Трудности перепланировки недвижимости

В последние годы граждане активно занимаются ремонтом жилья, и при проведении капитального ремонта или евроремонта, переносятся капитальные стены жилища. В данном случае, необходимо получение согласования или разрешения от местных властей. Ниже мы осветим основные вопросы решения данной проблемы.

Трудности перепланировки недвижимости

Как правильно пройти перепланировку

Прежде всего, вы должны изучить возможность, где получить выписку из ЕГРП, так как именно этот документ станет основополагающим для дальнейших действий с государственными органами. Чтобы перепланировка не застала вас врасплох, необходимо провести необходимые процедуры, которые позволяют подготовиться к ремонту и провести все реставрационные работы в рамках действующего закона.

Как правильно пройти перепланировку

При подаче документов, необходимо предъявить статусные документы, для физического лица — паспорт гражданина, для юридического лица — выписку из ЕГРЮЛ. Кроме этого, необходимо подтвердить статусность помещения — жилое или нежилое. В зависимости от сложности перепланировки, от вас потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление по стандартной форме;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о госрегистрации, документ договора купли-продажи, и в обязательном порядке последние данные из Росреестра — выписка ЕГРН;
  • технические документы — технический план, поэтажная экспликация и т.д.;
  • проектная документация.

В некоторых случаях надзорные органы могут запросить дополнительные документы в рамках действующего законодательства.

Куда необходимо обращаться

Основными ведомствами и структурами, которые занимаются вопросами перепланировки, являются местные департаменты архитектуры и строительства — муниципалитеты, городские и районные отделения и т.д. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, на них возложена ответственность на выдачу согласования перепланировки.

Экспликация помещений

Если ваши работы связаны с незначительными реставрационными работами, то не обязательно обращаться в департамент архитектуры, достаточно посетить БТИ и зафиксировать все изменения в техническом плане на квартиру. Рекомендуется отразить незначительные изменения в новом техническом плане, так как в будущем возможны проблемы с продажей квартиры.

Срок рассмотрения перепланировки жилья

Законодательным образом установлены сроки рассмотрения вопросов перепланировки жилья. Если у вас «серьёзная» перепланировка, то и сроки получения разрешительной документации сдвигаются на продолжительный период. Вместе с этим существуют единые регламентные положения:

  • для замены и переноса оконных и дверных проёмов, срок рассмотрения заявления 30-60 календарных дней;
  • перепланировка с использованием замены и реконструкции несущих стен, срок рассмотрения заявления от 4 до 6 месяцев.

Если квартира не имеет перегородок, и вы запланировали установить стены, то допускается свободная перепланировка, но она не допускает изменения конфигурации помещения, где есть основные несущие стены.

Можно ли самостоятельно заняться перепланировкой жилья

Закон не запрещает прохождение процедуры перепланировки квартиры собственными силами, но при этом вам придётся обивать пороги вышестоящих инстанций. Основная сложность прохождения самостоятельной процедуры перепланировки заключается в следующем:

  • посещение огромного количества инстанций, которые иногда любят «футболить» друг к другу;
  • сбора основных и дополнительных документов;
  • длительный период ожидания вопроса по решению получения согласования.

Согласование перепланировки жилья

Как действовать собственнику

Мы предлагаем у нас заказать актуальную выписку из ЕГРП, где указаны основные сведения по недвижимости, в том числе есть раздел в виде технического плана. В соответствующем разделе указаны все точные технические характеристики по недвижимости от которых вы можете в дальнейшем отталкиваться при проведении согласования перепланировки.  Помощь юриста будем вам нужна при оформлении нужных документов, для подготовки процедуры получения согласования. По окончании перепланировки, не забудьте вызвать кадастрового инженера, который окончательно зафиксирует изменения технического плана недвижимости.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь