Самострой на дачном участке, как узаконить объект недвижимости

Если рассматривать действующее российское законодательство, то можно найти немало интересных для себя открытий в сфере недвижимости, которые указывают, что даже сложные ситуации можно решить законным путём. К числу таких нестандартных вариантов относится признание права собственности на самострой, который мог возникнуть по независящим от вас обстоятельствам. Нюансы самостроя на земельном участке

Нюансы самостроя на земельном участке

Прежде чем признать самострой на собственном участке, нужно учитывать некоторые моменты, которые указаны в законодательстве, в частности:
  • Бани, гаражи и прочие хозяйственные постройки не считаются самостроем, однако в силу последних изменений законодательства, в частности для огородничества и садоводства, такие объекты недвижимости нужно признавать по закону хозяйственными постройками. То есть в данном случае потребуется оформление объектов, в базе Росреестра.
  • Самостроем может рассматриваться объект строительства, который имеет признаки жилого. Если данный объект имеет коммерческие цели, то есть используется для извлечения прибыли, признать самостроем объектом права будет сложнее. В этом случае нужно получение специального разрешения от местных органов власти на признание коммерческого статуса недвижимости. Но, если вы настаиваете на коммерческой цели недвижимости, местные органы власти не вправе вам препятствовать, при этом вы проходите специальные условия подтверждения самостроя как объект коммерческой недвижимости.
  • Объектом самостроя может быть признан как дом со статусом индивидуального жилищного строительства, так и обычный садовый домик. Разница в этих статусах заключается в том, что в ИЖС вы можете зарегистрироваться и проживать на постоянной основе, а в садовом домике – использовать жилье только для сезонного проживания и без права регистрации кого бы то ни было.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально, при этом сносить самострой можно только по решению суда. Ранее для принятия такого решения достаточно было распоряжение местного органа власти. В силу ФЗ-340, такое право и принятие решения о сносе принадлежит исключительно суду. Что нужно для узаконивания самостроя

Что нужно для узаконивания самостроя у себя на участке

Только до 1 марта 2019 года собственники могут пройти упрощенную процедуру регистрации самостроя. В дальнейшем все действия необходимо согласовывать с местными органами власти, а также через судебные инстанции.  Для признания права собственности на самострой, от вас понадобится следующее:
  1. Собственник самостроя и земельного участка должен быть один и тот же. Необходимо предоставить выписку из ЕГРН на тот земельный участок, где построен объект самовольного строительства. Кроме этого в выписке из ЕГРН должна быть указана категория землепользования, где указано, что земля может использоваться под строительство ИЖС или садовых домиков. Некоторые собственники самостроя обнаруживают интересную деталь, земля не имеет разрешенное землепользование, а значит самострой никак нельзя признать объектом недвижимости. Например, у вас есть ЗУ используемый под фермерское хозяйство, значит строить ИЖС нельзя по закону, так как не подходит категория землепользования. В данном случае суд устанавливает процедуру сноса недвижимости. В некоторых случаях, если это возможно, изменяется категория землепользования, но опять же, это требует через процедуру выделения или разделения земельного участка с присвоением ему нового кадастрового номера.
  2. Технический план здания. Даже если у вас есть самострой, то на это строение необходимо иметь техническую документацию. В данной ситуации рекомендуем обратиться к кадастровым инженерам, которые оформят вам технический план. Помните, что с 2018 года есть ограничения по строительству таких объектов – высота не более 20 метров, количество этажей – не более 3, общая площадь – не более 500 кв. метров.
  3. Соглашение или заключение соседей и третьих лиц, которые не высказывают претензии по отношении готового строения. Рекомендуется в письменной форме получить согласие третьих лиц, что они не имеют претензий к вашему самострою.
  4. Заключение надзорных органов, в том числе МЧС, обороны и прочих ведомств. Получите заключение данных организаций, что они не против наличия самостроя на вашем участке. Также проверьте соответствие строения по санитарным и гигиенические ким нормам. Возможно эти данные от вас потребует суд для признания законности статуса самостроя.
Обратите внимание, что статус самостроя можно легализовать только для постоянного объекта недвижимости, который имеет фундамент и прочие технические характеристики. Разрушение незаконного самостроя Для временных строений – бани, гаражи, беседки, получение статуса легальной недвижимости не нужно. Сейчас для этих объектов недвижимости вводится щадящий режим, который предусматривает только информирование о строениях в Росреестре, путем отметки таких сооружений на кадастровом плане земельного участка. Если строение, например, гараж, баня имеют капитальный статус, то есть на основе фундамента, то необходимо осуществлять раздельную регистрацию имущественного права в Росреестре.  Уточняйте все нюансы с вашей недвижимостью у юристов, а также у представителей местных органов власти, которые подскажут ваши дальнейшие действия для легализации самостроя.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...