Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

    Каким образом формируется цена земли, которая имеет статус сельскохозяйственного назначения? С этим вопросом сталкивается практически каждый собственник земельного надела. Получить исчерпывающую информацию о том, как ведётся расчет цены земли очень трудно, но вы можете прямо сейчас узнать, какова цена вашей земли в собственности, посетив при этом сайт Росреестра. Указав адрес земельного надела или его идентификатор, вы получите бесплатную информацию о государственной цене недвижимости.

    Земли сельскохозяйственного назначения

    Особенности оценки недвижимости

    В публичном доступе кадастровой палаты, в Росреестре, вы можете получить актуальную стоимость земли сельскохозяйственного назначения, которая измеряется в метрах квадратных. Измерение в Га (гектар), производится только для документов, но и там обязательное отображение сведений в м2. Методика расчёта рыночной цены в корне отличается от официальной схемы определения стоимости по кадастровым данным. Рыночная цена имеет цель – извлечение прибыли, в то время как кадастровая оценка – это реальное и фактическое отображение цены, исходя из объективных и субъективных параметров.

    Поле в сельской местности

    Принято считать, что рыночная цена может отличаться от кадастровой на 30%, но, если имеется высокая разница или отклонение, рекомендуется провести оспаривание кадастровой стоимости как в Росреестре, так и в судебных инстанциях.

    Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

    Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение.

    К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

    • Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
    • Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
    • Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
    • Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
    • Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
    • Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
    • Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
    • Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
    • Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
    • Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

    В конечном итоге формируется точная цена земельного участка, в том числе сельхозназначения. Наличие стоимости позволяет в дальнейшем правообладателю осуществлять юридические действия с землёй, как с объектом права.

    Для каких целей необходимо наличие цены на сельхозземлю

    Главный момент наличия точной цены на недвижимость, это возможность осуществлять различные сделки с землёй, которая признана объектом права.

    Снимок сельхозземель со спутника

    Согласно земельному кодексу, а также кадастровым законам, наличие точной кадастровой оценки земли позволяет собственнику применять сведения для следующих ситуаций:

    • Покупка, а также продажа ЗУ.
    • Страхование объекта недвижимости.
    • Для исследовательских работ по определению характеристик с имущественным правом.
    • Оформление залога или в кредит ЗУ.
    • Можно вычислить ущерб, который нанесён третьей стороной, в том числе природного и техногенного характера.
    • Внесения элемента уставного капитала, для создания предприятия любой формы собственности.
    • Включение в балансовую стоимость фирмы.
    • Определения инвестирования и привлекательности для потенциальных инвесторов.
    • В качестве стартовой цены для аукциона продаж.
    • Можно заключить договор аренды или субаренды на длительный срок.
    • Имущественные споры и т.д.

    Все расчёты по правовым действиям с угодьями, как с объектом имущественного права осуществляются только на основании фактической кадастровой стоимости. Исходя из данных кадастровой оценки, формируется налог на землю, который начисляется в размере 0,3% или 1,5%, в зависимости от того, как вы категория налогоплательщика в базе данных ФНС. Получить данные о цене земли, вы можете у нас, заказав при этом выписку из ЕГРН на ваш земельный участок.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь