Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Регистрация дома в СНТ до и после 1 марта 2019 года

    Основная суть дачной амнистии заключается в том, что собственник может зарегистрировать свой субъект строительства, как объект, предполагающий наличие права собственности и недвижимости без предоставления разрешительной документации на само строение, но при этом необходимо иметь право собственности на сам земельный надел, причем необходимо наличие разрешенного категория землепользования.

    Регистрация дома в СНТ

    Особенности законодательства

    Вплоть до 2015 года, собственнику дачи вообще не нужно было предоставлять какие-либо технические документы на строение – достаточно было заполнить так называемую дачную декларацию. Если у собственника имеется неуплата членских взносов в СНТ, то на собрании членов садоводства принимается решение об исключении садовода из СНТ, но при этом право собственности сохраняется за ним. В связи с введением нового ФЗ-218, дачная декларация, как несоответствующая позициям нового кадастрового закона была отменена.

    Свидетельство на право собственности на землю

    Начиная с этого года, роль дачной декларации выполняет технический план строения. Это было правильное решение, так как без техплана невозможно понять, что из себя представляет дом.

    Общий порядок регистрационных действий заявителя садового домика или дачи выглядит так:

    1. Разработка технического плана отдельно взятого строения. Обратиться нужно к кадастровым инженерам.
    2. Наличие кадастрового плана на участок земли, где расположено строение (в выписке из ЕГРН на землю).
    3. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ или посредством почтовой связи, а также сайт Госуслуги.
    4. Получение итоговой выписки из ЕГРН на строение.

    Важные сведения! Кадастровая выписка из ЕГРН как на дом, так и на землю это два разных учетно-регистрационных документа, которые в обязательном порядке должны быть у собственников.

    Общий пакет документов на регистрацию

    В данном случае при обращении в Росреестр, собственник предоставляет следующий пакет документов на легальные регистрационные действия для отдельно стоящего садового домика:

    • Все имеющиеся документы на земельный участок.
    • Кадастровый план на землю.
    • Технический план на строение.
    • Документы, удостоверяющие личность собственника, в т.ч. доверенность представителя, если таковое предусмотрено.
    • Квитанция об оплате государственного сбора в размере 350 рублей.
    • Заявление установленной формы.

    Подать документы можно как в самом Росреестре, так и в МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги, а также через каналы почтовой и курьерской доставки.

    Внимание! Собственник земельного участка и строения должен быть один и тот же.

    Что изменяется с 1 марта 2018 года

    В начале августа 2018 года вступил в силу ФЗ-340, который меняет порядок уведомления о начале строительства и об окончании возведения строения, причем как объекта ИЖС, так и садовых домиков. Закон внес изменения в некоторые положения Градостроительного Кодекса РФ.

    Что изменяется с 1 марта 2018 года в законодательстве

    Закон внес правило, в срок до 1 марта 2019 года, регистрация домиков и объектов ИЖС осуществляется по старым правилам. Переходной период предусматривал некоторые поправки и льготы по легализации домиков в период до 1 января 20129 года, а также до 1 марта 20919 года. Начиная с марта 2019 года, в силу закона вступает уведомительный порядок информирования Органы МСУ (местного самоуправления). Порядок подачи Уведомления оговорена в ФЗ-217. Кратко, этот закон предусматривает подачу Уведомления на садовые домики, а также на объекты ИЖС. На нежилые строения уведомительный принцип не распространяется, однако, по желанию собственника, можно подать такие документы в Росреестр.

    Закон предусматривает легализацию домиков, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года. Можно «задним» числом подать Уведомление и информировать МСУ, но по окончании завершения возведения строения в обязательном порядке подается Уведомление об окончании строительства.

    О регистрации

    Третий закон ФЗ-339 регулирует понятие самостроя. Теперь самострой будет официальным понятием, в случае нарушения принципов строительства. Новое законодательство предусматривает регистрацию в садовых домиках граждан, если таковой объект имеет статус жилого. В случае, если постройка имеет статус временный, регистрация недопустима. ФЗ-339 впервые ввел новые нормы постройки, а также требования к градостроительным нормам строений, в которых можно зарегистрироваться, в частности:

    • Дом должен иметь площадь до 500 кв. метров (все что свыше, действует прежний порядок, т.е. необходимо разрешение на строительство).
    • Дом не должен иметь блочный тип или принцип квартирного разделения, а также таунхаусы.
    • Максимальная высота здания – 20 метров.
    • Количество этажей – не более 3 (подземные не считаются).
    • Если вы строите в местах культурного и исторического значения, необходимо получить согласование соответствующих структур.

    Это основные принципы. В течение 7 рабочих дней Комиссия МСУ выдает вам согласование или отказ в строительстве. Если вы не получили ответ на Уведомление о начале стройки, значит вступает в силу молчаливое согласие на одобрение возведения объекта ИЖС или вашего садового домика. Срок действия уведомительного принципа – 10 лет. По окончании вы снова обращаетесь в местную администрацию, где подаете уведомление об окончании строительства.

    О регистрации недвижимости в СНТ

    В течение 30 календарных дней Комиссия МСУ обязательно должна посетить вас и выдать заключение на соответствие. Нельзя в течение срока с момента подачи Уведомления о старте строительства менять технический план дома, иначе ваше строение признают самостроя. В случае, если вы все-таки решили изменить проект, подайте снова уведомление о начале строительных работ. В противном случае вам не избежать судебных разборок, где суд признает объект ИЖС самостроем и заставить привести строение в соответствии со строительными нормами, указанные в первоначальном варианте уведомительного порядка обращения в МСУ.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь