В каких случаях может быть отказан кадастровый учет

Согласно законодательству, кадастровый учет обязателен для всех объектов недвижимости, при этом неважно, какой они формы собственности – частная или государственная. Даже на объекты, предназначенные для обороны и государственных целей, используют свой кадастр, который не имеет публичности, в отличие от базы данных Росреестра. Вместе с этим, существуют определённые ситуации, когда Роскадастр может отказать в кадастровом учёте. Рассмотрим, в каких случаях могут отказать при регистрации недвижимости.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт

Ситуации, которые не позволяют регистрировать недвижимость

По законодательству определено, что каждая недвижимость подлежит регистрационным действиям в базе данных Росреестра. Однако в некоторых случаях справка ЕГРН не указывает данные о недвижимости.

Случаи, когда могут отказать в регистрации объекта права:

  • Заявление составлено тем лицом, которое не имеет на это полномочий или прав по закону.
  • Объект, указанный в заявлении невозможно определить, как недвижимость.
  • Технический или межевой план подписан не полномочным представителем. В данном случае этот документ может выдать только кадастровый инженер. Доверяйте работу только члену СРО кадастровых инженеров, а не мошенникам.
  • Действие по ОКС или ЗУ противоречит действующему законодательству. Например, вы построили дом в заповедной зоне, а это запрещено законами России.
  • Срок приостановления действий в 3 месяца истёк, но статус недвижимости так и не определён.
  • Схема участка просрочена или была подана позже срока действия документа (обычно это 30 календарных дней). Внимательно следите за сроками действия тех или иных документов, необходимые для кадастрового учета.
  • Срок предоставления документов по межведомственному взаимодействию истёк.
  • Не соответствуют фактические данные по размерам и площади недвижимости. Например, в договоре указан один размер, а на кадастровом плане совершенно другой.
  • Имеется попытка изменения разрешённого землепользования, без соответствующего согласования. Данный вопрос необходимо решать с местными органами власти, которые имеют право изменить текущий статус землепользования.
  • Регистрируемое помещение не обособлено в рамках одного здания от других помещений. Очень часто этот момент возникает в коммунальных квартирах и общежитиях, где кладовые комнаты нельзя признавать жилым помещением, а граждане регистрируют такой вариант в качестве объекта права.

Обратите внимание, что, если вам отказано в регистрации, оператор Росреестра должен письменно обосновать причину, с указанием вариантов исправления или решения проблемы. В настоящее время, при возникновении проблемы, все финансовые затраты по исправлению ошибок возлагаются исключительно на собственника. Начиная с 2021 года, если Росреестр не успел в обозначенные сроки зарегистрировать недвижимость или обосновать отказ, все финансовые затраты ложатся на ведомство. Предполагается, что максимальная сумма штрафа может достигать до 10 млн. руб. в настоящее время прорабатывается схема и методика применения таких санкций, в соответствии с законодательством в области кадастровой недвижимости.

Ситуации, которые не позволяют регистрировать недвижимость

Приостановлено или отказано, как разобраться в терминах?

Согласно законодательству, можно отказать в регистрации, а можно приостановить регистрационные действия. Особенности каждой схемы и причины существенно отличаются друг от друга. Приостановление действий не предусматривает отказ в регистрации, в то время как полный отказ предусматривает прохождение процедуры заново.

Приостановка или отказ в регистрации недвижимости

Таким образом, если оператор заявил вам, что процедура приостановлена, не нужно впадать в панику. Возможно, не хватает какого-то документа. После того, как вы предъявите справку нужного типа, регистрация снова возобновляется, то есть, нет необходимости заново собирать регистрационный пакет документов.

Запись в базу данных происходит однократно, и изменить данные невозможно. Если происходят информационные изменения данных по недвижимости, то добавляют новую запись без изменения информации по предыдущим характеристикам. Данное правило необходимо для оформления справок о переходе прав на объект недвижимости.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь