Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Регистрация земельного участка под многоквартирным домом

    Начиная с 2005 года в России установлено правило перехода в долевую собственность земельных участков, которые расположены под многоквартирным домом и придомовой территории. Государство пошло на такие уступки в силу того, чтобы исключить коммерциализацию территории несобственниками. В настоящее время застройщики практикуют схему аренды земельного участка у местной администрации, после завершения строительства ЗУ переходит в собственность новоселов.

    Регистрация земельного участка под многоквартирным домом

    Можно ли оформить по закону землю МКД?

    Согласно букве закона, а именно в части ЖК РФ статья 36, земля, которая находится под многоквартирным домом находится во владении всех собственников. Также законом предусмотрены льготы налога на землю для различных категорий граждан. Данное правило касается всех земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет только до 1 июля 2005 года. Обратите внимание, что владение не предусматривает право собственности. По сути жильцы многоквартирного дома только управляют землей без наличия на нее права собственности.

    Можно ли оформить по закону землю МКД

    Есть ФЗ-189, который гласит, что, если земельный надел под многоквартирным домом не сформирован, собственники имеют право обратиться в местную администрацию для постановки на регистрационный учет. Непосредственные нормы, регулирующие порядок владения и права собственности указаны в Градостроительном Кодексе РФ.

    Большинство собственников многоквартирных домов не знает, что Росреестр автоматически признает за ними регистрацию недвижимости без всяких дополнительных операций по постановке на учет. В России были случаи, когда собственники многократных домов подавали документы на госрегистрацию в Росреестр, но ведомство отклоняло их заявление, указывая на то, что сам земельный надел по умолчанию становится правом собственности в долевой части всех владельцев квартир.

    Какая позиция Верховного Суда РФ

    Админколлегия ВС РФ дала свое принципиальное разъяснение по праву собственности на земельные наделы, расположенные под многоквартирным домом и прилегающей территории. Ввиду того, что законодательно закреплено понятие «право собственности» и «право владения» могут возникнуть ситуации, когда на ничейной земле сторонние организации могут как право владения строить киоски, ларьки и иные сооружения по согласованию как с самими собственниками, так и с администрацией. Рекомендация Верховного Суда – оформление права собственности на земельные участки желательно, так как это закреплено соответствующими законодательными актами РФ. Таким образом собственникам многоквартирных домов все-таки нужно официально закрепить в ГРП свое право собственности, иначе сторонние лица могут использовать участки по своему усмотрению, так как нет официального подтверждения статуса для ЗУ, а Росреестр обязан принимать заявления от собственников на регистрацию права на недвижимость.

    Зачем нужна регистрация права придомовой территории

    Наличие официального статуса права на землю, позволяет собственникам многоквартирных домов определять статус участка и управлять своей недвижимостью. На собрании жильцов можно определить доверительное управление недвижимостью для Управляющей Компании. Кроме этого, на основании права собственности можно облагораживать участок – строить детские и спортивные площадки, а также стоянки для автомобилей, размещать зеленые зоны и участки.

    Зачем нужна регистрация права придомовой территории

    Кроме этого, существует законная основа от посягательства третьих лиц, в том числе органов местной власти. Оформив землю в право собственности ни один чиновник не сможет отобрать у вас участок, даже если он будет предназначен для благих целей. В этом случае администрация будет официально просить у вас дать разрешение использовать землю под какие-либо цели. Если вы не оформляете участок в право собственности, государство имеет право использовать территорию по своему усмотрению, вплоть до изъятия.

    Как оформить землю в собственность

    В этом случае собственникам многоквартирного дома необходимо провести собрание жильцов, где необходимо присутствие всех правовладельцев (однако ВС РФ предусматривает обращение одного правовладельца). Далее вам придется в любом случае общаться с администрации, где нужно подать заявление о признании такого права собственности, как бы мы этого не хотели. Главное, в заявлении нужно указать, что вы оформляете право собственности в соответствии со статьей 36 ЖК РФ.

    Как оформить землю в собственность

    Дополнительно нужно учитывать и такой фактор. Земля оформляется в собственность только в том случае, если она не приобрела такие свойства до 1 июля 2005 года.

    После этого вы подаете заявление в местную администрацию, где дается заключение экспертов. К большому удивлению многих собственников, верховный Суд РФ стал на сторону жильцов, и указал, что заявление может подать даже 1 правовладелец многоквартирного дома. То есть, он может подать заявление на регистрацию в Росреестр, но остальные собственники должны подтвердить свое действие путем согласия или отказа с порядком регистрации собственности на прилегающий земельный участок.

    Помните и такое принципиальное правило, если местная администрация отказывает вам в регистрации, значит имеются все признаки того, что совершаются противозаконные действия. Настаивайте на своём праве, а если не удается решить этот вопрос мирным путем – обращайтесь с исковым заявлением в судебные инстанции. Правда в последнем случае будьте готовы к тому, что ваше дело будут рассматривать очень долго, так как многие вопросы придется решать в течение хода судебного разбирательства.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь