Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



     

    Сосед захватил участок и поставил свой забор

     Очень часто суды и Росреестр сталкиваются с тем, что некоторые собственники земельных участков жалуются на своих соседей, что те незаконно захватили земельный участок, строят заборы и даже ведут строительство временных или жилых построек. Что делать, если ваш сосед нарушил права владения участком? Сосед захватил участок и поставил свой забор

    Как правильно жаловаться

    Скажем сразу, что права отстаивать придется долго, нудно и даже затратно, но штраф за самострой будет в обязательном порядке. Но в любом случае, в будущем, если вы окажетесь правы, все расходы будут взысканы в судебном порядке с нарушителя. Есть два варианта – можно написать сразу исковое заявление в суд, а можно обратиться в Территориальное подразделение Росреестра. Даже если вы будете обращаться в судебную инстанцию, будет предусмотрен порядок рассмотрения дела с привлечением экспертов Росреестра. Кадастровые замеры участка Первым делом необходимо иметь правоустанавливающие документы. Многие показывают документ договора купли-продажи или наследование. Этот способ будет эффективным, если вы докажете свое право при помощи выписки из ЕГРН. В этом документе из Росреестра должно быть межевое дело. Чтобы быть точнее, проведение межевания станет преамбулой предъявления своих прав к соседу. Если не было межевого дела, но есть выписка из ЕГРН, вам придется пройти межевание, чтобы доказать свою правоту. А пока что земля вроде принадлежит вам, но доказать свои права вы не можете, из-за отсутствия межевания участка. Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, который осуществляет кадастровые работы по межеванию. Лучше всего использовать сайт Росреестра, раздел «Кадастровые инженера» для поиска подходящего специалиста. Даже в одном и том же регионе, не каждый кадастровый инженер может проводить межевание границ участка. Заказываем у кадастрового инженера межевое дело. Указываем ваш кадастровый номер участка, прикладываем копии правоустанавливающих документов, описываем проблему, а также прикладываем актуальную выписку из ЕГРН на земельный надел. Теперь ждем визита кадастрового инженера. У него есть примерно 60 дней на проведение всех работ и выдачу межевого дела.

    Как проходит межевание участка

    Принцип межевания предусматривает определенный административный регламент:
    • Все ваши соседи и заинтересованные лица в письменной форме извещаются о процедуре межевания участка. Указываются время и дата проведения межевания. Уведомление отправляется по почте или берется под роспись. Если соседу отправлено письмо, но он не получил его по каким-то причинам, считается, что заинтересованное лицо было проинформировано должным образом.
    • В назначенный день и время, кадастровый инженер проводить процедуру межевания с использованием технических средств. В ряде случаев, процесс межевания с выносом в натуру может занять до 7 дней, иногда требуется повторный выезд специалиста для уточнения границ.
    • Все заинтересованные лица ставят подписи в актах, а также в актах разногласий. Если сосед отказывается ставить подпись, ему направляется письменное уведомление. У него есть ровно 30 дней на оспаривание итогов межевания.
    • По окончании межевания, собственник и кадастровый инженер передают межевое дело в Росреестр. Далее кадастровая палата предоставляет сведения суду об определении границ по спорным земельным участкам.
    Межевание границ ставит жирную точку в споре вопросов, кому принадлежит участок. Необходимо учитывать такой фактор, правоустанавливающие документы (выписка из местной администрации, наследование и дарение должны быть оформлены должным образом).

    Что будет если выявлены нарушения

    Если выявлены нарушения, то будут применяться санкции, в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ. Эта статья гласит, что физическое лицо, которое нарушило права собственника, обязано уплатить штраф в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. Таким образом, применение этой статьи будет обязательным к нарушителю, как по решению суда, так и по приказу Росреестра. Как проходит межевание участка При повторном нарушении права, и неисполнении Приказа Суда, нарушитель будет уплачивать повышенный штраф в размере от 10 тысяч рублей, в зависимости от размера кадастровой стоимости участка.

    Как найти кадастровую стоимость участка

    Для этого берем выписку из ЕГРН. Указываем кадастровый номер земельного участка. В первом разделе документа имеется строка «Кадастровая стоимость», а чуть ниже площадь земельного участка в кв. метрах. Именно от этого показателя будет производиться расчет штрафа. Кроме этого, данная кадастровая стоимость применяется для расчета налогообложения на земельный участок. Как правило, налог для физических лиц составляет 0,3% от показателя цены стоимости по госкадастру. Юридические лица уплачивают налог в размере 1,5%. Местные органы власти в соответствии с федеральными и региональными законами имеют право снижать процент исчисления налога вплоть до процентной ставки 0%. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике. Расчет имеет право производить кадастровый инженер, который в процессе межевания подтверждает, исправляет, или уточняет указанную кадастровую стоимость в реестре ЕГРН. Как правило, каждые 5 лет проводится переоценка стоимости земли на территории России. Исключение города федерального значения. Там переоценка осуществляется каждые 2 или 3 года.
    Статьи на тему:
    Кадастровый паспорт сделать срочно
    Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
    Получить кадастровый паспорт онлайн
    Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...