Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Уведомление о строительстве

    В начале августа 2018 года, все собственники земельных участков, которые ведут или закончили строительство столкнулись с тем, что все старые правила, в том числе получение Разрешения на строительство были отменены. До 4 августа 2018 года собственник обязан был предоставить огромный пакет документов для ведения строительства садового или жилого дома.

    Строительство жилого дома

    Какие документы нужно было подавать по старым правилам

    Прежде чем начать строительство даже самого небольшого домика на садовом участке, и правильно узнать, как оформить дачную амнистию, собственник должен был предоставить огромный пакет документов, которые включали в себя иногда ненужные сведения, не имеющие отношения к строительству объекта. Тем не менее, стандартный пакет документов выглядел так:

    • План земельного участка (градостроительный) — ГПЗУ.
    • Выписка из ЕГРН для земельного надела, где будет вестись строительство объекта недвижимости.
    • СПОЗУ- схематическая планировка для организации земельного надела.

    После того, как будет предоставлен этот пакет документов, в течение 10 дней Комиссия принимает решение и выдает Разрешение на строительство.

    Инфографика: Бесплатная приватизация земельных участков

    В августе 2018 года был принят закон, и соответственно поправка в ст. 51.1 Градостроительного Кодекса России, где отменяется принцип получения Разрешения на строительство и вводится порядок Уведомления, причем необходимо подавать уведомительную часть как на начало строительства, так и на окончание.

    На какие объекты строительства распространяется уведомительный порядок

    Согласно поправкам в градостроительный регламент, Уведомление необходимо для следующих объектов недвижимости:

    • Строение, предназначенное для постоянного проживания (индивидуальный тип) — ИЖС;
    • Садовый домик.

    Однако, закон предусматривает ряд льготных положений для граждан. Так, до 1 марта 2019 года собственники садовых домиков, которые ранее не получали Разрешение на строительство, но есть фактически построенный объект, вправе обратиться в Росреестр без обращения с Уведомлением в местные органы власти.

    Важно! Если собственник дома получил до 3 августа 2018 года Разрешение на строительство, нет необходимости подавать Уведомление, за исключения случая, когда срок действия Разрешения прекратился.

    Уведомление о начале и окончании строительства

    Какие документы необходимо приложить к Уведомлению

    Практически все старые формы документов, которые использовались для получения Разрешения на строительство отменены.

    Помимо Уведомления, собственник подает следующий пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН на земельный участок, при этом сам участок и строение должны принадлежать одному и тому же собственнику.
    • Если нет выписки из ЕГРН, предоставляем правоустанавливающий документ на земельный надел (это правило действует для тех, кто планирует пройти регистрацию ЗУ по принципу «дачной амнистии».
    • План СПОЗУ. Описательная часть дома, который вы планируете строить на земельном наделе.
    • Доверенность, в случае, если интересы собственника представляет его доверенное лицо.

    Однако, в ряде случаев от вас могут запросить ГПЗУ (генеральный план). Это правило распространяется на территории, имеющие особый статусу. Например, вы планируете строительство дома в приаэродромной части или на территории, прилегающей к культурной, исторической или особо охраняемой территории. В данном случае вам нужно получить согласование ведомств на ведение строительства объекта недвижимости, причем срок рассмотрения Уведомления будет дополнительно увеличен на 20 дней.

    Какие бланки используют для заполнения Уведомления

    Минстрой РФ 19 сентября 2018 года утвердил специальную форму заполнения бланка для Уведомления об информировании Администрации о начале этапа возведения ИЖС или садового домика, согласно Приказу № 591/пр.

    О порядке подачи и рассмотрения Уведомления

    Согласно Приказу Минстроя, ответственными за исполнение и контроль Уведомления о начале строительства являются местные органы власти, которые принимают от заявителей запрос по следующим каналам:

    • Личный прием Заявителя и его Представителя в Администрации.
    • Портал Госуслуги.
    • Сервис «Почта России», курьерская доставка.
    • МФЦ «Мои документы».

    После регистрации Заявления, срок рассмотрения Уведомления составляет 7 рабочих дней. В случае, если необходимо получение согласования по ряду причин, срок увеличивается на 20 дней. Общий срок не может быть превышен чем 30 календарных дней в совокупности со всеми периодами рассмотрения Уведомления и Согласования.

    Получение разрешения на строительство от Администрации

    Срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней. В этот период, ответственные лица должны проверить соответствие уведомления требованиям местного и общероссийского законодательства, при этом, обязательными критериями будут:

    • Соответствие параметров строительства, как это предусмотрено общероссийскими требованиями градостроительства, а также местными положениями.
    • Соответствие правила землепользования, применимое к объекту строения.
    • Соответствие с планировочным планом – СПОЗУ.
    • Соблюдение требований по параметрам- высота, количество этажей, максимальная площадь, тип строения и т.д.

    Далее Администрации дает ответ на соответствие или несоответствие заявленных требований застройщику.

    Получение разрешения на строительство от Администрации

    В случае, если застройщик не получил ответа в течение 7 рабочих дней (не считая сроки рассмотрения Согласования- 20 календарных дней), вступает в силу молчаливое согласие на ведение строительства. Согласно административным Регламентам местных органов власти, в большинстве случаев Администрация дает свое экспертное заключение по уведомлению о начале строительства ИЖС или садового домика.


    

    Заказать документы из Росреестра

    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь