Самовольный захват земли, рассматриваем ситуацию подробно

Правовую часть этой структуры регулируется как Конституцией РФ, так и иными законами, в том числе Земельным Кодексом РФ, Типичных случаев самозахвата земли предостаточно, но как правильно решить данный вопрос без последствий для себя, для незаконных построек. Как правило, на самовольной территории граждане начинают возведение гаражей, строят бани, барбекю и даже жилые здания. Рано или поздно, государственные чиновники выясняют факт незаконного владения землёй. Рекомендуется в любом случае выяснять вопрос самозахвата конституционным путём. В противном случае, судебные тяжбы станут для вас обыденным явлением.

Отрезать часть территории

Особенности законодательства

Как известно кадастровая оценка земли влияет на формирование налога на землю, а также иные платежи, связанные с имущественным правом. Это базовая оценка стоимости недвижимости, вне зависимости каким правом вы можете обладать на земельный надел. Самовольный захват в лучшем случае карается административным наказанием, в худшем, например, вы построили коттедж, вас заставят снести здание. По закону ФЗ-136, статья 76, земля должна быть возвращена собственнику в том виде, в котором она была. Если это государство — возвращаем все в исходное состояние, если это ваш сосед – возвращаем участок в том виде, в котором вы захватили его до экспансии.

Захват части соседского участка

Таким образом, вы возвращаете земельный надел в том виде, в котором он был, и никто не обязан вам возместить понесенные затраты. Собственник земли, даже если это государство, оплачивает налоги и вправе самостоятельно распоряжаться своим земельным наделом. Как правило, такие ситуации возникают у арендаторов земли, так владелец может заставить их снести незаконные постройки. Впрочем, если условия аренды предполагают строительство зданий и сооружений, то необходимо мирным и законным путём решать данный вопрос, иначе возможны тяжёлые последствия для арендатора, который не учёл этот момент в договоре аренды на землю.

Законодательство предусматривает регистрацию права на землю, и поэтому в регистрационной палате Росреестра могут быть указаны следующие статусы по земельному наделу:

  • Полное право собственности.
  • Право бессрочного использования надела земли.
  • Право с принципом пожизненного наследования земельного участка.
  • Арендное право

Право безвозмездного и бессрочного использования земли.

Каждый тип права находит своё отражение в базе Росреестра, и кадастровая выписка является основным регламентом, регулирующая правовой статус земельного надела. Кадастровая цена недвижимости служит предметом начисления налога и даже арендной платы.

Какие суммы штрафа предусмотрены законодательством

Если вы самовольно захватили земельный надел, будьте готовы не только освободить участок, но и выплатить солидный штраф. Так законодатель предусмотрел такие штрафные санкции (все суммы рассчитываются из кадастровой оценки):

  • Физическое лицо- 1,0-1,5% стоимости земли, но не менее 5 тысяч рублей.
  • Индивидуальный предприниматель со статусом ПБОЮЛ – 1,5-2,0%, но не менее чем 20 тысяч рублей.
  • Для остальных юридических лиц- 2-3%, но не менее 100 тысяч рублей.

Как видно, штрафы солидные, и поэтому приходится считаться, что незаконный захват земельного участка – удовольствие не из дешёвых. В некоторых случаях кадастровая стоимость не может быть определена, поэтому вступает в силу примерный расчет штрафа, исходя из вышеперечисленной минималки:

  • Частные лица – до 10 тысяч рублей.
  • Предприниматели — до 50 тысяч рублей.
  • Организации – до 200 тысяч рублей.

Как мы рекомендуем вам поступить в данном случае? Закажите выписку из ЕГРН, где находится самовольная постройка (заказать может любой гражданин России, так как документ имеет статус публичный). В выписке можно узнать истинного владельца земельного надела, и даже связаться с ним.

Самовольный захват земельного надела

Попробуйте решить с ним вопрос по обоюдному согласию, это может быть аренда, выкуп земли и т.д. Труднее всего решить данный вопрос с государством. В лучшем случае вам нужно будет освободить территорию, в худшем заплатить штраф и все равно освободить занимаемую площадь. В ряде случаев можно будет выкупить у государства землю, но вам все равно придётся для начала оплатить штрафные санкции.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь