Уведомление о начале строительства ИЖС

Теперь вы можете спокойно вести строительство объекта ИЖС, не дожидаясь получения разрешения на ведения строительства. Такой неожиданный сюрприз для граждан преподнесло правительство страны, которое начиная с 4 августа 2018 года, отменила ранее выдававшиеся разрешения на строительство. Кроме этого, новый закон позволил определить точный статус садовых домиков, которые получили категорию постоянного субъекта и приравнён к ИЖС. В качестве нового варианта подтверждения строительных работ становится подача Уведомления.

Разрешение на строительство

Особенности подачи уведомления и решения проблем

Таким образом, уведомление о начале строительства ИЖС является основным документом, который подтверждает ваше право на начало строительных работ объектов жилищного строительства.

  • Граждане, которые ранее получили заявку на разрешение и имеют действующий разрешительный документ, не должны подавать на Уведомление запрос.
  • Уведомление подаётся в местный орган исполнительной власти.
  • Срок рассмотрения уведомления составляет не более 7 дней, однако для некоторых зон допускается рассмотрение заявления до 30 дней.
  • Инспектор должен прибыть на место и подтвердить ваше уведомление о начале строительства.
  • Если вы подали Уведомление должным образом, но не получили заключения, автоматически начинает действовать разрешение.
  • Обязательно необходимо к уведомлению приложить описательную часть будущего строения, а также необходима выписка из ЕГРН на земельный участок с описательной частью расположения дополнительных объектов и сооружений.
  • Строительство дома, его архитектурный стиль должен соответствовать общим и принятым параметрам в конкретной местности.
  • Если вы строите дом в историческом, культурном центре, а также в зонах прилегающие к аэропортам, нужно получить согласование от заинтересованных органов. Архитектура строения должна совпадать с историко-культурными нормами.
  • Срок действия заключения по уведомлению составляет 10 лет.
  • После того, как вы построите объект ИЖС, снова обращаетесь в местные органы власти, которые в течение 30 дней обязаны принять ваш дом и подписать акт приёмки-сдачи объекта.
  • Максимальное количество этажей — не более 3, максимально возможная высота – 20 метров, в некоторых случаях допускается увеличение до 25 метров.
  • После завершения строительства, местный муниципалитет должен поставить ваш дом на учет. Если это по каким-то причинам не произошло, собственник вправе самостоятельно инициировать кадастровый учет нового здания.
  • Запрещено использовать под одним объектом раздельные здания, например, типа таун-хаус. Объект должен иметь единый комплекс.
  • Строительство ИЖС допускается только на той категории земли, которое имеет разрешённый вариант землепользования.
  • Запрещается использовать дом в коммерческих целях или для производства. Например, запрещено сдавать дом в аренду.

Обратите внимание, изменения касаются только ИЖС, которые попадают под категорию садовый домик. Начиная с 2019 года, в России прекращает действие понятие «дачное хозяйство», а также «дачный домик». Всем садоводчествам и сельскохозяйственным некоммерческим объединениям необходимо в течение 2019 года определиться, к какому типу они будут относиться — садоводство или огородничество.

Уведомление о планируемом строительстве

Нюансы нового закона

Основой изменения законодательства стал ФЗ-217, который ввёл понятие садовый домик. Теперь такое строение может иметь только временный статус, если нет иного. В остальных случаях, если вы осуществили строительство согласно с Уведомлением, тогда садовый домик может получить статус постоянного жилища. В настоящее время никаких правовых коллизий в этом понятии не существует, однако законодатель установил срок до 1 марта 2019 года, когда будут автоматически переведены все ранее учтённые объекты строений в статус ИЖС или садовый домик.

Подача Уведомления осуществляется как в МФЦ, так и через портал госуслуги и в местных органах власти. Вы можете скачать бланки Уведомления, однако данная услуга доступна пока что не во всех регионах России. В настоящее время планируется доработка сервиса Госуслуги под правила оформления Уведомления для начала строительных работ.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь