома

Для получения Уведомления, как разрешения, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обращаемся в местные органы власти и составляем Уведомление о начале строительства ИЖС. Все параметры берутся из базы СПОЗУ (схематического планировочного плана организации участка).
  2. Архитектурный стиль дома должен соответствовать вашей местности. Если имеются наличие охранных и культурных зон, необходимо получение согласования на ваш проект.
  3. Полаем документ в органы местной власти. Ожидаем приезда комиссии, которая должна в течение 7 дней выдать вам заключение по уведомлению.
  4. После того, как вы получите Заключение, в течение 10 лет имеете право осуществлять строительство.
  5. По окончании строительства снова обращаемся в местные органы власти, которые проверяют ваш дом и принимают решение о возможности проживания.
  6. В течение 7 календарных дней местные органы власти самостоятельно осуществляют кадастровый учет объекта недвижимости. Если этого не произошло, обратитесь самостоятельно в Росреестр.
  7. Регистрация права только в ведении собственника. Вам необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свою недвижимость, как вступившее в строй. Правоустанавливающим документом на вашу собственность может служить Разрешение местных органов власти на эксплуатацию здания, если иные требования не предусмотрены законодательством.

Обратите внимание, что установлен переходной период до 1 марта 2019 года, когда собственникам необходимо подтвердить статус объекта права, если ранее этого произведено не было. В ряде случаев произойдёт автоматический перевод садовых домиков в статус жилого здания, если имеются для этого основания.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь