Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Ремонт многоквартирного дома

    Уже несколько лет подряд россияне получают квитанции на «ремонт многоквартирного дома», которые предусматривают ежемесячные отчисления в компанию, занимающейся данными вопросами. Впервые взносы на капремонт были введены в 2014 году, и до сих пор существуют разные суждения по этому поводу у россиян. Общественный резонанс вызвал неоднозначную реакцию россиян. Многие задавались вопросом, почему собственники жилья и те, кто пользуется жильем на условиях социального найма должны оплачивать услугу «капитальный ремонт дома».

    Ремонт многоквартирного дома

    Как работы включают в капремонт многоквартирного дома

    Если быть точным, то графа «капитальный ремонт дома» — это не единственный источник финансирования. С другой стороны, заказывая выписку из ЕГРН в Росреестре можно узнать, в чьей собственности находится жилье. Официальные списки кадастровых инженеров помогут определить, какой специалист может вам понадобиться для проведения кадастровых услуг, если таковая необходимость имеется. Есть еще третья сторона вопроса. Взносы мы платим колоссальные и по сути можно проводить ежегодный ремонт дома, но, как показывает практика, сам по себе ремонт возможен только по плану. Такие планы имеют все многоквартирные дома, и некоторые объекты подлежат ремонту аж в 2050 году, но платить за «капремонт» надо сегодня.

    Капремонт дома

    В законодательстве есть дополнительное разъяснение, где под капремонтом предусматривается понятие ремонта подъезда, в случае изношенности инженерных коммуникаций, строений, несущих конструкций. По сути управляющая компания должна предоставлять периодический отчет о текущем состоянии дел с несущими конструкциями зданий и их инженерных конструкций.

    Базовая часть понятия капремонт включает в себя ремонт фасада здания, а также несущих стен. Согласно регламенту капитального ремонта, сюда входят:

    • Ремонт и утепление фасада и цоколя здания.
    • Ремонт и остекление лоджий, балконов.
    • Замена оконных и балконных заполнений на современные шумоизоляционные материалы.
    • Замена или текущий ремонт водостока.
    • Ремонт пожарных лестниц внутри дома, в том числе внутри квартир.
    • Замена и ремонт кровли.
    • Обустройство козырьков при входе в подъезд, над балконами, над фасадом здания.
    • Ремонтные работы по отмостке.
    • Ремонт стен для общедомовых лифтов.

    Для этих категорий ремонтных работ предусмотрена обязательная часть составления сметы, причем управляющие компании должно периодически обновлять данные.

    Подвалы, чердаки, крыша – капремонт обязателен!?

    Не многие знают, что в обязательный перечень капитального ремонта многоквартирных домов входят подвалы, чердаки, крыши. Некоторые управляющие компании указывают, что эти помещения не их собственность, но, забывают, что в стоимость капремонта, а также в стоимость обслуживания входят и эти помещения многоквартирных домов.

    Капитальный ремонт крыши и чердака

    Согласно общему перечню капитального ремонта для подвалов и чердаков предусмотрены следующие виды работ:

    • Ремонт фундамента строения дома.
    • Работы по антисептированию фундаментной части здания.
    • Ремонт входа в подвальное помещение.
    • Герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций и основных конструкции здания.
    • Замена, ремонт чердачных помещений, а также противопожарная обработка и проверка узлов.
    • Обработка деревянных элементов крыши и чердака антисептирующими средствами.
    • Приведение в соответствующий режим температурные режимы эксплуатации чердачных помещений, путем замены утеплителей или внедрения иных теплоизоляционных материалов.
    • Замена, а также ремонт парапетных частей здания (решетки).
    • Замена и ремонт элементов внутреннего водостока здания.

    Сами лестничные площадки входят как обособленный вариант ремонта, и очень часто многие управляющие компании грешат, говоря о том, что только покраска стен в подъезде и косметический ремонт лестничных маршей является базовой частью капитального ремонта. Это неверное суждение управляющих компаний.

    Базовые компоненты ремонта за счет позиции «капремонт» в квитанциях

    Теперь обратимся к самому главному. Что может потребовать один житель дома или часть проживающих в многоквартирном доме. Смело обращайтесь в управляющую компанию, и сообщайте, что вы можете отремонтировать следующее:

    • Ремонт центрального отопления обязателен за счет средств «капремонта».
    • Усовершенствование и ремонт вентиляционных элементов здания.
    • Качественное обеспечение горячего и холодного водоснабжения путем замены инженерных коммуникаций.
    • Ремонт системы канализации и водоотведения здания.
    • Ремонт дополнительных инженерных систем.

    Управляющая компания должно взаимодействовать с структурами, которые получают взносы на проведение капитального ремонта и информировать о проведении тех или иных работ. Иногда бывают казусные ситуации, когда, например, управляющая компания и местная администрация признают дом аварийным, а значит ремонт из средств капремонта не положен по субъективным причинам.

    Строительные леса

    Здесь начинается самое интересное, дом получает статус аварийного, этот статус может длиться до бесконечности, но собственники жилья обязаны оплачивать капремонт, но сами ремонтные работы нельзя проводить по вышеуказанным причинам. Единого рецепта в данной ситуации нет, но вы можете обратиться в судебные инстанции и инициировать исковое дело. Вполне возможно, суд заставит в срочном порядке предоставить жилье гражданам или компенсацию, или осуществить принудительный ремонт здания, несмотря на имеющийся статус аварийности. Скажем сразу, судебные разбирательства по этому поводу могут длиться до бесконечности, и вы можете дождаться судебного решения через годы, а ваш дом в это время будет считаться аварийным по закону.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь