Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Регистрация садового домика — обязанность или право?

    Несмотря на то, что так называемая льготная дачная приватизация или амнистия будет действовать до 2020 года, многие собственники садовых участков уже сегодня столкнулись с тем, что некоторые положения ФЗ-93, который был принят в 2006 году перестали действовать, По правде говоря, этот закон уже неоднократно менялся, дополнялся, поэтому гражданам не нужно удивляться тому, что опять внесены новые поправки. Это касается прежде всего строений, которые расположены на земельном участке.

    Садовый домик

    Когда заканчивается действие закона №93?

    Официально дачная амнистия продлена до 2020 года. Но, некоторые ее положения прекратили свое действие уже 1 марта 2019 года. Как узаконить самострой в 2019 году и не остаться без недвижимости. Вкратце мы опишем ситуацию, как это работает на практике:

    • У вас есть земельный участок, который был получен в право пользования до 30 октября 2001 года, и вы не осуществляли никаких строительных работ, в том числе отсутствуют временные постройки и земельный участок не имеет категорию землепользования «для сельскохозяйственных нужд», вы можете воспользоваться правилами дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
    • У вас есть земельный участок, который имеет право собственности, но на нем построен дачный дом, который не был зарегистрирован, с 1 марта 2019 года такое строение признается самостроем. Радикальное решение по этому вопросу – снос здания. Однако, вам нужно подать в суд заявление, чтобы объект признали самостроем, и если все стандарты градостроительного кодекса соблюдены, то суд обяжет выполнить необходимую процедуру легализации дачного домика. Процесс трудный, но это сегодня единственное решение признать право собственности на строение. В противном случае по суду будет осуществлен принудительный снос по представлению местных органов исполнительной власти в Российской федерации.
    • У вас есть земельный участок, вы зарегистрировали его, получили право собственности и планируете строительство дачного домика, необходимо пройти Уведомительный порядок для получения разрешения на строительство. Это новый стандарт, который отменяет ранее действовавшее Разрешение на строительство. По окончании строительных работ, нужно снова подать Уведомление, но об окончании строительных работ. Если вы ранее получали Разрешение на строительство, нет необходимости подавать Уведомление. Главное правило, срок действия уведомления – 10 лет.

    Иные нормы регистрации дачного домика по новым правилам не предусмотрены. Обратите внимание, что земельный участок — это отдельный стандарт объекта права, а все строения – иной стандарт признания объектом права на недвижимость. То есть, если у вас есть земля и строение, необходимо иметь 2 выписки из ЕГРН – на земельный участок и на сам дом.

    Как узаконить самострой

    В каком случае можно осуществлять строительство и регистрацию дачного домика

    Здесь не так все просто, как кажется. Несмотря на то, что ФЗ-93 прекратил действовать в отношении правил регистрации садовых домиков, остается требование – учитывать право строительство только в том случае, если земельный участок предназначен для:

    • Возведение ИЖС, то есть дом должен быть предназначен для строительства жилья. Допускается регистрация собственника.
    • Для ведения подсобного хозяйства. Может быть построен домик для сезонного проживания. Регистрация собственников не допускается.
    • Для садоводства. Допускаются только временные постройки без права проживания граждан. Такие домики используют для временного пребывания и хранения инструментария садового.
    • Для строительства вспомогательных объектов без права проживания – гаражи, бани, времянки и т.д.

    Если у вас имеется хотя бы одна из вышеперечисленных категорий, тогда вы можете вести строительство объектов. Запрещено на таких землях осуществлять коммерческую деятельность.

    Какие документы нужны для регистрации садового домика

    Чтобы зарегистрировать домик или иное строение на участке, необходимо подать следующий набор документов:

    • Документ, удостоверяющий личность собственника.
    • Выписку из ЕГРН на земельный участок, в котором указано, что эта земля и дом принадлежат одному и тому же лицу.
    • Технический план дома или план строительства. Необходимо получить у кадастрового инженера соответствующую документацию.
    • Оплата госпошлины. Для тех, кто идет по дачной амнистии, пошлина составляет 350 рублей, стандартная пошлина – 2 тысячи рублей, для юридических лиц 22 тысячи рублей.

    После этого, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр, МФЦ «Мои документы», допускается подача через сервис «Почта России», а также через электронные каналы взаимодействия с Росреестром. При подаче через электронный формат, необходимо наличие ключей УКЭП.

    Регистрация права дом

    Результатом этой работы станет регистрация права в базе Росреестра, которая подтверждает юридическую значимость для вашей недвижимости. В дальнейшем вы можете по своему усмотрению распоряжаться имущественным правом. Официальным документом подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН, которая имеет статус актуальности. То есть, если вы планируете продавать квартиру, передавать в наследство или оформлять дарение, необходимо иметь только актуальную выписку из ЕГРН сроком действия не более чем 30 дней. Наличие ограничения или факта обременения на недвижимость не дает право свободно распоряжаться имуществом до тех пор, пока эти препятствия не будут устранены законным способом.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь