Стоимость кадастровая Нижегородская область

Кадастровая стоимость земли – это основополагающий показатель, применяемый при расчёте выкупной цены за участок. С 2013 года государством проведена переоценка всех участков и кадастровая стоимости увеличилась во много раз. Это плачевно отразилось на землепользователях, так как и плата за землю существенно возросла. Кроме того, значительно изменилась и выкупная стоимость всех участков в том числе и сельскохозяйственных. В настоящее время существует возможность приобретения сельскохозяйственных земель, однако, есть определённые ограничения.

topograf

Покупку сельскохозяйственной земли регламентирует Гражданский кодекс РФ и закон №101-ФЗ от 24.07.2002«Об обороте земель с/х назначения».

Органы муниципальной власти предоставляли земли для ведения сельскохозяйственных работ только в аренду. Заключение договоров аренды на такие участки осуществляется только по результату конкурса или аукциона. В статье 10 закона «Об обороте с/земель» законодатель предусмотрел несколько обязательных условий для выкупа земель, находящейся в государственной, неразграниченной собственности.

Критерии приватизации сельскохозяйственных земель:

  1. Физическое лицо должно иметь гражданство РФ. Приватизировать такие земли могут только российские юридические лица. Иностранные граждане и юридические лица вправе оформить участок в аренду.
  2. Надлежащее использование земли. Органы исполнительной власти муниципалитеты проверяют отсутствие долгов по арендной плате. Наличие задолженности за землю является основанием для отказа в приватизации земли.
  3. Использование арендуемого участка более трёх лет подряд. Несоблюдение этого условия также является основанием для отказа в продаже участка.
  4. Сельскохозяйственная цель использования участка. В указанном случае законодатель подразумевает следующий аспект. Если приватизирует землю юридическое лицо, то оно должно заниматься сельскохозяйственным производством. Для определения этого, одного устава организации недостаточно. В выписке ЕГРЮЛ должна быть прописана какая-либо сельскохозяйственная деятельность, пусть даже в качестве дополнительного вида.

Цена сельскохозяйственных земель определяется на основании положений, разработанных субъектом РФ, и напрямую зависит от кадастровой стоимости. Ввиду того что указанный показатель сильно завышен и выкуп будет дорогостоящим. Законодатель определил механизм её уменьшения, в случае несоответствия рыночной стоимости.

Для этого необходимо получить здесь справку о кадастровой стоимости. Затем следует обратиться в оценочную организацию и определить рыночную стоимости земли. Отчёт об оценке должен пройти экспертизу на соответствие требованиям закона.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

После указанных действий необходимо обратиться в суд и определить стоимость земли равной рыночной.

По результату издания судебного решения следует внести изменения в кадастр недвижимости. С этого момента расчёт выкупной стоимости должен производиться с учётом изменённого показателя, и цена участка может быть снижена до 70 процентов.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь