Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Сосед захватил участок и поставил свой забор

     Очень часто суды и Росреестр сталкиваются с тем, что некоторые собственники земельных участков жалуются на своих соседей, что те незаконно захватили земельный участок, строят заборы и даже ведут строительство временных или жилых построек. Что делать, если ваш сосед нарушил права владения участком?

    Сосед захватил участок и поставил свой забор

    Как правильно жаловаться

    Скажем сразу, что права отстаивать придется долго, нудно и даже затратно, но штраф за самострой будет в обязательном порядке. Но в любом случае, в будущем, если вы окажетесь правы, все расходы будут взысканы в судебном порядке с нарушителя. Есть два варианта – можно написать сразу исковое заявление в суд, а можно обратиться в Территориальное подразделение Росреестра. Даже если вы будете обращаться в судебную инстанцию, будет предусмотрен порядок рассмотрения дела с привлечением экспертов Росреестра.

    Кадастровые замеры участка

    Первым делом необходимо иметь правоустанавливающие документы. Многие показывают документ договора купли-продажи или наследование. Этот способ будет эффективным, если вы докажете свое право при помощи выписки из ЕГРН. В этом документе из Росреестра должно быть межевое дело. Чтобы быть точнее, проведение межевания станет преамбулой предъявления своих прав к соседу. Если не было межевого дела, но есть выписка из ЕГРН, вам придется пройти межевание, чтобы доказать свою правоту. А пока что земля вроде принадлежит вам, но доказать свои права вы не можете, из-за отсутствия межевания участка.

    Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, который осуществляет кадастровые работы по межеванию. Лучше всего использовать сайт Росреестра, раздел «Кадастровые инженера» для поиска подходящего специалиста. Даже в одном и том же регионе, не каждый кадастровый инженер может проводить межевание границ участка.

    Заказываем у кадастрового инженера межевое дело. Указываем ваш кадастровый номер участка, прикладываем копии правоустанавливающих документов, описываем проблему, а также прикладываем актуальную выписку из ЕГРН на земельный надел. Теперь ждем визита кадастрового инженера. У него есть примерно 60 дней на проведение всех работ и выдачу межевого дела.

    Как проходит межевание участка

    Принцип межевания предусматривает определенный административный регламент:

    • Все ваши соседи и заинтересованные лица в письменной форме извещаются о процедуре межевания участка. Указываются время и дата проведения межевания. Уведомление отправляется по почте или берется под роспись. Если соседу отправлено письмо, но он не получил его по каким-то причинам, считается, что заинтересованное лицо было проинформировано должным образом.
    • В назначенный день и время, кадастровый инженер проводить процедуру межевания с использованием технических средств. В ряде случаев, процесс межевания с выносом в натуру может занять до 7 дней, иногда требуется повторный выезд специалиста для уточнения границ.
    • Все заинтересованные лица ставят подписи в актах, а также в актах разногласий. Если сосед отказывается ставить подпись, ему направляется письменное уведомление. У него есть ровно 30 дней на оспаривание итогов межевания.
    • По окончании межевания, собственник и кадастровый инженер передают межевое дело в Росреестр. Далее кадастровая палата предоставляет сведения суду об определении границ по спорным земельным участкам.

    Межевание границ ставит жирную точку в споре вопросов, кому принадлежит участок. Необходимо учитывать такой фактор, правоустанавливающие документы (выписка из местной администрации, наследование и дарение должны быть оформлены должным образом).

    Что будет если выявлены нарушения

    Если выявлены нарушения, то будут применяться санкции, в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ. Эта статья гласит, что физическое лицо, которое нарушило права собственника, обязано уплатить штраф в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. Таким образом, применение этой статьи будет обязательным к нарушителю, как по решению суда, так и по приказу Росреестра.

    Как проходит межевание участка

    При повторном нарушении права, и неисполнении Приказа Суда, нарушитель будет уплачивать повышенный штраф в размере от 10 тысяч рублей, в зависимости от размера кадастровой стоимости участка.

    Как найти кадастровую стоимость участка

    Для этого берем выписку из ЕГРН. Указываем кадастровый номер земельного участка. В первом разделе документа имеется строка «Кадастровая стоимость», а чуть ниже площадь земельного участка в кв. метрах. Именно от этого показателя будет производиться расчет штрафа. Кроме этого, данная кадастровая стоимость применяется для расчета налогообложения на земельный участок. Как правило, налог для физических лиц составляет 0,3% от показателя цены стоимости по госкадастру. Юридические лица уплачивают налог в размере 1,5%. Местные органы власти в соответствии с федеральными и региональными законами имеют право снижать процент исчисления налога вплоть до процентной ставки 0%.

    Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике. Расчет имеет право производить кадастровый инженер, который в процессе межевания подтверждает, исправляет, или уточняет указанную кадастровую стоимость в реестре ЕГРН. Как правило, каждые 5 лет проводится переоценка стоимости земли на территории России. Исключение города федерального значения. Там переоценка осуществляется каждые 2 или 3 года.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь