Уведомление об окончании строительства

Многие собственники частных домов сталкивались ранее с бюрократической волокитой, которая предусматривала получение разрешения на строительство дома. Однако в 2018 году вступило новое правило, которое начало действовать с 4 августа. Вместо Разрешения, собственники будут заполнять специальную форму Уведомления. Новые требования закреплены в Градостроительном Кодексе РФ, а также в иных нормативных и подзаконодательных актах, связанные со строительством объектов недвижимости на территории России.

Изменения с 3 августа 2018 года

Упрощённый порядок Уведомлений

Главный принцип нового Уведомления об окончании строительства – нет необходимости совершать дополнительные действия по проведению строительных процессов с вашим ИЖС. Новый Федеральный закон имеет порядковый номер ФЗ-340.

Теперь собственникам разрешено строить дома высотою не более 3 этажей, и общий метраж – не более 20 метров. Допускается в ряде случаев возведение зданий в 4 этажа, и максимальная высота – 25 метров. Однако правила исключения действуют не во всех регионах России. Высота 20 метров закреплена в положении Градостроительного Кодекса статья 1, пункт 39.

Что было до 4 августа 2018 года

Обратимся к тому, что требовалось от собственника до 4 августа 2018 года.

  1. Необходимо было получить и заверить градостроительный план для земельного участка.
  2. Нужно было разработать подробный план-схему для будущего строения.
  3. Надо было предоставить согласование на использование вашего дома в особых зонах (приаэродромная территория аэродромов Домодедово, Шереметьево, Внуково, Чкаловский, Чёрное, Раменское, Остафьево Историко-культура и др.), а также подробная информативная часть и согласование по ГПЗУ.
  4. Получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Наиболее тяжёлым в этом плане был пункт №2, где надо было указать все нижеперечисленные параметры:

  • Общая площадь строительства дома,
  • Площадь дома исключительно по габаритным стенам строения.

Суммарная поэтажная экспликация площадей в габаритных стенах.

  • Общая рабочая площадь поверхностных площадей, то есть террас, крыши, веранды и т.д.
  • Общий строительный объем жилого дома и отдельно суммарная часть подземного строительства.
  • Общее количество этажей и отдельное количество подземных этажей.
  • Фактическая высота дома, начиная от уровня земли и до конька строения.
  • Параметры по коэффициенту застройки.
  • Параметры по плотности застройки дома (коэффициент).
  • Данные по площадям помещений, не имеющие статус жилого, то есть пристройки, гаражи, мастерские и т.д.
  • Поэтажная площадь внутренних габаритных данных, как жилых частей здания, так и нежилых.
  • Учётная площадь строения с данными отдельно стоящих зданий, строений и построек.
  • Общие данные по коэффициенту застройки для всего учётного участка земли.
  • Общая площадь участка, а также отдельно площади с твёрдым покрытием, и территории с озеленением.

Согласитесь, такие данные очень трудно было собрать для одного кадастрового объекта. Волокита с получением разрешением затягивалась на месяцы, а то и годы. После 4 августа 2018 года, данные правила были отменены.

Что стало с недвижимостью после 4 августа 2018 года

Теперь Уведомление о завершении строительства упростило ряд задач, и проблем, которые были характерны для получения Разрешения:

  • Заполняем Уведомление, где указываем сведения и параметры, исходя из данных схемы планировочной организации участка или СПОЗУ. Эти данные можно получить из выписки из ЕГРН на земельный надел.
  • Предоставляем данные по согласованию для объектов капитального строительства, имеющие отношение к особым зонам (приаэродромная территория аэродромов Домодедово, Шереметьево, Внуково, Чкаловский, Чёрное, Раменское, Остафьево Историко-культура и др.). кроме этого заявитель может получить информацию о зонах с особыми условиями использования в самой основной части содержания ГПЗУ участка.
  • Подаём Уведомление в местный орган власти. Чиновникам даётся ровно 7 дней для регистрации уведомления и выдачи заключения.
  • В Уведомление обращаем внимание на описательную часть. Необходимо заполнить какой будет дом, что вы планируете возводить в процессе строительства. Обращаем внимание, что для зон, которые имеют архитектурную ценность и зональность, необходимо получить Согласование на соответствие архитектурных стилей. В данном случае, кроме 7 дней рассмотрения необходимо добавить 20 дней для специальных зон.
  • Получаем соответствие и заключение.

Если вы по истечение 7 дней не получили никакого заключения и соответствия, то вступает в силу автоматического решение об одобрении начала строительства.

Процедура оформления Уведомления о планируемом строительстве

Что изменилось по документальной части

В целом были устранены бюрократические преграды для одобрения разрешительной документации на ведение строительства.

  1. Изменено название. Было Разрешение — стало Уведомление.
  2. В какой-то мере усложнился порядок введения в строй объекта. Вам необходимо по завершении строительства снова заполнить Уведомление об окончании. Местному органу власти необходимо в 30-ти дневный срок проверить соответствие первичного уведомления о начале строительства. Не допускается отклонения от первоначальной документации. Например, вы заявили, что строите дом размером 9Х9метров, а построили фактически 8,5Х10,5метров, местные органы власти вправе отказать вам в регистрации такого дома. В крайнем случае, вас заставят снести строение. Однако в законе есть правило, если вы на этапе строительства планируете снова изменить параметры дома, необходимо подать повторное Уведомление.
  3. Есть проблема, о которой не знает застройщик. Так, он не может знать предельно допустимые нормы строительства для своего объекта, и в случае молчаливого согласия со стороны местных органов власти, могут возникнуть проблемы в том, что есть ограничения по строительству в некоторых региональных законодательствах.
  4. Запрещено строительство ИЖС, которые ранее именовались таунхаусы, то есть несколько зданий на одном участке. Уведомление предполагает получение заключение для 1 отдельного стоящего объекта.
  5. В Уведомлении появился обязательный пункт ««Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома» в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения: Азов, Арзамас, Астрахань, Белозёрск, Великий Устюг, Верхотурье, Владимир, Вольск, Выборг, Галич, Гороховец, Дербент, Елабуга, Елец, Енисейск, Зарайск, Иркутск, Касимов, Каргополь, Кинешма, Коломна, Кострома, с. Крапивна, Кяхта, Осташков, Плёс, Ростов, Санкт-Петербург, Смоленск, Сольвычегодск, ст. Старочеркасская, Суздаль, Таганрог, Томск, Торжок, Торопец, Тотьма, Тутаев, Чистополь, Шуя, Ярославль. В дальнейшем планируется расширить список городов, работающие по данному правилу.

Согласно закону, по окончании строительства, местные органы власти должны самостоятельно провести кадастровый учет недвижимости без привлечения собственника, то есть собственными силами. Однако если после 30 дневного срока и приёмки здания не была осуществлена регистрация, собственник имеет полное право провести эти процедуру самостоятельно. Но, только в том случае, если было принято окончательное согласование по вводу объекта в строй.

Строительство садового дома

Все эти правила характерны для тех, кто ведёт строительство садовых домиков. Росреестр пояснил, что те, кто имеет статус дома типа самострой, есть право воспользоваться только до 1 марта 2019 регистрацию недвижимости с использованием уведомления об окончании строительства. После этой даты все объекты самостроя будут признаны вне закона. Ранее выданные разрешения действуют, и нет необходимости получения Уведомления. Срок действия такого уведомления – не более 10 лет с момента подачи в местные органы самоуправления.

Однако для тех, кто проходит регистрацию дома по дачной амнистии, в срок до 1 марта 2020 года необходимо помимо Уведомления предоставить технический план на строение и любой правоустанавливающий документ. Минстрой ввёл 7 форм Уведомлений по каждой категории заявителей.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь