Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Штрафы за теплицу – правда или вымысел

    Дачный сезон – это пора, которая приносит хлопоты садоводу и огороднику. Именно в этот период года активируют свою деятельность надзорные органы, которые следят за правилами использования имущественного права на дачном участке – инспектор кадастровой палаты, налоговая инспекция. Очень часто дачники получают квитанции об уплате штрафа за то, что на участке есть незарегистрированные объекты права, например, бани, гаражи, и в последнее время этот список пополнили теплицы.

    Постройка теплицы на участке

    Теплица – объект строительства?

    Теперь принято считать теплицу как объект строительства, и на нее распространяется налог на землю для физических лиц в соответствии с НК РФ. Чтобы понять суть этого нового явления в градостроительстве, нужно понимать, что теплица, как объект капитального строительства будет подразумеваться с фундаментом. То есть, неразборный и не временный вариант исполнения объекта права. Кроме этого, теплица, которая имеет инфраструктуру в виде отопления, подключение газоснабжения и водоснабжения подразумевается, как полноценный объект права. То есть, главная цель такой теплицы – коммерческая выгода от выращивания культур. Этот важный момент обязательно учитывают надзорные ведомства.

    Теплица на фундаменте

    Росреестр вправе предъявить требования к собственнику признать теплицу как объект капитального строительства, который нужно зарегистрировать в реестре прав. В этом случае, теплица получает отдельный кадастровый номер и отдельные правоустанавливающие характеристики. Если теплица не имеет фундамента и нет подключения инженерных коммуникаций, то такой объект не нужно регистрировать в ЕГРП. Однако, новый закон о садоводстве и огородничестве предусматривает регистрацию временных построек в базе кадастровой палаты. Таким образом если вы являетесь или не являетесь членом СНТ или ОНТ, то регистрация объекта обязательна. К слову, для ОНТ по закону запрещено строительство теплиц на фундаменте в принципе. По сути, член ОНТ не имеет право вести какое-либо строительство на своём участке, за исключением небольшого пенала для хранения инструментов.

    Штраф за несоблюдение нормативов

    Предусмотрены единые штрафные санкции для тех, кто использует теплицы не по назначению. Кроме этого, возможны штрафные санкции, если теплица эксплуатируется в ущерб третьим лицам, так:

    • В соответствии со ст. 8.6 КоАП РФ, теплица заброшена, есть признаки ухудшения качества земельного участка, предусмотрен штраф в размере до 5 тысяч рублей.
    • По ст. 10.10 КоАП РФ, если вы создали неудобства для соседей, например, при поливе воды, затопили соседний участок, то предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1,5 тысяч рублей.

    Строительство теплиц теперь разрешается на определенной категории земельного участка. В выписке из ЕГРН есть такая позиция по земельному наделу, это «разрешенная категория землепользования». В случае, если надзорные органы выявят несоответствие, то по ст. 8.8 КоАП РФ, предусмотрен солидный штраф, который составляет 0,5%-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее чем 10 тысяч рублей.

    Теплицы в промышленных целях

    Очень часто надзорные органы выявляют у собственников земельных участков теплицы, которые используются исключительно в промышленных целях. Налоговая инспекция может рассматривать этот способ как незаконная коммерческая деятельность. Даже если, вы имеете в собственности землю, но построили теплицы без регистрации и используете их в коммерческих целях, то предусмотрен штраф в соответствии со ст. 14.1 КоАП РФ, в размере от 500 руб. до 23 тысяч рублей.

    Промышленные теплицы

    Но это не последний штраф. В случае выявления незаконной предпринимательской деятельности, и при выявлении такого факта, налоговые органы для категории земель сельхозназначения будут вынуждены ввести для вас новый порядок исчисления налогообложения. Вместо привычных 0,3% от кадастровой стоимости, вы будете оплачивать 1,5% налоговых обязательств. По сути, ваш земельный участок будет приравнен к промышленным объектам, на которые распространяется действие по уплате налога в размере 1,5%.

    Как избежать проблем с государственными надзорными органами

    Первым делом нужно проверить соответствие разрешенной категории землепользования. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, где по кадастровому номеру можно заказать через интернет справку из кадастрового органа. Если вы затрудняетесь с определением кадастрового идентификатора земельного участка, можно осуществить поиск по физическому адресу места расположения земельного надела.

    Теплицы в коммерческих целях

    Если имеется разрешенная категория землепользования, значит можно строить теплицы любого формата – временный и капитальный. Однако, для капитального строительства необходима регистрация прав собственности в Росреестре. В этом случае теплица получит индивидуальный кадастровый номер, как это принято для объекта ИЖС или земельного участка.

    Для регистрации теплицы (только капитального типа), необходимо заказать технический план строения у кадастровых инженеров. Это официальный документ, который признается в Росреестре как вариант оформления по законодательству. Для уточнения информации по регистрации теплицы, вероятней всего, вам придется оформить Уведомление о начале строительства, которое необходимо подать в местный орган самоуправления. В дальнейшем на теплицу, как объект имущественного права будет распространяться общий порядок налогообложения.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним