Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Спор по участию в долевом строительстве

    Долевое строительство в последние годы стало системным форматом взаимодействия между застройщиком и дольщиком. К сожалению, в последние годы проблема долевого строительства не решалась в пользу дольщика, из-за отсутствия нормальной юридической базы по защите. Сегодня все споры между сторонами решаются на основании профильного Федерального Закона №214, а также Закона о защите прав потребителей, изданный в 1992 году. Кроме этого, в последние годы в качестве спора принято рассматривать законы о банкротстве, положения градостроительного кодекса РФ, прочие НПА России.

    Спор по участию в долевом строительстве

    Причины возникновения спорных моментов

     В качестве основных причин возникновения спора по участию в долевом строительстве принято рассматривать отсутствие точек взаимопонимания между застройщиком и дольщиком. В основном главной стороной, которая нарушает правила ведения строительства по ДДУ (договор долевого строительства) признается застройщик. По ФЗ-214, основная ответственность по ДДУ лежит на застройщике, дольщик несет ответственность по финансированию проекта строительства. Однако, зачастую бывало, что финансирование проекта долевого участия приводило к тому, что застройщик либо не завершал строительство, либо исчезал из поля зрения дольщика или надзорных органов. Законом предусмотрено как досудебное решение вопросов, так и в рамках отдельного судопроизводства.

    Причины возникновения спорных моментов при долевом строительстве

    Второй по значимости спорной стороной вопроса является некачественное исполнение условий договора долевого участия. То есть, застройщик передал дольщику недвижимость в некачественном состоянии, не отвечающий требования проектной документации и градостроительного кодекса РФ.

    Третьим по значимости (редкий, но такие факты имеются) спором по участию в долевом строительстве является несоответствие категории земельного участка, используемый для строительства новостроек. Эта классическая проблема, где чаще всего виновником является местная власть, которая умышленно и по забывчивости передает под строительство земельный участок, который не относится к разрешенной категории землепользования. В настоящее время этот вопрос практически решен во всех населенных пунктах, где главным требованием перед началом строительства теперь является оформление ГПЗУ для новостройки. Чтобы понимать проблему, необходимо привести пример, если земельный участок в пределах зоны строительства имеет статус сельскохозяйственный, то нельзя по НПА РФ вести строительство каких-либо объектов на таких участках. Аналогично, если земля имеет статус «садоводство», то новостройки запрещены, а вот строительство частного жилого дома высотой 3 этажа и не более 20 метров разрешается.

    Какие права по решению споров могут возникать у дольщиков

     В соответствии с ФЗ-214 о долевом строительстве, предусмотрено несколько механизмов решения проблемы. Чаще всего, при возникновении спора в судебном порядке может быть признано следующие действия в отношении застройщика и объекта строительства:

    • На объект недвижимости признается в принудительном порядке право собственности дольщика по ДДУ.
    • Если имеются проблемы со сдачей объекта, дольщик вправе взыскать неустойку ДДУ с застройщика.
    • В одностороннем порядке дольщик может расторгнуть договор, если имеются причины недоверия к исполнению ДДУ со стороны застройщика.

    Устойчивым решением для спора является наличие договора о долевом участии, где прописываются ответственность, обязательства сторон. На основании ДДУ решаются все спорные проблемы. Договор в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.

    Какие права по решению споров у дольщиков

    Чаще всего причиной возникновения споров является финансовая несостоятельность застройщика. Многие из них попросту не выдерживают конкуренцию и прекрасно осознают, что обязательства по ДДУ являются невыполнимыми по причине финансовых проблем. Возврат денежных средств от такого застройщика возможно, однако, если он признается банкротом юридического лица, то вернуть такие финансы практически невозможно.

    Как решаются финансовые проблемы по новым правилам

    Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, государство разрешило внедрить для застройщика схему перевода денежных средств на эскроу-счета в банке. Эта схема внедрена с 1 июля 2019 года. По данной схеме застройщик теперь не может воспользоваться деньгами дольщика до тех пор, пока не будет сдан объект в строй, а также необходимо подписание акта приема-передачи объекта надзорными органами. Дольщик в свою очередь передает деньги в банк, где они накапливаются на эскроу-счете. Теперь в ДДУ необходимо прописать механизме раскрытия эскроу-счета после сдачи объекта в строй.

    Как решаются финансовые споры по новым правилам

    Таким образом подписантами ДДУ теперь являются застройщик, дольщик, гарантами финансового хранения – банк, гарантом государственной регистрации – Росреестр. После того, как застройщик исполним обязательства по ДДУ в полном объеме, денежные средства дольщика перечисляются на его счет. Застройщик на время проведения строительства самостоятельно изыскивает средства на завершение строительства. Если застройщик не исполняет свои обязательства, дольщик может вернуть денежные средства с эскроу-счета, или в принудительном порядке по решению суда заставить застройщика закончить строительство объекта. В последнем случае предусмотрен особый порядок ведения строительных работ по принуждению завершения строительных работ.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь