Условия признания жилья ветхим непригодным к проживанию

Президентские Указы от 2012 года предусматривают полномасштабную программу действий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Программа была рассчитана до 2020 года, где, по предварительной оценке, 60% семей должны будут до 2020 года переселиться в новостройки. В каждом регионе России действует своя целевая программа, которая является частью федеральной. Предполагается, что местные муниципалитеты и представители власти должны будут разработать индивидуальные программы по каждому городу, району, улице и даже дому.

Ветхий дом

Основные пункты признания жилья аварийным

Статус аварийного жилья имеет очень много домов России и узнать собственника квартиры можно заказав выписку из кадастровой палаты на нашем сайте. Главный принцип признания такого статуса, это снос или реконструкция жилого фонда. Если таковые характеристики имеются, то ваш дом вполне можно считать ветхим и подлежащим сносу.

Заключение о ветхости недвижимости принимается специальным актом межведомственной комиссии, который делает заключение и даёт свою оценку недвижимости, указывая что дом пригоден или непригоден для проживания. Специалисты проводят технический анализ здания, обследуют технические и иные конструкции объекта. Все испытания проводятся специальным оборудованием, позволяющий учитывать износ степени каждого дома и определяет, имеет ли угрозу здание для дальнейшего проживания граждан.

Существует определённое понятие аварийности и ветхости здания:

  • Аварийный статус. Здание имеет определённые деформации стен и несущих конструкций, которые были вызваны как объективными причинами, так и субъективными факторами.
  • Ветхие и непригодные здания. Построенные объекты представляют угрозу жизни для проживания. Как правило, ветхость вызвана выработкой ресурса эксплуатации объекта, так и природными и техногенными факторами – селевые разрушения, землетрясения, аварии и т.д.

Инициаторами признания здания аварийным могут быть как непосредственно жильцы, так и представители местных департаментов, отвечающие за жилищные вопросы. По окончании обследования разрабатывается акт, который передаётся по межведомственным каналам для принятия соответствующего решения по объекту.

Старый дом под снос

Граждане или непосредственно заявитель в одном лице могут обратиться в комиссию по местонахождению, где необходимо приложить следующие документы:

  • Заявление личного характера или от группы инициативных лиц.
  • Копии правоустанавливающих документов, а также выписки из Росреестра (ЕГРН), которые подтверждают ваш регистрационный статус к объекту права.
  • Заключение экспертной комиссии или организаций, которые проводили анализ фактического состояния несущих конструкций объекта.

В ходе рассмотрения комиссия вправе назначить повторную экспертизу за свой счёт, если заявители не могли предоставить убедительные доводы или есть сомнение в признании зданий ветхими и подлежащими сносу.

Далее комиссия утверждает собственный акт о признании здания ветхим. После этого гражданам будет предложено два варианта решения проблемы:

  • Государство предлагает собственнику или всем лицам, проживающим в аварийном здании равнозначную площадь в своем регионе. Закон предусматривает получение жилплощади в пределах своего муниципального образования.
  • Получение равнозначной компенсации в денежном выражении по желанию заявителя, или в случае невозможности предоставления аналогичного жилья.

В первом случае устанавливается норма жилплощади, в зависимости от региона проживания. Так в Москве, расчет ведётся из объёма 18 квадратных метра на человека, но общая площадь квартиры не должно быть меньше 33 квадратов. Аналогичные требования и для других регионов России. Кроме этого законодатель не запрещает регионам вводить собственные жилищные программы. Так, в столице, в Москве действует программа реновации, которая охватывает обширный объем жилого фонда столичного региона.

Программа президента имеет изъяны, в части недоработок, и в ближайшее время правительство и парламентарии будут разрабатывать новые федеральные программы, которые будут связаны с новыми инициативами озвученные президентом в 2017-2018 годах.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь