Регистрация недвижимости в Росреестре

Имея в собственности недвижимость, в том числе земельный надел, гараж, дачный участок, квартиру или загородный дом, каждый собственник обязан пройти процедуру государственной регистрации в кадастровой палате. Акт записи хранится в реестре базы данных госкадастра, и в дальнейшем вносятся изменения по объекту права, если таковое требуется по закону. Наличие записи об основных технических и правоустанавливающих данных регламентируется действующим законодательством, в частности ФЗ – 218, принятый в 2015 году, и вступивший в силу с января 2017 года.

Регистрация недвижимости в Росреестре

Особый порядок регистрационных действий

Согласно требованиям законодательства, собственник, или доверенное лицо от имени правообладателя проходят государственную регистрацию недвижимости в Росреестре. Вы подаёте одно заявление, где вам оказывают две услуги – кадастровый государственный учет и регистрацию имеющихся прав на объект недвижимости. Ранее необходимо было осуществлять этот процесс раздельно.

Порядок регистрационных действий

Порядок регистрационных действий на первичный объект должен выдерживать нижеуказанные требования:

  • Срок регистрации занимает не более 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня.
  • Регистрация ипотечного жилья составляет не более 5 рабочих дней.
  • Действия на основании доверенности от имени нотариуса – не более 3 рабочих дней.
  • При подаче заявления и документов через электронные каналы взаимодействия – не более 1 рабочего дня.

В обязательном порядке взимается государственный сбор на оказание услуги. В настоящее время этот сбор определён суммой в 2 тысячи рублей.

Какие документы необходимо предъявлять для регистрации

При регистрации первичного объекта недвижимости, от правообладателя необходимо предъявить следующие документы:

  • Документальное подтверждение о передачи недвижимости в право владения новым собственником (акт).
  • Договор об участии в долевом строительстве (для дольщиков первичного рынка).
  • Подтверждение об оплате государственной пошлины.
  • Заявление об оказании услуг (обязательно указываем 2 категории государственных услуг, иначе указав 1 услугу, вы повторно проходите этап регистрации или кадастрового учета).
  • Документы, подтверждающие личность правообладателя. Если оформление идёт от имени представителя, необходимо иметь нотариально заверенную. Доверенность.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, в возрасте дол 14 лет, если он имеет те же права, что и основной правообладатель.
  • Заявление на дачную амнистию (для граждан, которые проходят регистрационные действия по условиям «дачной амнистии).

Регистрация объекта недвижимости

Для вторичного рынка необходимо предъявить следующие дополнительные документы:

  • Заявление о факте перевода прав, подписанные всеми сторонами сделки по отчуждению.
  • Заявление о проведении регистрации прав на нового собственника.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договора купли-продажи или иное).

Для вторичного рынка нет необходимости осуществлять кадастровый учет, так как объект права ранее был внесён в базу данных госкадастра.

Дополнительные нюансы регистрации недвижимости

Обратите внимание, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то вам следует выяснить, есть ли обременение или какие-нибудь ограничения у предыдущего собственника на недвижимость. Для этих целей вы можете заказать выписку из ЕГРН. В справке, в разделе №2 есть пункт о зарегистрированных обременениях (пункт №4). Если в этом поле есть информация «не зарегистрировано», значит, сделка может быть признана действительной. Наличие записей в этом поле указывает, что у предыдущего владельца есть обязательства, которые не дают ему в полной мере распоряжаться имущественным правом.

Дополнительные нюансы регистрации недвижимости

Только после того, как будут устранены ограничения, сделка может быть совершена и признана чистой, с юридической точки зрения. Для проверки данных по объекту собственности всегда используйте только актуальную выписку из ЕГРН, срок действия которой не более 30 календарных дней, с момента формирования ответа оператором Росреестра. В течение этого срока сохраняется актуальная база данных, которая является своеобразной гарантией при совершении сделки с недвижимостью с покупателем.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь