Регистрация недвижимости в Росреестре

Имея в собственности недвижимость, в том числе земельный надел, гараж, дачный участок, квартиру или загородный дом, каждый собственник обязан пройти процедуру государственной регистрации в кадастровой палате. Акт записи хранится в реестре базы данных госкадастра, и в дальнейшем вносятся изменения по объекту права, если таковое требуется по закону. Наличие записи об основных технических и правоустанавливающих данных регламентируется действующим законодательством, в частности ФЗ – 218, принятый в 2015 году, и вступивший в силу с января 2017 года. Регистрация недвижимости в Росреестре

Особый порядок регистрационных действий

Согласно требованиям законодательства, собственник, или доверенное лицо от имени правообладателя проходят государственную регистрацию недвижимости в Росреестре. Вы подаёте одно заявление, где вам оказывают две услуги – кадастровый государственный учет и регистрацию имеющихся прав на объект недвижимости. Ранее необходимо было осуществлять этот процесс раздельно. Порядок регистрационных действий Порядок регистрационных действий на первичный объект должен выдерживать нижеуказанные требования:
  • Срок регистрации занимает не более 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня.
  • Регистрация ипотечного жилья составляет не более 5 рабочих дней.
  • Действия на основании доверенности от имени нотариуса – не более 3 рабочих дней.
  • При подаче заявления и документов через электронные каналы взаимодействия – не более 1 рабочего дня.
В обязательном порядке взимается государственный сбор на оказание услуги. В настоящее время этот сбор определён суммой в 2 тысячи рублей.

Какие документы необходимо предъявлять для регистрации

При регистрации первичного объекта недвижимости, от правообладателя необходимо предъявить следующие документы:
  • Документальное подтверждение о передачи недвижимости в право владения новым собственником (акт).
  • Договор об участии в долевом строительстве (для дольщиков первичного рынка).
  • Подтверждение об оплате государственной пошлины.
  • Заявление об оказании услуг (обязательно указываем 2 категории государственных услуг, иначе указав 1 услугу, вы повторно проходите этап регистрации или кадастрового учета).
  • Документы, подтверждающие личность правообладателя. Если оформление идёт от имени представителя, необходимо иметь нотариально заверенную. Доверенность.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, в возрасте дол 14 лет, если он имеет те же права, что и основной правообладатель.
  • Заявление на дачную амнистию (для граждан, которые проходят регистрационные действия по условиям «дачной амнистии).
Регистрация объекта недвижимости Для вторичного рынка необходимо предъявить следующие дополнительные документы:
  • Заявление о факте перевода прав, подписанные всеми сторонами сделки по отчуждению.
  • Заявление о проведении регистрации прав на нового собственника.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договора купли-продажи или иное).
Для вторичного рынка нет необходимости осуществлять кадастровый учет, так как объект права ранее был внесён в базу данных госкадастра.

Дополнительные нюансы регистрации недвижимости

Обратите внимание, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то вам следует выяснить, есть ли обременение или какие-нибудь ограничения у предыдущего собственника на недвижимость. Для этих целей вы можете заказать выписку из ЕГРН. В справке, в разделе №2 есть пункт о зарегистрированных обременениях (пункт №4). Если в этом поле есть информация «не зарегистрировано», значит, сделка может быть признана действительной. Наличие записей в этом поле указывает, что у предыдущего владельца есть обязательства, которые не дают ему в полной мере распоряжаться имущественным правом. Дополнительные нюансы регистрации недвижимости Только после того, как будут устранены ограничения, сделка может быть совершена и признана чистой, с юридической точки зрения. Для проверки данных по объекту собственности всегда используйте только актуальную выписку из ЕГРН, срок действия которой не более 30 календарных дней, с момента формирования ответа оператором Росреестра. В течение этого срока сохраняется актуальная база данных, которая является своеобразной гарантией при совершении сделки с недвижимостью с покупателем.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...