Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Регистрация садового домика – право или обязанность собственника?

    В России существуют законные основания для регистрации права на дачные домики. Такое действие предусмотрено ФЗ- 93, который был принят в далеком 2006 году, и по решению Государственной Думы, срок действия закона прекратится в 2020 году. Однако, некоторые положения «дачной амнистии», в части регистрации домиков прекратилось 1 марта 2019 года, но на земельные участки без объекта строения можно зарегистрировать право до 2020 года.

    Дачная амнистия

    Порядок регистрации права

    Сама по себе «дачная амнистия» менялась неоднократно, и порою закон менял сам по себе принцип регистрации неоднократно. Как оформить дачную амнистию в нынешних условиях? Согласно ФЗ-93, под дачную амнистию попадали все земельные участки и строения, которые были в праве пользования у собственников до 30 октября 2001 года. То есть, владельцы могли по дачной амнистии зарегистрировать в упрощенном порядке:

    • Жилое строение.
    • Подсобное хозяйство.
    • Строения для ведения садоводства.
    • Гаражи и прочие некапитальные строения.

    Действовавший до 2017 года ФЗ-122, предусматривал упрощенный порядок регистрации объектов строения. Достаточно было заполнить дачную декларацию.

    В 2017 году вступил в силу новый закон ФЗ-218, который отменил полностью старый ФЗ-122, но сам по себе закон о дачной амнистии продолжал свое действие. В данной ситуации в корне был пересмотрен порядок регистрации строений на дачном участке. Новым законом отменена полностью дачная декларация (хотя для некоторых регионов Дальнего Востока и Сибири до сих пор есть право заполнения по дачной декларации, но не везде). ФЗ-218 предусмотрел усложнённый вариант регистрации права на строение. Вместо дачной декларации нужно было предоставить в Росреестр технический план дома.

    Усложнённый вариант регистрации права на строение

    В 2018 году, садоводов вновь ожидал сюрприз в виде ФЗ-217, который вступил в силу 4 августа. Этот законодательный акт опять все перевернул с ног на голову. Теперь, вместо Разрешения на строительство, ввели принцип Уведомления как о начале строительства, так и об его окончании. В конце 2018 года, правительство утвердило Положение, которое позволяет признавать садовый домик жилым и соответственно, собственникам осуществлять регистрацию в таких строениях.

    Уведомительный порядок – что и как?

    Местные органы самоуправления, согласно ФЗ-217, назначаются ответственными по исполнению данного закона. Уведомление о начале строительства собственник должен подать удобным для него способом в департамент по недвижимости и архитектуре. Необходимо выждать 7 календарных дней, чтобы Администрация приняла решение. Если решения нет, и вообще никаких документов вы не получили, вступает в силу молчаливое согласие на ведение строительства строения на вашем участке.

    Садовый домик

    При подаче Уведомления от вас потребуется предъявить:

    • Паспорт удостоверяющий личность.
    • Выписку из ЕГРН на тот земельный участок, где вы планируете вести строительство (дом и земля должны иметь только одного собственника).
    • Техническое описание СПОЗУ для строения (упрощенный вариант).

    Больше ничего от вас не потребуется предоставлять к Уведомлению. Однако, в тех местах, где вы ведете строительство садового домика, имеет место культурного, исторического значения, необходимо получать дополнительно Согласование вышестоящих органов. Такое же правило предусмотрено для объектов, находящихся вблизи аэропортов, промышленных предприятий, стратегических объектов.

    По окончании строительства вы вновь обращаетесь в местную администрацию, где необходимо проделать следующее:

    • Подать Уведомление об окончании строительства. Ждем 30 календарных дней. Визит чиновников обязателен.
    • Получаем экспертное заключение технического состояния объекта, которое будет признано как объект недвижимости и годным к проживанию.
    • По истечение 30 дней, если нет проблем, администрация самостоятельно ставит ваш домик на кадастровый учет в течение 7 дней. Если этого не произошло, объект ставим на учет самостоятельно.

    Если вы по каким-то причинам не сделали вышеуказанные действия, ваш объект признается самостроем.

    Плюсы и минусы нового законодательства

    Плюсов в этом случае будет больше, в частности:

    • Объект может быть предметом купли-продажи.
    • Объект может рассматривать как залог для кредитных организаций.
    • Осуществляется полное страхование недвижимости (ранее были ограничения).
    • Недвижимость можно передавать в наследство или совершать дарение.

    Минусов меньше, но они не так существенны на фоне преимуществ:

    • На объекты недвижимости предусмотрены налоговые обязательства.
    • Значительные расходы по составлению технического плана.
    • Упрощенная схема регистрации по дачной амнистии ограничена сроками.

    Как мы видим плюсов больше чем минусов. Чтобы избежать досадных ситуаций, рекомендуем заблаговременно позаботиться об упрощенном варианте регистрации права на объект недвижимости. Ряд положений дачной амнистии действуют до 29 февраля 2020 года, а сам закон прекратит свое действие только 30 декабря 2020 года. Начиная с 2021 года, если вы не успеете пройти льготную процедуру регистрации права, вступают в силу общие требования регистрации имущества, в том числе с выкупом земли у государства на электронных торгах на общих основаниях. Продлевать дачную амнистии не планируется, так как все основные положения ФЗ-218 вступают в полную силу с 2021 года, в связи с чем и было принято решение о продлении на 2 года срока по дачной амнистии гражданам РФ.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним