Существуют ли границы территории для многоквартирного дома

Проживая в многоквартирном доме, жильцы имеют право только на своё помещение, но при этом они забывают, что являются собственниками земли, на которой построен дом, а также придомовой территории. Процедура оформления такой территории стандартная, как и оформление права на отдельно взятую собственность. В России существует ряд законодательных положений, которые имеют прямое отношение и к придомовой территории, как к объекту частной или государственной собственности.

Многоквартирный дом

Как определить границы территории

Государственные, муниципальные собственники имеют представление о ЕГРП, что это официальный регистр, в котором содержатся все сведения об имущественном праве. Каждое муниципальное здание проходит регистрацию в Росреестре, и соответственно, земля оформлена как государственная собственность. То есть, имеются границы участка, которые определены стандартной схемой межевания.

Точно также оформлена собственность и у граждан на землю и придомовую территорию. Однако есть некоторые нюансы законодательства, которые не известны большинству граждан. Начиная с 2004 года, все новостройки обязаны проходить регистрацию, как здания (застройщик), так и земельного участка (входит в обязанности застройщика) по отдельности в обязательном порядке. В дальнейшем покупатель недвижимости квартиры в новостройке информируется, что он покупает не только помещение, но и является собственником придомовой территории в равных долях, исходя из площади квартиры.

Здания, которые были построены до 2004 года, имеют свою территорию и придомовой участок. Однако такие многоквартирные дома не прошли до конца процедуру регистрации придомовой территории, чаще всего, в базе данных Росреестра вы можете найти сведения из ЕГРП на само здание, и на размещённые в нем квартиры по отдельности. Все придомовые территории считаются собственностью граждан, но они не оформлены должным образом. Образно говоря, собственникам многоквартирного дома необходимо пройти точно такую же процедуру межевания, как это предусмотрено для частных домов и загородной недвижимости.

3D модель жилого квартала

Как правильно оформить придомовую территорию

Обратите внимание, что, если земельный участок и придомовая территория не оформлены должным образом, то необходимо участие всех собственников в проведении процедуры межевания придомовой территории. Если дом имеет, к примеру, 600 квартир, то очень трудно собрать всех жильцов для проведения процедуры межевания. В данном случае, ответственное лицо может отправить заказным письмом извещение всем собственникам о том, что в определённое время и день будут проводить процедуру межевания. Это является гарантией того, что собственники и заинтересованные лица были уведомлены должным образом о процедуре.

Лучшим вариантом будет привлечение юриста, которые поможет разработать обоснование для инициации проведения межевания. В любом случае, исполнителем всей процедуры будет кадастровый инженер, который выполнит геодезические, топографические и межевые операции. Результатом работы станет разработка межевого плана на землю и прилегающую территорию.

Оформление придомовой территории

Особенности оформления придомовой территории

При проведении межевания будут принимать участие и официальные представители органов власти, которые обязаны контролировать законность процесса, так как часть документов для межевания предоставляют они. Вполне возможно придётся поднимать документацию из архива, если не сохранились первичные сведения о здании в Росреестре.

Оформление границы придомовой территории позволяет собственникам многоквартирного дома распоряжаться территорией по своему усмотрению. Но, существует ряд ограничений, которые не позволяют собственникам использовать земельный участок вопреки закону. В частности, земля собственников для придомовой территории не может считаться объектом коммерческой деятельности. Запрещено использовать землю для прокладки транспортных путей, если иное не предусмотрено законодательством. Допускается использовать территорию в качестве объекта социального назначения, например, можно оборудовать спортивную, детскую площадку, или в исключительных случаях автостоянку, но в компетенции законодательства.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь